Hyresgäster är inte längre intresserade av lokaler i centrala Ho Chi Minh-staden.

Gatuhus att hyra uppvisar många nackdelar

Till skillnad från 2023 har många lokaler i centrala Ho Chi Minh-staden hyrts ut. Det finns dock fortfarande många "gyllene marker" som har stått tomma i nästan ett år. Det är värt att notera att antalet nyöppnade butiker i centrala området fortfarande är inriktade på mat- och dryckesbranschen med behov av att expandera för att öka varumärkeskännedomen eller dra nytta av återhämtningen inom turistnäringen. Samtidigt försvinner andra detaljhandelsbranscher som mode , kosmetika, tjänster etc. gradvis.

Den främsta orsaken till förändringen i branschstrukturen och de lediga butiksytorna i bästa lägen i stadskärnan beror fortfarande på förändringen i människors shoppingtrender. När de flesta nödvändiga varor nu enkelt kan köpas på e-handelsplattformar.

Många förstklassiga fastigheter i Ho Chi Minh-staden har haft svårt att hitta kunder sedan mitten av 2023 och fram till nu.

Den senaste rapporten om vietnamesiska konsumenters köpbeteende från NielsenIQ Vietnam har förstärkt denna uppfattning och noterar att konsumenternas onlineshoppingfrekvens är dubbelt så hög som förra året. I genomsnitt handlar varje person online nästan 4 gånger/månad och spenderar mer än 8 timmar/vecka på att shoppa online. Denna siffra är nästan dubbelt så frekvensen av månatliga stormarknadsbesök bland vietnameser.

Dessutom är hyrespriset och nackdelarna med gatuhus i centrala Ho Chi Minh-staden faktorer som gör hyresgäster likgiltiga. Följaktligen visar data från Batdongsan.com.vn att hyrespriset för gatuhus i Ho Chi Minh-staden fortsätter att öka. Under de första sex månaderna 2024 ökade de gamla distrikten 1, 3, 4 och 2 (nu Thu Duc City) alla med 25–40 %, endast distrikt 7 minskade något med mer än 4 % jämfört med samma period förra året.

Problemet med dyra hyror i centrala området återspeglas i "separationen" mellan Starbucks och husnummer 11-13 Han Thuyen (distrikt 1, Ho Chi Minh-staden). Mycket information från mäklare visar att världens mest kända kaffemärke hyrde ut detta utrymme år 2017 för ett pris av cirka 21 000 USD/månad (motsvarande mer än 520 miljoner VND/månad). I mitten av 2024 kunde hyresvärden och hyresgästen inte komma överens om priset på 30 000 USD/månad (motsvarande 750 miljoner VND/månad), vilket ledde till att hyresavtalet upphörde.

Fallet där Starbucks sa upp kontraktet i Han Thuyen har överraskat många med det "enorma" hyrespriset för denna lokal.

I en tidigare kommentar om denna marknad sa Dinh Minh Tuan - försäljningschef för Batdongsan.com.vn att marknaden för att hyra hus med gatuutsikt i Ho Chi Minh-staden inte direkt har förbättrats. Förutom branschgruppen för mat och dryck, som ofta har behov av att expandera för att öka varumärkeskännedomen, har många andra detaljhandelsbranscher, såsom mode, kosmetika etc., minskat behovet av att hyra lokaler på grund av trenden att sälja på e-handelsplattformar.

De som äger radhus i stadskärnan har dock ofta ett bra kassaflöde, så det de bryr sig om handlar inte om huruvida de kan hyra huset eller inte, utan om att behöva hyra ut det till ett högt pris för att öka värdet på fastigheten. Tillsammans med ökningen av hyrorna tvingar förändringar i konsumentbeteendet också hyresvärdar att ompröva sina driftsstrategier.

Hoang Nguyet Minh - Senior Director of Commercial Leasing Department - Savills Hanoi , delar samma åsikt och säger att det höga hyrespriset samtidigt som affärsverksamheten blir allt svårare gör att varumärken får kassaflödesproblem, så de måste minska sina affärslokaler eller flytta till områden med billigare hyror för att minimera kostnaderna.

Köpcentrum blir destinationer

Efter att just ha återlämnat lokalen med en hyra på nästan 50 miljoner/månad på Dien Bien Phu-gatan (distrikt 3, Ho Chi Minh-staden), sa Nguyen Minh Trang, ägare av ett modemärke: "Hyran här har börjat öka sedan slutet av förra året fram till nu, lokalerna saknar parkeringsplatser, är skymda av alla möjliga skyltar och reklamskyltar, vilket är anledningen till att jag tillfälligt var tvungen att stoppa min verksamhet. Den kommande planen är att flytta till ett köpcentrum, i kombination med online-verksamhet."

Enligt Ms. Trang har butiksyta i köpcentra många fördelar jämfört med hus med gatukontor, såsom hyrespriser, delade faciliteter och professionell förvaltning. Särskilt i områden utanför centrala området är hyrespriserna ganska konkurrenskraftiga, lämpliga för affärsmän som vill äga en liten butik för att kombinera onlineförsäljning.

Batdongsan.com.vns prishistorikverktyg visar att hyrespriserna i Dien Bien Phu-området har ökat med nästan 40 % under det senaste året.

I takt med den förändrade trenden har köpcentra också blivit attraktiva platser för kunder i Ho Chi Minh-staden, särskilt under helgdagar och helger. Detta visades under den senaste nationaldagen den 2 september, då stadens köpcentra var fulla av kunder, med en kraftig ökning av försäljningen av alla produktlinjer.

Det är också anledningen till att beläggningsgraden i köpcentra i Ho Chi Minh City alltid är hög. En undersökning av Cushman & Wakefield visar att beläggningsgraden i köpcentra i Ho Chi Minh City nådde 90 % under andra kvartalet 2024, en liten ökning jämfört med föregående kvartal och stabil jämfört med föregående år.

Enheten kommenterade också att nya och renoverade köpcentrum som helt eller delvis har tagit i bruk har goda uthyrningsgrader. Dessutom har vissa projekt slutfört omstruktureringen av sin hyresgäststruktur och välkomnat fler stora hyresgäster inom stormarknads-, inrednings-, mode- och livsmedels- och dryckesindustrin, vilket bidrar till att förbättra den totala uthyrningsgraden.

Enligt Cao Thi Thanh Huong, Senior Manager för forskningsavdelningen på Savills, HCMC, ökade utbudet av butiksyta med 2 % under andra kvartalet 2024 och fortsatte att flytta ut ur stadskärnan med 6 stora projekt. Hyrestransaktionerna under första halvåret ökade med 26 % under samma period. Särskilt många kända varumärkeskedjor som Muji, Poseidon, Uniqlo... varav modebranschen stod för 35 % av hyresytan, följt av mat och dryck för 30 %, hushållsapparater och möbler för 15 %.

Källa: https://www.congluan.vn/nhieu-khach-thue-khong-con-man-ma-voi-mat-bang-kinh-doanh-tai-khu-vuc-trung-tam-tp-hcm-post314553.html