Hyresgäster navigerar utvecklingen av industriparken

Trenden att hitta gröna industriparker som destination ökar och riktar industriella fastighetsutvecklare mot gröna standarder.

VSIP Industrial Park i Binh Duong . Foto: Le Toan

Välj en grön industripark som destination

”För att utveckla en grön industripark kommer investeringskostnaderna att öka och detta kommer att påverka både försäljningspriset och hyrespriset. Dessa gröna standarder är dock Frasers konkurrensfördel på marknaden”, sa Truong An Duong, chef för bostadsfastigheter på Frasers Property Vietnam, som svar på en fråga om konkurrensfördelarna med gröna industriparker jämfört med traditionella industriparker.

Enligt Duong har det nyligen fortsatt kommit positiva signaler från utländska investerare som är intresserade av att dra nytta av Vietnams produktionsfördelar. I synnerhet tenderar internationella investerare att söka och välja partners med samma standarder för hållbar utveckling, miljöskydd och arbetssäkerhet.

John Campbell, biträdande direktör och chef för industriella tjänster på Savills Vietnam, observerade utländska investerares smak och sa att tidigare frågade inte hyresgäster på industrimark särskilt mycket om gröna faktorer, men att det nu är annorlunda.

”Vi får många förfrågningar från kunder från Europa som Tyskland, Frankrike och USA som är intresserade av hållbara industriparker”, säger John Campbell.

Med temat ”Gröning för att välkomna nya investeringsvågor” kommer det fjärde Vietnam Industrial Real Estate Forum 2024, organiserat av Investment Newspaper under överinseende av ministeriet för planering och investeringar och samordnat av Vietnam Industrial Real Estate Association (VIREA), att äga rum på Mai House Saigon Hotel, Ho Chi Minh City på tisdag (30 juli 2024).

  Inom ramen för forumet kommer "För en grön framtid" (VIPF Green Future Awards) att hållas för att uppmuntra och hedra investerare med strategier för att utveckla ekologiska industriparker, gröna industriparker, samt sekundära investerare som hyr mark i industriparker med gröna utvecklingsstrategier, använder ren energi, hållbar infrastruktur, smart vattenhantering och resurser i ekosystemet, vilket bidrar till att främja trenden mot hållbar utveckling. Sista dag för att ta emot registreringsdokument är den 10 juli 2024.

För mer information om forumet och omröstningen, besök: https://vipf.vir.com.vn/

JLL-data visar att 87 % av fastighetsanvändarna i Asien och Stillahavsområdet siktar på 100 % grönt certifierade portföljer år 2030, en ökning från 4 % av certifierade portföljer idag. Denna uppfattning är särskilt tydlig i Indien, Malaysia och Thailand, där mer än 95 % av fastighetsanvändarna siktar på 100 % grönt certifierade portföljer.

Enligt JLL anammar allt fler företag hållbarhetsstrategier som energibesiktningar, hållbara inredningar och gröna hyresavtal för att uppnå hållbara arbetsplatser. Eller inom energisektorn förväntar sig 74 % av hyresgästerna att hälften av deras energibehov kommer att tillgodoses av förnybar energi, jämfört med 9 % från förnybara källor idag.

I Vietnam uppmärksammas och används förnybar energi i allt större utsträckning i industriområden, vanligtvis solenergi på tak, för att minska beroendet av traditionella kraftkällor och bättre möta kraven för grön utveckling. Hittills har grön omställning blivit ett inneboende krav för företag, en oundviklig trend, istället för att vara ett alternativ som tidigare.

Hyresgäster navigerar genom effektiv planering genom hela fastighetsvärdekedjan, vilket leder till närmare samarbete med intressenter som hyresvärdar, investerare, teknikpartners och kommunala myndigheter, säger Elke Kornalijnslijper, chef för hållbarhetskonsulting, JLL Asia Pacific.

”I takt med att företag går bortom att göra åtaganden kommer vi i allt högre grad att se ett skifte i tänkandet från ’hur mycket kommer en grön portfölj att kosta företaget’ till ’hur mycket kommer det att kosta företaget att inte investera i att skapa en grön portfölj’”, säger Elke Kornalijnslijper.

Vägen att gå

Enligt experter lockar trenden att utveckla gröna industriparker gradvis många investerare till gröna och hållbara faktorer. Att bygga gröna industriparker för att attrahera investeringskapital till grön industri är en vanlig trend, en obligatorisk väg för industriella fastighetsutvecklare att följa, inte bara ett val.

Pham Hong Diep, styrelseordförande för Shinec Joint Stock Company, sade att Nam Cau Kien industripark har fyllts till 80 %, även om markhyran här är högre än den allmänna nivån, tack vare de strikta kraven för utveckling av ekologiska industriparker. Shinec publicerade också nyligen Shinecs rapport om hållbar utveckling, med en vision att fram till 2030 utveckla 3 500 hektar markfond för industriparker och industrikluster som integrerar hållbarhetskriterier enligt ESG-inriktning.

Shinec kommer att tillämpa ovanstående rapport på alla industriparker och industrikluster där Shinec är investerare eller medinvesterare. ”Detta är en av Shinecs ansträngningar för att förverkliga sina gröna ambitioner”, sade Diep.

Faktum är att även om det inte har skett någon explosion i kvantitet, noteras det att den ökande efterfrågan och effekten av ESG-standarder driver fastighetsutvecklare att investera mer och mer i gröna faktorer.

Till exempel införlivar Logos, SLP, Emergent, Frasers och andra byggherrar av prefabricerade fastigheter energibesparande åtgärder som väderisolering, solenergi och andra funktioner för att göra sina byggnader grönare. De flesta av dessa byggherrar uppnår också gröna certifieringar som Leed, Lotus och Edge för sina fastigheter.

Enligt experter från JLL räcker det dock inte för de flesta industriparksutvecklare att bara vara "grön". De vill bygga hållbara ekosystem. Till exempel leder DeepC och VSIP vägen inom hållbarhet genom att införliva många miljövänliga aktiviteter, såsom förnybar energi, åkermark och vattenbesparing.

Myndighetskrav, såsom hållbarhetsrapportering för företag (CSRD) och gränsjusteringsmekanismen för koldioxid (CBAM), driver tillverkare att anta hållbara metoder för att upprätthålla affärsrelationer med internationella partners.

”Att anamma ESG-metoder gynnar tillverkare och utvecklare genom att öka marknadsattraktionen, minska kostnaderna och undvika potentiella påföljder. Ett större fokus på hållbarhet hjälper tillverkare och utvecklare att förbli relevanta och positionera sig för framgång i en alltmer hållbarhetsdriven värld”, sa JLL.

Källa: https://baodautu.vn/batdongsan/khach-thue-dieu-huong-phat-trien-khu-cong-nghiep-d220114.html