Snabbt stigande bostadspriser är en stor utmaning jämfört med människors inkomster.

DNVN - Hanois lägenhetsmarknad upplever en stark återhämtning. Den snabba tillväxten av bostadspriserna jämfört med människors inkomster innebär dock många utmaningar.

Enligt den senaste rapporten från Savills Hanoi uppgick det primära utbudet inom detta segment till 673 enheter under tredje kvartalet 2024, en ökning med 11 % jämfört med föregående kvartal men en liten minskning med 7 % jämfört med samma period föregående år. Nytt utbud från befintliga projekt som Thanh Lam Dai Thinh 2, Solasta Mansion och Him Lam Thuong Tin har dock medfört en mångfald på marknaden, särskilt inom butikshustypen.

Fru Do Thi Thu Hang - Senior Director för Research and Consulting Department på Savills Hanoi, sa att det primära priset för villor och radhus tenderade att minska något jämfört med föregående kvartal, främst på grund av det ökade utbudet från förortsprojekt med mer konkurrenskraftiga priser. Mer specifikt minskade det primära priset för villor med 16 % till 150 miljoner VND/m2 mark, medan priset för radhus minskade med 17 % till 156 miljoner VND/m2 mark.

Marknaden för villor och radhus i Hanoi visar tecken på positiv återhämtning.

Sekundärmarknaden noterade dock en imponerande tillväxt, med villpriser som var 13 % högre än primärpriserna och nådde 169 miljoner VND/m2 mark. Radhuspriserna ökade också med 4 % jämfört med föregående kvartal och nådde 187 miljoner VND/m2 mark. Detta visar att villor och radhus fortfarande är mycket uppskattade av investerare och att de är villiga att betala högre priser på andrahandsmarknaden.

Absorptionsgraden för vill- och radhusmarknaden under tredje kvartalet 2024 nådde 48 %, en betydande ökning jämfört med tidigare kvartal. Denna förbättring drevs av framgångsrika transaktioner i projekt som Thanh Lam Dai Thinh 2, An Quy Villa, Solasta Mansion och Him Lam Thuong Tin.

Projekt i förortsområden som Ha Dong, Me Linh och Thuong Tin har väckt stor uppmärksamhet från köpare. Me Linh leder i primära transaktioner med 37 %, följt av Ha Dong med 33 % och Thuong Tin med 12 %. Detta visar att trenden att flytta till förorterna för att hitta rymliga bostadsytor och lämpliga priser ökar.

Det förutspås att absorptionen kommer att fortsätta öka under den kommande tiden, särskilt när Vinhomes Global Gate-projektet är färdigställt och tillhandahåller cirka 2 599 enheter till marknaden i oktober 2024. Dessutom kommer uppkomsten av nya projekt som Him Lam Vinh Tuy och öppnandet av ytterligare utbud på Solasta Mansion också att bidra till marknadens spänning.

I en kommentar till bostadspriserna i Hanoi sa Savills Hanoi att lägenhetssegmentet i Hanoi har visat positiva signaler under de första nio månaderna 2024, i samband med att fastighetsmarknaden gradvis återhämtar sig. Mer specifikt ökade utbudet av nya bostäder kraftigt, transaktionerna var aktiva och priserna fortsatte att öka.

Hanois lägenhetsmarknad välkomnade mer än 12 000 nya lägenheter under årets första nio månader. Bara under tredje kvartalet nådde denna siffra 5 265 enheter, en kraftig ökning med 95 % jämfört med föregående kvartal och 178 % jämfört med samma period föregående år. Ökningen i utbudet kom främst från stora projekt som Lumi Hanoi och QMS Top Tower, som stod för 66 % av marknadsandelen.

Jämfört med samma period förra året minskade dock primärutbudet fortfarande med 47 %. Det är värt att notera att trots det begränsade primärutbudet ökade antalet sålda lägenheter kraftigt och nådde 6 840 enheter under tredje kvartalet, en ökning med 35 % jämfört med föregående kvartal och 226 % jämfört med föregående år.

Totalt omsattes 17 000 lägenheter framgångsrikt under årets första nio månader, strax under nivån 2019 och långt över 2020, då marknaden påverkades kraftigt av covid-19-pandemin.

Bostadspriserna i Hanoi fortsätter att stiga. Primärpriserna ligger för närvarande på 69 miljoner VND per kvadratmeter, en ökning med 6 % jämfört med föregående kvartal och 28 % jämfört med föregående år. På andrahandsmarknaden var genomsnittspriset för lägenheter under tredje kvartalet 51 miljoner VND per kvadratmeter, en ökning med 10 % jämfört med föregående kvartal och 41 % jämfört med föregående år.

Inför fjärde kvartalet 2024 förväntas marknaden välkomna ytterligare 9 700 nya lägenheter, varav 88 % kommer från nästa fas av större projekt. Från och med 2025 kommer cirka 110 000 enheter från 106 projekt att lanseras på marknaden. Klass B kommer att fortsätta att leda med 54 % av det framtida utbudet.

"Lägenhetsmarknaden i Hanoi upplever en stark återhämtning efter de svårigheter som pandemin orsakat. Den snabba tillväxten av bostadspriserna jämfört med människors inkomster innebär dock många utmaningar."

"Regeringen och myndigheterna behöver ha lämpliga lösningar för att stabilisera marknaden och stödja människor i att få tillgång till bostäder", rekommenderade Hang.

Ha Anh

Källa: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/gia-nha-tang-nhanh-la-thach-thuc-lon-so-voi-thu-nhap-nguoi-dan/20241010083929045