MIK Groups profil

I slutet av april 2024 påbörjade MIK Group officiellt byggandet av Sola Park-området i fas 2 av Imperia Smart City-projektet (Tay Mo, Hanoi ).

Följaktligen byggs fas 2 av Imperia Smart City-projektet av Conteccons Company som huvudentreprenör. Projektet planeras på en tomt på över 46 000 m2, inklusive 5 byggnader, och förväntas lansera cirka 3 922 lägenheter med juridisk status som långsiktiga rosa böcker.

På marknaden säljs för närvarande lägenheter i detta projekt från 39,5 miljoner VND - 56 miljoner VND/m2, motsvarande 1-rumslägenheter prissatta från 1,3 - 2,2 miljarder VND; 2-rumslägenheter prissatta från 2,1 - 3,2 miljarder VND och 3-rumslägenheter prissatta från 2,8 - 4,6 miljarder VND.

Externa verktyg för Imperia Smart City-projektet.

Inom detta område är Imperia Smart City det projekt med det mest förmånliga priset jämfört med produkter i samma segment.

Enligt uppgifter på Batdongsan.com.vn finns det runt Tay Mo-området en rad projekt som har överlämnats till kunder som The Tonkin eller Masteri West Heights, vilka alla annonseras till försäljning till det billigaste priset på 60 miljoner VND/m2 eller mer.

Serie av lyxfastighetsprojekt

På projektinvesterarsidan grundades MIK Group, tidigare Terra Capital Vietnam Co., Ltd., den 2 juni 2014, som sedan bytte namn till MIK Vietnam Real Estate Development Co., Ltd., numera MIK Group Vietnam Corporation. MIKs ursprungliga grundkapital var 300 miljarder VND.

Koncernen positionerar sig för att utveckla segmentet exklusiva fastigheter med tre huvudsakliga produktlinjer som sträcker sig från norr till söder, inklusive: Lyxiga lägenheter; radhus i villor och resortfastigheter.

Beträffande MIK Groups ledning är företagets styrelseordförande Mr. Nguyen Vinh Tran (amerikansk nationalitet), han har utsetts till ordförande för detta företag sedan slutet av 2018.

MIK Group lade den första stenen för att bygga sitt namn på fastighetsmarknaden med projektet Imperia Sky Garden, ett lyxigt lägenhetskomplex, parhusvillor och det slutna driftskomplexet.

Efter bara 5 månader efter projektets lansering har marknaden absorberat 90 % av lägenheterna. För närvarande har projektet hittat alla ägare och det finns endast överlämningstransaktioner och återförsäljningar till priser över 60 miljoner VND/m2.

Ovanstående projekt ligger på en "gyllene" mark på mer än 38 100 kvadratmeter på 423 Minh Khai, Hanoi. År 2022 övervakades dock även detta projekt av den centrala styrkommittén för antikorruption och negativitet gällande de överträdelser som inträffade i detta komplexa projekt med blandad användning, och hittills har ingen slutgiltig slutsats dragits.

Imperia Sky Garden-projektet (423 Minh Khai, Hanoi) ligger på en "gyllene" tomt på mer än 38 100 m2.

MIK Groups namn är också förknippat med lyxlägenhetsprojektet The Matrix One. Detta är ett projekt vars investerare är Mai Linh Company, byggherren är MIKGroup Corporation och byggentreprenören är COTECCONS Construction Corporation.

Matrix One-projektet är ett komplex av lyxlägenheter, villor, radhus och kontor planerade på en 39,8 hektar stor tomt på Le Quang Dao-gatan, Me Tri, Nam Tu Liem, Hanoi. Byggnationen påbörjades under första kvartalet 2019 och överlämning till kunder kommer att börja under tredje kvartalet 2022.

Enligt den ursprungliga planen kommer projektet att äga den största luftkonditionerade parken i Nam Tu Liem-distriktet med 14 hektar, och enligt mäklarnas introduktion kommer det att finnas en tunnel som förbinder projektet med parken, vilket skapar gynnsamma förhållanden för de boende i lägenhetshuset The Matrix One.

Det har dock gått nästan två år sedan överlämnandet till kunderna, projektet har ännu inte slutförts med den konstruktion som presenterats för de boende och väcker fortfarande många frågor om tiden för att färdigställa ovanstående anläggningar och säkerställa köparnas rättigheter.

Det förväntas att fas 2 av The Matrix One-projektet lanseras i augusti-oktober 2024, med priser mellan 90-120 miljoner VND/m2.

Nära relation med banker

Som ett nytt namn på den vietnamesiska fastighetsmarknaden har MIK Group under de senaste 10 åren ägt en rad lyxprojekt som sträcker sig från norr till söder. Med en specifik bransch som kräver stora kapitalkällor som fastigheter, särskilt lyxfastigheter, måste företagets finansiella potential också vara stark.

När det gäller MIK Group har denna grupp en relativt nära relation med Vietnam Prosperity Joint Stock Commercial Bank ( VPBank , HoSE: VPB).

VPBank är en strategisk partner och tillhandahåller för närvarande finansiella lösningar för att främja MIK Groups affärsverksamhet och projektutveckling. Många MIK Group-projekt har finansierats av VP Bank som kreditbank för bostadsköpare.

Några av MIK Groups projekt som är ekonomiskt sponsrade av VPBank inkluderar: Sol By Melia Phu Quoc, Imperia Sky Garden, Park Riverside Premium, River Park.

Denna bank deltar också ofta i obligationsemissioner från ett antal företag med anknytning till MIK Group. I november 2021 emitterade ett företag med anknytning till MIK Group, Lien Lap Real Estate Investment and Trading Company Limited, 3 obligationer till ett totalt värde av 832 miljarder VND.

Obligationerna emitteras privat genom emissionsinstitutet VPS Securities Joint Stock Company. Säkerheten är markanvändningsrättigheterna och alla tillgångar knutna till marken relaterade till ett antal tomter som tillhör turism- och serviceprojektet Bac Bai Truong (område 1), Phu Quoc, investerat av Duc Viet Company Limited.

Varje obligationspost köps helt av en inhemsk institutionell investerare enligt överenskommelsen mellan VPS Securities JSC, ASC Securities JSC och Vietnam Prosperity Joint Stock Commercial Bank (VPBank).

Information om projektet publiceras på MIK Groups webbplats.

Hela intäkterna från dessa tre emissioner användes av Lien Lap Real Estate som deposition för transaktionen att erhålla en överföring av en del av projektet enligt huvudavtalet för överföring av en del av Bac Bai Truong Service Tourism Area-projektet (Område I) med en omfattning på 36,81 hektar i Duong To kommun, Phu Quoc-distriktet, Kien Giang-provinsen, undertecknat med Duc Viet Company Limited.

Det är värt att notera att MIK Group presenterar sig som utvecklare av detta projekt på företagets webbplats. Det är också detta projekt som MIK Group anser vara en produkt som markerar "ambitionen hos en fastighetsutvecklare med en långsiktig vision om vackra stränder med rik turismpotential" i Phu Quoc. Den finansiella sponsorn för detta projekt är också VP Bank.

Vidare under 2019 emitterade Khu Dong Real Estate Investment and Trading Company Limited – ett annat företag relaterat till MIK Group – en serie om 6 obligationsposter, där VPS agerade som emissionsagent, medan VPBank hanterade säkerheter och kontohantering.

Information om projektet publiceras på MIK Groups webbplats.

Säkerheten för ovanstående obligationslott är markanvändningsrättigheter och tillgångar knutna till marken i Ganh Dau Hamlet, Ganh Dau kommun, Phu Quoc-distriktet, Kien Giang-provinsen, som ägs av Starbay Vietnam Joint Stock Company - ett projekt som genomförts av MIK Group.

Dessutom finns det även äganderätter som härrör från Green Hill Eco-tourism-projektet, hela kapitaltillskottet från Eastern Real Estate hos Hai An Huy Company Limited samt tillgångar och rättigheter relaterade till ovanstående grupper av tillgångar.

Strategiskt samarbete med VPBank. (Källa: VPBanks konsoliderade finansiella rapport för andra kvartalet 2023)

VPBanks konsoliderade finansiella rapport för andra kvartalet 2023 visar att banken äger aktier till ett värde av 714,9 miljarder VND (motsvarande 9,99 %) i MIK Group. I slutet av 2023 redovisade dock VP Banks rapport inte längre detta belopp.

Kopplingen mellan de två organisationerna kvarstår dock fortfarande eftersom den nuvarande juridiska representanten för MIK Group är Mr. Nguyen Truong Son. Mr. Nguyen Truong Son föddes 1969 och var ordförande för Vietnam Prosperity Joint Stock Commercial Bank Asset Management Company Limited (VPBank AMC).

Förutom VPBank har MIK Group även en relation med Vietnam Technological and Commercial Joint Stock Bank (Techcombank, HoSE: TCB) då Techcombank Securities Company (TCBS) – ett dotterbolag till Techcombank – i mitten av 2019 tillkännagav ett beslut som godkände investeringen i aktier i MIK Group Vietnam Joint Stock Company (MIK) med ett maximalt värde på 450 miljarder VND.

I en relaterad händelse är den nuvarande ordföranden för VPBank, Ngo Chi Dung, en tidigare anställd på Techcombank. Han innehade en gång positionen som vice ordförande för Techcombank från 2006 till 2010 .

Källa: https://www.nguoiduatin.vn/ho-so-nang-luc-mik-group-chu-dau-tu-chuyen-bds-hang-sang-a668239.html