Familj med inkomst på 50 miljoner VND/månad, inga utgifter, 8 år på sig att köpa ett hus

Illustrationsfoto.

Utöver ljusglimtarna vad gäller skala och bidrag till ekonomin visar marknaden dock tecken på snabb tillväxt, och bostadspriserna ökar långt över den reala inkomsten, vilket potentiellt skapar en "bubbla" och ökar klyftan mellan rika och fattiga i samhället. Vietnams mäklarförening (VARS) anser att lösningar behövs för att "bromsa" den snabba tillväxten av bostadspriserna.

* När huspriserna "vida överstiger" realinkomsten

Enligt den allmänna statistikbyrån har bygg- och fastighetssektorerna under senare år bidragit med i genomsnitt cirka 10 % av landets BNP. Fastighetssektorn står ensam för cirka 3,5 % och bidrar med 0,5 procentenheter till den årliga BNP-tillväxten.

Denna kvot är dock fortfarande bara hälften av genomsnittet för många länder i regionen. Fastighetsvärdet i förhållande till de totala nationella ekonomiska tillgångarna är endast cirka 21 %, vilket är betydligt lägre än de 35 % som råder i utvecklade länder. Detta visar att den vietnamesiska marknaden fortfarande har betydande tillväxtutrymme.

Marknadens snabba tillväxt under senare år visar dock sin ohållbarhet, vilket tydligast framgår av obalansen mellan utbud och efterfrågan. Produktstrukturen fokuserar huvudsakligen på det exklusiva och högkvalitativa segmentet, medan den verkliga efterfrågan hos majoriteten av människorna ligger i gruppen med prisvärda bostäder...

Experter säger att bostadsutbudet har ökat snabbt under de senaste tre åren men att det inte är balanserat. Även i förortsområden – där man förväntar sig att det ska finnas prisvärda produkter – är det faktiska priset fortfarande mycket högre än genomsnittsinkomsten. Nya prisnivåer etableras ständigt, vilket allvarligt minskar människors tillgång till bostäder.

En undersökning från VARS visar att en tvårumslägenhet i ett stadsområde kostar cirka 5 miljarder VND, vilket för närvarande är bortom de flesta hushålls överkomliga möjligheter. Om man antar en familj med en inkomst på 50 miljoner VND/månad, och de spenderar hela sin inkomst, kommer de att behöva cirka 8 år för att köpa ett hus. Om utgifterna för bostäder inte överstiger 1/3 av deras inkomst enligt finanssektorns rekommendationer, kommer tiden att förlängas till 25 år - hänvisar VARS till.

Även sociala bostäder – ett bostadssegment utformat för låginkomsttagare – blir gradvis "utom räckhåll" för förmånstagarna. Med ett pris på cirka 1,5 miljarder VND för en lägenhet på 60 m2 skulle även ett hushåll med en inkomst på 40 miljoner VND/månad – den maximala nivån enligt godkännandekriterierna – behöva spara i nästan 10 år för att köpa en, för att inte tala om de faktiska låne- och levnadskostnaderna.

Snabbt stigande bostadspriser minskar inte bara bostadsmöjligheterna utan leder också till oroande socioekonomiska konsekvenser. Skillnaden i tillgänglighet för bostäder gör att klyftan mellan de som har tillgångar och de som inte har tillgångar blir alltmer "fast". De som redan äger fastigheter fortsätter att dra nytta av prisökningar, medan de som inte äger ett hus tvingas hyra långsiktigt, vilket gör det svårt att ackumulera tillgångar.

Faktum är att tillväxten på fastighetsmarknaden under senare år främst har gynnat en liten grupp människor med ekonomisk potential, medan majoriteten av människor känner sig "fattigare" trots ökade inkomster. Detta är en trend som potentiellt skapar förmögenhetsskillnader om det inte finns någon snabb regleringspolitik - analyserade VARS.

Dr. Nguyen Minh Phong, en ekonomisk expert, kommenterade att det är ett alarmerande problem på den nuvarande fastighetsmarknaden att bostadspriserna ökar mycket snabbare än inkomsterna. Denna situation minskar inte bara människors tillgång till bostäder utan försätter också ekonomin i riskzonen för en tillgångsbubbla.

Därför är den viktigaste lösningen att betrakta utvecklingen av prisvärda och sociala bostäder som en strategisk prioritet, i likhet med transportinfrastruktur eller energi. När den verkliga efterfrågan möts kommer marknaden att balansera sig själv, vilket minskar incitamentet för spekulation och höjer priserna till en mer rimlig nivå.

Samtidigt är det nödvändigt att strama åt spekulativ verksamhet, höja skatterna på kortfristig handel och skapa gynnsamma finansiella mekanismer för förstagångsköpare av bostäder. Utan tillräckligt stark politik kommer bostadspriserna att fortsätta stiga, vilket skapar en ständigt växande klyfta mellan rika och fattiga, föreslog Phong.

* Avblockera försörjningskällor, finslipa politik

Enligt VARS är det nödvändigt att snabbt implementera lösningar för att marknaden ska utvecklas stabilt för att "bromsa" den snabba ökningen av bostadspriserna; där fokus ligger på att rensa utbudet av prisvärda bostäder. När utbudet är tillräckligt stort och balanserat kommer marknaden att självreglera enligt lagen om utbud och efterfrågan, vilket begränsar spekulation och orimliga prisökningar.

Först och främst är det nödvändigt att påskynda färdigställandet av dokument som vägleder implementeringen av det nya lagsystemet för mark-, bostads- och fastighetsbranschen. Samtidigt är det nödvändigt att förbättra lokala myndigheters verkställighetskapacitet, stärka decentralisering och delegering av befogenheter vid anpassning av politik, och säkerställa flexibilitet som är lämplig för varje region och utvecklingsfas.

Flaskhalsarna i markröjningen måste också lösas på ett transparent och effektivt sätt, för att förkorta genomförandetiden samtidigt som människors rättigheter säkerställs. Tillsammans med att överväga att avskaffa förordningen om att ta ut ytterligare 5,4 %/år av försenade markanvändningsavgifter för projekt med beslut om markanvisning eller markarrende före den 1 augusti 2024, är det nödvändigt att snart utfärda en tydlig och stabil metod för att fastställa markpriser, vilket kommer att bidra till att minska projektutvecklingskostnaderna och skapa utrymme för att sänka bostadspriserna – VARS föreslog.

Dessutom är det nödvändigt att diversifiera kapitalmobiliseringskanalerna för fastighetsmarknaden och minska beroendet av bankkrediter. Att omstrukturera företagsobligationsmarknaden för att bli en effektiv kapitalkanal på medellång och lång sikt är också en av de nödvändiga inriktningarna. Samtidigt är det nödvändigt att främja bildandet av den nationella bostadsfonden och uppmuntra utvecklingen av fastighetsinvesteringsfonder (REITs) för att skapa en stabil och transparent kapitalkälla för marknaden.

Herr Nguyen Van Dinh - ordförande för Vietnams mäklarförening (VARS) betonade att den senaste tidens ökning av bostadspriserna tydligt återspeglar obalansen mellan utbud och efterfrågan. Medan den verkliga efterfrågan på bostäder står för majoriteten, är utbudet koncentrerat till det övre segmentet. Bristen på prisvärda produkter har drivit upp priserna, vilket har lett till ett långvarigt "överhettningsfenomen".

För att "bromsa" prisökningen är det nödvändigt att frigöra rimliga tillgångskällor, särskilt tillgången på prisvärda bostäder i stads- och förortsområden. Utöver detta är det nödvändigt att diversifiera investeringskapitalkällorna och utveckla medellång- och långsiktiga mobiliseringskanaler, såsom investeringsfonder (REITs) eller nationella bostadsfonder, istället för att vara beroende av bankkrediter.

När juridiska frågor är lösta, utbudet ökar och kapitalflödena blir mer stabila, kommer fastighetsmarknaden att utvecklas hälsosamt och hållbart, både för att tillgodose människors bostadsbehov och bidra positivt till ekonomisk tillväxt, betonade Dinh.

En av de frågor som kräver särskild uppmärksamhet är att sociala bostäder och prisvärda bostäder måste prioriteras i planeringen, med stöd av specifika incitamentsåtgärder. Samtidigt måste stadsutveckling gå hand i hand med utvecklingen av transportinfrastruktur – särskilt bälteslinjer, tunnelbana och motorvägar för att utöka stadsutrymmet, minska befolkningstätheten och minska trycket på markpriserna i centrala området.

Samtidigt är det nödvändigt att utveckla en professionell hyresmarknad för bostäder, minska mentaliteten att "man måste äga ett hus för att stabilisera livet", och sträva efter att diversifiera bostadsalternativen för människor.

Dessutom behöver förvaltningsorgan utveckla en uppsättning indikatorer och kriterier för tidig varning för att övervaka utvecklingen på fastighetsmarknaden. Detta övervakningssystem kommer att bidra till att snabbt upptäcka tecken på "avvikelser" såsom spekulation, ovanliga prishöjningar eller obalanser i utbud och efterfrågan, och därigenom proaktivt vidta lämpliga interventionsåtgärder, istället för att passivt hantera när risker uppstår på marknaden.

Slutligen anser VARS att det är nödvändigt att påskynda byggandet av en enhetlig och transparent nationell databas över mark och bostäder. Detta är en viktig grund för att hjälpa förvaltningsmyndigheter, forskare och företag att analysera, prognostisera och driva marknaden korrekt och snabbt.

När datasystemet är öppet och sammankopplat mellan ministerier, filialer och orter – inklusive information om planering, transaktioner, värden, laglighet och förändringar i markanvändning – kommer det att bidra till att förbättra transparensen, minska spekulation och skydda människors och företags rättigheter.

Källa: https://vtv.vn/gia-dinh-thu-nhap-50-trieu-dong-thang-khong-tieu-gi-8-nam-moi-mua-duoc-nha-100251110200032923.htm