MIK Group Företagsprofil

I slutet av april 2024 påbörjade MIK Group officiellt byggandet av Sola Park-området, en del av fas 2 av Imperia Smart City-projektet (Tay Mo, Hanoi ).

Följaktligen byggs fas 2 av Imperia Smart City-projektet av Conteccons Company som huvudentreprenör. Projektet planeras på en tomt på över 46 000 m2, bestående av 5 byggnader, och förväntas frigöra cirka 3 922 lägenheter till marknaden med permanenta ägarintyg.

På marknaden säljs för närvarande lägenheter i detta projekt för 39,5 miljoner VND till 56 miljoner VND per kvadratmeter, vilket motsvarar en 1-rumslägenhet prissatt från 1,3 till 2,2 miljarder VND; en 2-rumslägenhet prissatt från 2,1 till 3,2 miljarder VND; och en 3-rumslägenhet prissatt från 2,8 till 4,6 miljarder VND.

Externa bekvämligheter i Imperia Smart City-projektet.

Inom detta område är Imperia Smart City för närvarande det projekt med den mest fördelaktiga prissättningen jämfört med andra produkter i samma segment.

Enligt uppgifter på Batdongsan.com.vn finns det runt Tay Mo-området en rad projekt som har överlämnats till kunder, såsom The Tonkin och Masteri West Heights, som alla erbjuds till försäljning till det lägsta priset på 60 miljoner VND/m2 eller mer.

en serie lyxfastighetsprojekt

Beträffande projektets investerare grundades MIK Group, tidigare Terra Capital Vietnam Co., Ltd., den 2 juni 2014, senare omdöpt till MIK Vietnam Real Estate Development Co., Ltd., och är nu MIK Group Vietnam Joint Stock Company. MIKs ursprungliga aktiekapital var 300 miljarder VND.

Företaget positionerar sig som en utvecklare av exklusiva fastigheter med tre huvudsakliga produktlinjer som sträcker sig från norra till södra Vietnam: lyxlägenheter; villor och radhus; och resortfastigheter.

Beträffande MIK Groups ledning är styrelseordföranden Mr. Nguyen Vinh Tran (amerikansk medborgare), som utsågs till befattningen i företaget sedan slutet av 2018.

MIK Group lade den första stenen i att bygga upp sitt rykte på fastighetsmarknaden med Imperia Sky Garden-projektet, ett komplex av lyxlägenheter, parhusvillor och ett fristående serviceområde.

Bara fem månader efter lanseringen har projektet sett 90 % av sina lägenheter absorberas av marknaden. För närvarande har alla enheter sålts, och endast återstående transaktioner återstår till priser överstigande 60 miljoner VND/m2.

Projektet ligger på en utmärkt tomt på över 38 100 kvadratmeter på Minh Khai-gatan 423 i Hanoi. År 2022 övervakades dock just detta projekt av den centrala styrkommittén för antikorruption och negativa fenomen på grund av oegentligheter som inträffat vid detta komplexa projekt med blandad användning, och hittills har ingen slutgiltig slutsats nåtts.

Imperia Sky Garden-projektet (423 Minh Khai, Hanoi) ligger på en utmärkt tomt som sträcker sig över 38 100 kvadratmeter.

MIK Groups namn är också förknippat med lyxlägenhetsprojektet The Matrix One. Detta projekt har Mai Linh Company som investerare, MIK Group som byggherre och COTECCONS Construction Corporation som byggentreprenör.

Matrix One-projektet är ett komplex av lyxlägenheter, villor, radhus och kontor planerade på en 39,8 hektar stor tomt på Le Quang Dao-gatan, Me Tri-distriktet, Nam Tu Liem-distriktet, Hanoi. Byggnationen påbörjades under första kvartalet 2019 och överlämningen till kunderna påbörjades under tredje kvartalet 2022.

Enligt den ursprungliga planen kommer projektet att omfatta den största anlagda parken i Nam Tu Liem-distriktet, med en yta på 14 hektar. Dessutom, enligt fastighetsmäklare, kommer det att finnas en tunnel som förbinder projektet med parken, vilket ger bekväm åtkomst för de boende i lägenhetskomplexet The Matrix One.

Det har dock gått nästan två år sedan överlämnandet till kunderna, och projektet är fortfarande inte färdigställt som annonserat för de boende, vilket väcker många frågor om färdigställandetiden för bekvämligheterna och hur köparnas rättigheter ska säkerställas.

Matrix One fas 2-projektet förväntas lanseras mellan augusti och oktober 2024, med priser mellan 90 och 120 miljoner VND/m2.

Nära relationer med banker

Även om MIK Group är ett relativt nytt namn på den vietnamesiska fastighetsmarknaden, efter att ha dykt upp först under de senaste 10 åren, äger de redan en rad lyxprojekt som sträcker sig från norr till söder. I en specialiserad bransch som kräver betydande kapital, såsom fastigheter, särskilt lyxfastigheter, är ett företags finansiella styrka avgörande.

På MIK-gruppens sida har gruppen en relativt nära relation med Vietnam Prosperity Commercial Bank ( VPBank , HoSE: VPB).

VPBank är en strategisk partner och tillhandahåller för närvarande finansiella lösningar för att främja MIK-gruppens affärsverksamhet och projektutveckling. Många av MIK-gruppens projekt har gynnats av att VP Bank agerar som finansieringsbank för bostadsköpare.

Några av MIK Groups projekt som får ekonomiskt stöd från VPBank inkluderar: Sol By Melia Phu Quoc, Imperia Sky Garden, Park Riverside Premium och River Park.

Denna bank deltar också ofta i obligationsemissioner av flera företag relaterade till MIK Group. I november 2021 emitterade ett företag relaterade till MIK Group, Lien Lap Real Estate Investment and Business Company Limited, tre trancher av obligationer på totalt 832 miljarder VND.

Obligationerna emitterades privat genom emissionsinstitutet VPS Securities Joint Stock Company. Säkerheten består av markanvändningsrättigheter och alla tillgångar knutna till marken relaterade till flera tomter inom turist- och serviceområdet Bac Bai Truong (Zon 1), Phu Quoc, utvecklat av Duc Viet Limited Company.

Varje tranch av obligationer köptes helt av en inhemsk institutionell investerare enligt arrangemang mellan VPS Securities Joint Stock Company, ASC Securities Joint Stock Company och Vietnam Prosperity Commercial Bank (VPBank).

Information om projektet publiceras på MIK Groups webbplats.

Alla intäkter från dessa tre emissioner användes av Lien Lap Real Estate som en deposition för transaktionen för att förvärva en del av projektet enligt det preliminära avtalet för överföring av en del av Bac Bai Truong Tourism and Service Area (Zon I), som omfattar 36,81 hektar i Duong To kommun, Phu Quoc-distriktet, Kien Giang-provinsen, undertecknat med Duc Viet Co., Ltd.

Det är värt att notera att MIK Group på sin webbplats presenterar sig som utvecklare av detta projekt. Det är också detta projekt som MIK Group anser vara en produkt som markerar deras "ambition att sätta sin prägel som en långsiktig visionär fastighetsutvecklare på de vackra och turismrika stränderna" i Phu Quoc. Den finansiella stödjaren för detta projekt är också VP Bank.

År 2019 emitterade Khu Dong Real Estate Investment and Business Company Limited – ett annat företag närstående till MIK Group – även en serie av 6 obligationstrancher, där VPS agerade som emissionsagent och VPBank hanterade säkerheter och konton.

Information om projektet publiceras på MIK Groups webbplats.

Säkerheten för den ovannämnda obligationsemissionen är markanvändningsrättigheter och tillgångar knutna till marken i Ganh Dau Hamlet, Ganh Dau-kommunen, Phu Quoc-distriktet, Kien Giang-provinsen, som ägs av Starbay Vietnam JSC - ett projekt som genomförs av MIK Group.

Dessutom finns det äganderätter som härrör från Green Hill Eco-tourism Project, hela kapitaltillskottet från Khu Dong Real Estate i Hai An Huy Co., Ltd., samt tillgångar och rättigheter relaterade till ovanstående tillgångsgrupper.

Strategiskt samarbete med VPBank. (Källa: VPBanks konsoliderade finansiella rapport för andra kvartalet 2023)

Enligt VPBanks konsoliderade finansiella rapport för andra kvartalet 2023 innehade banken aktier i MIK Group till ett värde av 714,9 miljarder VND (motsvarande 9,99 %). I slutet av 2023 redovisades dock inte längre detta belopp i VPBanks rapport.

Kopplingen mellan de två organisationerna kvarstår dock, eftersom den nuvarande juridiska representanten för MIK Group är Mr. Nguyen Truong Son. Mr. Nguyen Truong Son, född 1969, var tidigare ordförande för Vietnam Prosperity Bank Asset Management Company Limited (VPBank AMC).

Förutom VPBank har MIK Group även en relation med Vietnam Technological and Commercial Bank (Techcombank, HoSE: TCB). I mitten av 2019 tillkännagav Techcombanks dotterbolag, Techcombank Securities Company (TCBS), ett beslut som godkände investeringen i aktier i MIK Group Vietnam Joint Stock Company (MIK) med ett maximalt värde av 450 miljarder VND.

I en relaterad händelse är den nuvarande ordföranden för VPBank, Ngo Chi Dung, en tidigare anställd på Techcombank. Han var tidigare vice ordförande för Techcombank från 2006 till 2010 .

Källa: https://www.nguoiduatin.vn/ho-so-nang-luc-mik-group-chu-dau-tu-chuyen-bds-hang-sang-a668239.html