Fastighetstransaktionerna i söder saktar ner

I motsats till trenden att fastighetsmarknaden var mer aktiv i början av året är transaktionsvolymen för närvarande mycket låg.

I motsats till trenden att fastighetsmarknaden var mer aktiv i början av året är transaktionsvolymen för närvarande mycket låg.

Under de första dagarna av det nya året var väldigt få fastighetstransaktioner framgångsrika i den södra regionen.

Marknaden är lugn

I november 2024 dök ett markprojekt upp på fastighetsmarknaden i Binh Duong , kallat Alana City, i Phu Giao-distriktet. Projektet har mer än 2 000 markprodukter, med ett försäljningspris på 12–20 miljoner VND/m2. Enligt Nguyen Van Tung, chef för en handelsplats som säljer projektet, är antalet transaktioner dock mycket lågt. "Under den första öppningsperioden handlades cirka 5 produkter varje vecka, men i januari 2025 skedde inga lyckade transaktioner", sa Tung.

Le Phong Groups lägenhetsprojekt på National Highway 13 i Thuan An City öppnades för försäljning i oktober 2024, men hittills har endast cirka 30 produkter sålts av totalt mer än 700 produkter.

Även i Binh Duong anses Cat Tuong J-Home-projektet vara ett sällsynt radhusprojekt i Thuan An City, med ett pris på mer än 3 miljarder VND/enhet. Enligt rapporter från mäklare i detta projekt såldes dock cirka 40 % av produkterna under de första 3 månaderna efter försäljningsstart, men därefter minskade transaktionerna gradvis och nyligen har inga lyckade transaktioner skett.

Det oroande är att gapet mellan utbud och efterfrågan blir större och större, när antalet projekt som öppnar för försäljning växer starkt, men efterfrågan på fastighetsköp från kunderna saktar ner.

I Long An , under tredje kvartalet 2024, öppnades cirka 5 nya fastighetsprojekt till försäljning, inklusive ett lägenhetsprojekt med det lägsta priset på marknaden idag - 27 miljoner VND/m2. Försäljningsmäklare vid dessa projekt uppgav dock att transaktionerna har saktat ner från november 2024 fram till nu. I synnerhet har många projekt inte längre kunnat säljas framgångsrikt.

Till exempel, för Destino Centro Apartment Project, sade Nguyen Thanh Y, försäljningschef för projektets försäljningsavdelning, att det från december 2024 fram till nu inte har skett någon lyckad transaktion i detta projekt. Dessutom är kunderna väldigt lite intresserade.

Villa- och radhusprojekt är också i ett "öde" tillstånd. Thang Loi Group uppgav att företaget i november 2024 lanserade ett radhusprojekt i Tan Tru-distriktet, men var tvungna att sluta sälja eftersom det inte fanns några transaktioner.

I Ho Chi Minh-staden har marknaden också börjat sakta ner. Även om King Crown Infinity-projektet i Thu Duc City fortfarande är under uppbyggnad, uppgav mäklaravdelningarna att transaktionsvolymen har minskat sedan november 2024 och att det nyligen inte har skett några lyckade transaktioner.

Nguyen Van Tung, generaldirektör för DKRS, sa att transaktionsmarknaden är ganska långsam. Många projekt var mycket förväntade innan de lanserades till försäljning på grund av deras låga priser, gynnsamma lägen, snabba byggframsteg och lagefterlevnad, men när de lanserades till försäljning var antalet framgångsrika transaktioner mycket lågt. Bland dem fick många projekt avbrytas efter några månader efter försäljningsstart eftersom transaktionerna gick för långsamt och det inte fanns tillräckliga försäljningskostnader.

Marknaden återhämtar sig på ett sätt.

Enligt marknadsrapporten från DKRA Groups fastighetsmarknadsforskningsavdelning kommer den södra fastighetsmarknaden att återhämta sig avsevärt under 2024, både vad gäller antalet nya produkter till salu och återhämtningen på marknader som Ho Chi Minh-staden, Binh Duong och Long An jämfört med 2023. Mer specifikt har marksegmentet 7 814 produkter till salu, en ökning med 1 % jämfört med 2023; lägenhetssegmentet har 23 459 lägenheter till salu, en ökning med 6 % jämfört med 2023; radhus och villor har 6 765 enheter till salu, en ökning med 24 %.

Herr Vo Thanh Dat, generaldirektör för Tran Anh Land Real Estate Joint Stock Company, sade att fastighetsmarknaden återhämtar sig i en riktning. I synnerhet återhämtar sig nylanserade produkter väl, men köpinriktningen har ännu inte återhämtat sig.

”Denna skillnad i återhämtningsfas kan ses i projekt med många nya lanseringar men få framgångsrika transaktioner. Det finns projekt som vi deltar i att sälja, men bara genomför färre än 10 produkter under hela året, medan projekt under tidigare år efter 6 månaders öppning för försäljning ofta hade framgångsrika transaktioner på över 70 %”, sade Dat.

Herr Le Hoang Chau, ordförande för Ho Chi Minh Citys fastighetsförening, sa att marknaden rör sig ojämnt. I synnerhet är mängden mellanklassprodukter koncentrerad huvudsakligen till Binh Duong; radhus och villor är koncentrerade till Long An, medan det i Ho Chi Minh City finns exklusiva produkter.

Det oroande är att gapet mellan utbud och efterfrågan blir större och större, samtidigt som antalet projekt som öppnas för försäljning växer kraftigt, men kundernas efterfrågan på fastighetsköp minskar. Anledningen är att fastighetspriserna överstiger människors förmåga att köpa hus, medan sekundära investerare ännu inte har återvänt till fastighetsmarknaden, bankräntorna fortfarande är höga...

”Marknadsefterfrågan kan inte återhämta sig på kort sikt och behöver mer tid för att återgå till den dynamiska takten från perioden 2019 och tidigare”, sade Chau.

Källa: https://baodautu.vn/batdongsan/giao-dich-dia-oc-phia-nam-cham-lai-d242304.html