Den "heta" sparränteperioden är över, vart flödar pengarna?

Räntorna är inte längre attraktiva.

Nyligen har bankernas inlåningsräntor hållits kvar på den lägsta nivån under de senaste två åren. Detta har skett i samband med att statsbanken fortsätter att fasthålla målet att stabilisera räntorna och stödja kredittillväxten, en inriktning som har bekräftats i policyuttalanden och genom ledningens åtgärder sedan början av året.

Enligt en undersökning av PV ligger den genomsnittliga inlåningsräntan fortfarande under 6 %/år för en 12-månadersperiod. Den genomsnittliga inlåningsräntan hos banker har minskat med 6–7 %/år jämfört med toppen 2023.

Fru Thanh Tra (Vinh Tuy-distriktet, Hanoi ) sa att hon just hade stängt sitt sparkonto för att köpa fastigheter. "Jag valde fastigheter som kunde hyras ut omedelbart istället för att köpa mark. Att vänta på att markpriserna ska stiga kommer att ta lång tid, och det kommer inte att generera kassaflöde omedelbart. Jag köpte en lägenhet och hyrde ut den för att skapa ett stadigt månatligt kassaflöde, tjäna pengar motsvarande räntan på sparandet och äga ett hus."

Fastigheter skapar stabila kassaflöden och "lockar" investerare.

Le Dinh Chung, VD för SGO Homes, sa att för närvarande är upp till 78 % av investerarna intresserade av att bevara och göra vinst från kassaflödet, medan resten är andra opportunistiska faktorer. Trenden för kassaflödet är mycket tydlig, efter 2022 till början av 2025 kommer investerare att fokusera på två huvudsegment.

Mer specifikt skapar fastigheter kassaflöde med produkter som kan hyras ut omedelbart och generera stabila vinster; det andra är urbana fastigheter för att möta behoven av bostäder, allmännyttiga tjänster och som kan utnyttjas långsiktigt.

"Många investerare studerar noggrant makroekonomiska indikatorer, lokala utvecklingsstrategier, tillsammans med faktorer som migration, befolkningsförflyttningar och urbaniseringshastighet. De prioriterar provinser som har investerat kraftigt i infrastruktur och produktionsanläggningar – särskilt industri; orter som är väl förbundna via huvudtrafikleder och har en befolkningstäthet och urbanisering som är tillräckligt stor för att säkerställa likviditet", sa Chung.

Investerare kommer att vara selektiva

Dr. Le Xuan Nghia - chef för Institute of Development Consulting - bedömde att sparräntor inte längre är så attraktiva, att folk tenderar att leta efter mer effektiva investeringskanaler och att fastigheter fortfarande anses vara en potentiell investeringskanal.

”Ett välrenommerat byggföretag som marknadsför projekt transparent och effektivt kommer att vara nyckeln till att attrahera kapital från folket”, sa Nghia.

I ett samtal med Tien Phong-reportern sa Dr. Tran Xuan Luong, biträdande chef för Vietnams institut för fastighetsmarknadsforskning och utvärdering, att marknaden för närvarande har för många variabler. Geopolitisk instabilitet, oförutsägbarheten i USA:s tullpolitik och komplexa fluktuationer från den makroekonomiska ekonomin kan få fastighetsbranschen att följa oväntade banor.

”Under årets första och andra kvartal har fastighetspriserna drivits upp till mycket höga nivåer, vilket överträffar många experters prognoser. Detta kommer att försätta fastighetsmarknaden i ett tillstånd av likviditetsrisk. Normalt sett använder investerare de pengar som ackumulerats under årets sista månader för att investera i fastigheter. Situationen kan dock vara annorlunda i år”, sa Luong.

Enligt denna expert är det faktiska priset på lägenheter eller mark fortfarande högt. Det är anledningen till att många investerare är rädda för att investera av rädsla för att "träffa toppen". Även förslagen om att beskatta övergivna fastigheter och ta ut skatt på skillnaden mellan transaktioner gör investerare mer försiktiga.

”Investeringarna kommer dock att vara selektiva. Produkter som genererar kassaflöde, har god juridisk status och rimliga priser kommer att vara rimliga och säkra val för fastighetsköpare just nu. Antalet sådana projekt kan dock räknas på fingrarna”, sa Luong.

Savills rapport Impact 2025 påpekar att den hållbara tillväxtcykeln som en gång gjorde fastigheter till en populär vinstkanal nu har stannat av. Som ett resultat är den passiva investeringsmodellen, som bygger på finansiell hävstång och avkastningsmarginaler, inte längre lika effektiv som tidigare. I denna trend behöver investerare övergå till en aktiv strategi, baserad på kärnkassaflöde, tillgångarnas prestanda och långsiktig inriktning.

Ngoc Mai

Källa: https://tienphong.vn/het-thoi-nong-lai-suat-tiet-kiem-dong-tien-dang-do-vao-dau-post1757712.tpo