Gia Lam blir ett distrikt, vilket fastighetssegment kommer att "uppgraderas"?

[annons_1]

Fastighetspotential i Gia Lam

Enligt Savills Vietnams rapport har fastighetsmarknaden i Gia Lam många tillväxtmöjligheter, eftersom detta är Hanoi-infartsområdet som ansluter till den nordöstra ekonomiska triangeln, inklusive Hai Phong, Hai Duong och Quang Ninh; direkt intill de två provinserna Bac Ninh och Hung Yen, vilka anses vara "huvudstäderna" för industriparker i den norra ekonomiska korridoren.

Priset på fastigheter kommer att gå upp, vilket fastighetssegment kommer att gå upp? — Gia Lams uppgradering till ett distrikt kommer att ha en stark inverkan på fastighetsmarknaden i detta område. (Foto: LD)

Dessutom utvecklar och förbättrar Hanoi snabbt sin transportinfrastruktur för att förbättra förbindelserna och minska trafiktrycket i innerstaden.

Särskilt när Gia Lam blir ett distrikt kommer staden att dra nytta av de mekanismer och den politik som gäller i ett innerstadsdistrikt, inklusive att främja investeringar i byggnation, renovering och uppgradering av teknisk infrastruktur.

Tack vare ovanstående fördelar förväntas Gia Lam ha en fördel inom kontorssegmentet.

Fru Hoang Nguyet Minh, Senior Director för kommersiell leasing, Savills Hanoi, analyserade: Kontorsfastigheter är fortfarande en av de sektorer med mycket god och attraktiv investeringsavkastning.

Vanligtvis, när en byggnad når genomsnittlig beläggningsgrad, kan vinstmarginalen för en hel kontorsbyggnad vara så hög som 65 %, eller till och med 70 % av intäkterna. Detta är en mycket god vinstmarginal.

"Samtidigt, eftersom trenden med företag som flyttar ut ur stadskärnan fortsätter att märkas tydligt och det fortfarande är begränsat med lediga ytor i centrala området, behöver områden som Gia Lam, som förbereder sig för att bli ett distrikt, uppmärksammas", sa Ms. Minh.

Enligt Savills forskning är kontorsleveranserna huvudsakligen koncentrerade till den västra regionen, inklusive distrikten Bac Tu Liem, Nam Tu Liem och Cau Giay, med en marknadsandel på 50 %, motsvarande cirka 873 700 kvadratmeter.

Tvärtom registrerar Gia Lam för närvarande inte mycket kontorsmaterial, för att inte tala om högkvalitativa och grönt certifierade leveranser.

Samtidigt sa Chu Thanh Huong, representant för Vinhomes Office Leasing: Med inriktningen att utveckla en kontorsbyggnad av internationell kvalitet och med ett starkt engagemang för hållbar utveckling är TechnoPark Tower vårt första projekt som framgångsrikt erövrat den strikta LEED Platinum-klassificeringen.

Denna prestation ger inte bara marknaden en kontorsbyggnad av internationell kvalitet som uppfyller kraven för hållbar utveckling och skapar en hälsosam arbetsmiljö för hyresgästerna, utan bidrar också praktiskt till Vietnams färdplan mot nettonollutsläpp.

Savills experter betonar att Gia Lam är ett speciellt område när det gäller affärer. Hyresgäststrukturen är därför helt annorlunda jämfört med Hoan Kiem-området, som är koncentrerat till finans- och bankföretag, statliga organisationer, eller västra Hanoi med en stor täthet av företag inom områdena informationsteknik, försäkring och fastigheter.

Eftersom Gia Lam ligger runt industri- och tillverkningscentra som Bac Ninh och Hung Yen, kommer det att locka till sig utländska direktinvesteringar eller multinationella företag med fabriker i angränsande industriparker.

Bostäder och lägenheter har fortfarande framtidsutsikter

Samtidigt sade Nguyen Van Dinh, ordförande för Vietnams fastighetsmäklarförening, att förutom kontor finns det fortfarande tillväxtmöjligheter för bostäder och lägenheter i detta område, tack vare den relativt rikliga markfonden.

Priset på fastigheter kommer att gå upp, vilket fastighetssegment kommer att gå upp? Bild 2 — Förutom kontor finns det fortfarande tillväxtmöjligheter för bostäder och lägenheter i Gia Lam. (Foto: PD)

Enligt Dinh har fastighetsmarknaden i östra Hanoi i allmänhet och Gia Lam i synnerhet haft imponerande utvecklingsframsteg under de senaste 10 åren. Från låginkomstbostädernas territorium har detta område bevittnat ankomsten av många fastighetsjättar med penetrationen av olika typer av fastigheter.

Därför kommer tillväxttakten att vara högre i områden med systematiska och kvalitativa investeringar, som skapar högt värde och i allt högre grad förbättrar kvaliteten, attraherar kunder och den rika eliten.

"Jag tror att i stadsområden som östra Hanoi kommer en pris- och vinsttillväxt på cirka 10–15 % att garanteras", sa Dinh.

Enligt en rapport från One Mount Real Estate Center for Market Research and Customer Insights förväntas utbudet av höghus i den östra regionen under de kommande tre åren, från 2023 till 2025, välkomna cirka 92 900 nya lägenheter till salu.

One Mount Real Estate anser också att Hanoi, i takt med att markfonden i innerstaden gradvis utarmas, har genomfört strategier för att begränsa befolkningen i det centrala kärnområdet och omdirigerat människor till förortsområden som Long Bien, Gia Lam och satellitområden som Van Giang (Hung Yen).

Enligt utvecklingsplaneringen för huvudstaden och Van Giang förväntas dessutom den östra regionen ha 1,05 miljoner invånare år 2030, en ökning med 39 % jämfört med 2022. Dessa befolkningsfaktorer kommer att skapa en stor efterfrågan på bostäder i den östra regionen under den kommande tiden.

[annons_2]
Källa