God likviditet hör till fastighetsprojekt som möter verkliga behov.

Fastighetsmarknaden går in i en ny cykel, där både köpare och projektutvecklare väljer segment och produkter som möter verkliga behov.

Produkten möter den verkliga efterfrågan och har god likviditet. På bilden: Besökare till Destino Centro-projektet ( Long An ). Foto: TT

Investerare fortsätter att… observera

DKRA Groups marknadsundersökningsrapport för augusti 2024 visar att Ho Chi Minh-staden och angränsande provinser har mer än 12 000 primära lägenheter till salu. Utbudet är rikligt, men konsumtionsvolymen nådde endast 774 enheter (6 % av korgen). Detta antal har dock också ökat med 36 % jämfört med juli 2024. Enligt statistik föll cirka 54 % av de framgångsrika transaktionerna i augusti 2024 i projekt prissatta till 30–35 miljoner VND/m2.

I ett samtal med reportrar från Dau Tu Newspaper berättade Vo Hong Thang, biträdande generaldirektör för DKRA Group, att på grund av den svåra ekonomiska situationen tenderar rörliga räntor att öka igen, medan det nya utbudet har ganska höga försäljningspriser, så likviditeten i lägenheter i söder har inte återhämtat sig som förväntat.

Faktum är att efterfrågan på lägenheter i Ho Chi Minh-staden den senaste månaden fokuserade på projekt prissatta till 45-60 miljoner VND/m2, medan den på Binh Duong -marknaden låg under 35 miljoner VND/m2. De flesta lägenheter i Ho Chi Minh-staden är dock för närvarande prissatta till över 60 miljoner VND/m2, med det högsta registrerade priset på nästan 500 miljoner VND/m2. I Binh Duong är projekt som för närvarande är till salu, såsom Bcons City, Happy One Central, The Emerald... alla prissatta till 40-55 miljoner VND/m2 (inklusive skatter och avgifter).

Förutom prisfrågan påpekade Thang också att många investerare fortfarande har en avvaktande mentalitet. Dessutom finns det några orsaker, såsom att projektet saknar juridisk status, att företaget inte har säkerställt projektets framsteg, vinstutfästelse etc.

I en färsk rapport bedömde Dat Xanh Services Economic - Financial - Real Estate Research Institute (DXS-FERI) också att investerare och mäklarfirmor fortfarande försiktigt följer marknadsutvecklingen efter att nya lagar relaterade till fastigheter och bostäder har utfärdats.

Mot verkliga bostadsbehov

Enligt experter är fastighetsmarknaden på rätt spår och har liknande utvecklingar som den föregående 10-årscykeln, då den gick in i en vändningsfas och undersökte de politiska effekterna. Särskilt lägenhetssegmentet återhämtade sig tidigast, eftersom det uppfyllde många köparkriterier.

Enligt en nyligen genomförd undersökning av Dat Xanh Services Economic - Financial - Real Estate Research Institute (DXS-FERI) uppgav 63 % av deltagarna att anledningen till att inte fatta ett beslut att köpa fastigheter var relaterad till ekonomi.

Av dessa köpte 72 % inte eftersom deras inkomst minskade och de inte vågade låna från banken; 64 % hade inte tillräckligt med pengar för att betala kontantinsatsen; 53 % väntade på att priset skulle sjunka ytterligare.

Den nuvarande perioden anses också vara en milstolpe för en ny cykel inom fastighetsbranschen, men alla segment kommer inte att "regera". För att skapa likviditet, utöver rimliga priser, måste företag säkerställa många andra avgörande faktorer såsom projektlaglighet, infrastrukturanslutning etc. I detta sammanhang kommer företag som har en strategi för att omstrukturera produkter för att möta verkliga bostadsbehov att lösa likviditetsproblemet snabbare.

Nyligen påbörjade Seaholdings Real Estate Joint Stock Company officiellt byggnationen av lägenhetskomplexet Destino Centro (i Long An-provinsen), mindre än en månad efter att ha beviljats bygglov. Projektet har en total yta på över 2,1 hektar, inklusive 5 block med 20 våningar och cirka 2 000 lägenheter med en yta på 35-60 m2, riktade mot kunder med bostadsbehov till priser på cirka 1 miljard VND/lägenhet.

Tran Hien Phuong, generaldirektör för Seaholdings, bedömde att den nuvarande fastighetsmarknaden är en marknad med verklig efterfrågan. I storstäder, särskilt Hanoi och Ho Chi Minh-staden, ökar efterfrågan på bostäder, men utbudet minskar. "Jag är övertygad om att projekt som går bra och möter den verkliga efterfrågan inte behöver oroa sig för att inte kunna säljas", bekräftade Phuong.

Den mest livliga marknaden när det gäller utbud av prisvärda lägenheter i södra delen av landet är Binh Duong. Enligt en reporter på Dau Tu Newspaper skyndar sig många fastighetsbolag att lansera sina produkter på marknaden med många förmånliga åtgärder för att stimulera efterfrågan.

De japanska företagen Cosmos och Koterasu Group planerar, i ett joint venture med det inhemska företaget TT Capital Investment Company, att investera cirka 150 miljoner USD för att bygga cirka 5 000 prisvärda lägenheter i Binh Duong. TT AVIO-projektet, som har en yta på över 17 450 m2 och en skala på nästan 2 000 lägenheter, påbörjade officiellt byggnationen i början av augusti 2024.

Tidigare har DKRA Realty – generalagenten för marknadsföring och distribution av lägenhetsprojektet Emerald 68 på Binh Duong Avenue (Thuan An City) – officiellt introducerat projektet på marknaden. Emerald 68 väckte uppmärksamhet med sitt annonserade pris från 1,68 miljarder VND/lägenhet, där man betalar 50 % för att få huset. BIDV Bank stöder lån upp till 70 % av lägenhetsvärdet, med ett sponsorprogram med 0 % ränta och 30 månaders amorteringsfri period.

Utöver ovanstående projekt uppskattar marknadsundersökningsenheter att det kommer att finnas fler än 10 000 lägenheter från dussintals nya projekt som tillkännagivits på Binh Duong-marknaden från och med nu till slutet av 2024.

Källa: https://baodautu.vn/batdongsan/thanh-khoan-tot-thuoc-ve-du-an-bat-dong-san-dap-ung-nhu-cau-thuc-d225731.html