Detta är en konsekvens av perioden i slutet av förra året – då fastighetskrediterna ökade med över 20 % under tredje kvartalet 2025 och upprepade gånger varnades för det. Räntorna för detta segment förväntas förbli höga, fastställda till cirka 10–12 % i år, innan de potentiellt återgår till cirka 10 % i mitten av 2027.
Den nuvarande ökningen av räntorna på fastighetslån med 50 % jämfört med 2024 är dock en betydande fråga gällande kreditflöden och deras inverkan på den vietnamesiska fastighetsmarknaden. Stigande räntor påverkar hela fastighetsmarknaden, från husköpare och investerare till företag som utvecklar projekt. Denna ökning kommer att påverka fastighetsmarknaden under hela perioden 2026–2028, vilket avsevärt minskar kortsiktiga investeringsmöjligheter, vilket leder till en stark marknadskonsolidering och minskar möjligheterna till spekulativ kortsiktig handel.
Ur ett makroekonomiskt perspektiv är en höjning av räntorna för att kontrollera kreditflödet till fastigheter en lösning som myndigheterna antagit och är lämplig med tanke på den senaste tidens snabba tillväxt inom denna sektor. Regeringen siktar särskilt på tvåsiffrig tillväxt år 2026, driven av export, offentliga investeringar och konsumtion. Kredit bör prioriteras för produktion och affärsverksamhet, snarare än att satsas i överdriven utsträckning på fastigheter. Därför beror ökningen av räntorna för fastighetslån till företag främst på statlig reglering. Räntorna för produktions- och företagslån påverkas också, men en fluktuation på cirka 10 % anses lämplig. Det är omöjligt att samtidigt injicera pengar genom ökad kreditgivning och efterfråga konsekvent låga räntor. På kort sikt måste låntagare som köper fastigheter acceptera högre räntor. Det förutspås dock att räntorna gradvis kommer att sjunka från och med sista kvartalet 2026.
I det senaste direktivet om fastighetsmarknaden begärde premiärministern att Vietnams statsbank skulle påskynda utbetalningen av det godkända lånepaketet för sociala bostäder enligt beslut nr 338/QD-TTg, och att regelbundet skicka utbetalningsdata till byggnadsministeriet varje månad för sammanställning och rapportering; att påskynda utbetalningen till ungdomar under 35 år. Han efterlyste också strikt kontroll av spekulativa fastighetskrediter, med fokus på människors faktiska bostadsbehov, implementering av flexibel och effektiv penningpolitik för att stabilisera makroekonomin och kontrollera inflationen; samt övervakning och instruktion för kreditinstitut att strikt kontrollera krediter till fastighetssektorn…
För att fastighetsmarknaden ska utvecklas hälsosamt och hållbart på lång sikt är det nödvändigt att återgå till investeringarnas grundläggande natur – företag behöver stora, långsiktiga kapitalkällor snarare än att främst förlita sig på banklån. Utomlands kommer långsiktigt kapital ofta från investeringsfonder, pensionsfonder, fastighetsinvesteringsfonder (REITs) etc.
I Vietnam har etableringen av fastighetsinvesteringsfonder (REITs) diskuterats sedan 2012, men utvecklingen har ännu inte varit i proportion till detta. Samtidigt genomför många fastighetsbolag, trots att de har relativt litet registrerat kapital, ett flertal projekt samtidigt, vilket resulterar i alltför diversifierade investeringar. Den grundläggande lösningen är fortfarande att minska beroendet av bankkrediter, omstrukturera kapitalkällor, begränsa spridda investeringar och utveckla långsiktiga kapitalmobiliseringskanaler för fastighetsmarknaden.
Källa: https://nld.com.vn/giam-tin-dung-vao-bat-dong-san-196260304221607691.htm
Kommentar (0)