Fastighetstransaktionerna i söder har avtagit.

I motsats till den vanliga trenden med mer aktiva fastighetstransaktioner i början av året är transaktionsvolymen för närvarande mycket låg.

I motsats till den vanliga trenden med mer aktiva fastighetstransaktioner i början av året är transaktionsvolymen för närvarande mycket låg.

I början av det nya året var väldigt få fastighetstransaktioner framgångsrika i den södra regionen.

Marknaden är lugn med liten handelsaktivitet.

I november 2024 dök ett nytt tomtprojekt kallat Alana City upp i Phu Giao-distriktet i Binh Duong -provinsen. Projektet erbjöd över 2 000 tomter, prissatta till 12–20 miljoner VND/m2. Enligt Nguyen Van Tung, chef för en fastighetsbyrå som sålde projektet, var antalet transaktioner dock mycket lågt. ”Under den inledande försäljningsperioden sålde vi cirka 5 tomter per vecka, men i januari 2025 skedde inga lyckade transaktioner”, uppgav Tung.

Le Phong Groups lägenhetsprojekt på National Highway 13 i Thuan An City lanserades till försäljning i oktober 2024, men hittills har endast cirka 30 enheter sålts av totalt mer än 700 enheter.

Även i Binh Duong anses Cat Tuong J-Home-projektet vara ett sällsynt radhusprojekt i Thuan An City, med priser som överstiger 3 miljarder VND per enhet. Enligt rapporter från säljare för detta projekt såldes dock cirka 40 % av enheterna under de första tre månaderna av försäljningen, men transaktionerna minskade gradvis därefter, och nyligen har det inte skett några lyckade transaktioner.

Det oroande är den växande obalansen mellan utbud och efterfrågan, där nya projekt lanseras snabbt, men kundernas efterfrågan på fastigheter saktar ner.

I Long An-provinsen lanserades cirka 5 nya fastighetsprojekt under tredje kvartalet 2024, inklusive ett lägenhetsprojekt med det lägsta priset på marknaden för närvarande – 27 miljoner VND/m2. Fastighetsmäklare som säljer dessa projekt rapporterar dock att transaktionerna har avtagit sedan november 2024. Många projekt har inte sett några lyckade transaktioner.

Till exempel, för Destino Centro Apartment Project, uppgav Mr. Nguyen Thanh Y, försäljningschef för projektets försäljningskontor, att det sedan december 2024 inte har skett några framgångsrika transaktioner i detta projekt. Dessutom har det funnits mycket litet kundintresse.

Även vill- och radhusprojekt upplever en nedgång. Thang Loi Group uppgav att företaget i november 2024 lanserade ett radhusprojekt i Tan Tru-distriktet, men var tvungna att stoppa försäljningen på grund av brist på transaktioner.

I Ho Chi Minh-staden har marknaden också börjat sakta ner. Även om King Crown Infinity-projektet i Thu Duc City fortfarande är under uppbyggnad, rapporterar fastighetsmäklare att transaktionerna har stannat av sedan november 2024, och nyligen har det inte skett några lyckade transaktioner.

Nguyen Van Tung, generaldirektör för DKRS, sa att marknaden är ganska trög. Många projekt var mycket förväntade före lanseringen på grund av låga priser, gynnsamma lägen, snabba byggframsteg och fullständig juridisk dokumentation, men antalet lyckade transaktioner var mycket lågt. Faktum är att många projekt var tvungna att stoppa försäljningen efter bara några månader eftersom transaktionerna gick för långsamt och inte täckte försäljningskostnaderna.

Marknaden återhämtar sig i en riktning.

Enligt en marknadsrapport från DKRA Groups avdelning för fastighetsmarknadsundersökningar såg den södra fastighetsmarknaden under 2024 en betydande återhämtning i antalet lanserade nya produkter, samt en återhämtning på marknader som Ho Chi Minh-staden, Binh Duong och Long An jämfört med 2023. Mer specifikt lanserades 7 814 produkter inom tomtsegmentet, en ökning med 1 % jämfört med 2023; lägenhetssegmentet lanserades 23 459 enheter, en ökning med 6 % jämfört med 2023; och radhus och villor lanserades 6 765 enheter, en ökning med 24 %.

Herr Vo Thanh Dat, generaldirektör för Tran Anh Land Real Estate Joint Stock Company, sade att fastighetsmarknaden återhämtar sig i en riktning. Nylanserade produkter återhämtar sig väl, men köpsidan har ännu inte återhämtat sig.

"Denna skillnad i återhämtningsfasen kan ses i projekt med många nya lanseringar men låga transaktionsframgångsgrader. Det finns projekt vi har varit involverade i att sälja, men under hela året hade vi färre än 10 transaktioner, medan projekt tidigare år vanligtvis uppnådde över 70 % transaktionsframgång inom sex månader efter lansering", sade Dat.

Enligt Le Hoang Chau, ordförande för Ho Chi Minh Citys fastighetsförening, utvecklas marknaden ojämnt. Fastigheter i mellanklassen är huvudsakligen koncentrerade till Binh Duong; radhus och villor är koncentrerade till Long An, medan Ho Chi Minh City domineras av exklusiva produkter.

Det oroande är den växande obalansen mellan utbud och efterfrågan, där nya projekt lanseras snabbt, men kundernas efterfrågan på fastigheter saktar ner. Detta beror på att fastighetspriserna överstiger människors förmåga att köpa bostäder, medan sekundära investerare ännu inte har återvänt till fastighetsmarknaden, och bankräntorna är fortfarande höga…

"Marknadsefterfrågan kommer sannolikt inte att återhämta sig på kort sikt och kommer att behöva mer tid för att återgå till den dynamiska takten från perioden före 2019", sa Chau.

Källa: https://baodautu.vn/batdongsan/giao-dich-dia-oc-phia-nam-cham-lai-d242304.html