Nytt scenario för fastighetsmarknaden i Binh Duong

År 2025 kommer fastighetsprojekt att kontinuerligt introduceras i Binh Duong , nya priser kommer gradvis att fastställas, men det kommer fortfarande att finnas en obalans i produktsortimentet.

År 2025 kommer fastighetsprojekt att kontinuerligt introduceras i Binh Duong, nya priser kommer gradvis att fastställas, men det kommer fortfarande att finnas en obalans i produktlinjerna.

2025 förutspås bli ett år av "överutbud" på fastighetsmarknaden i Binh Duong.

Projektöverutbud

Under de två första månaderna 2025 introducerades många nya projekt kontinuerligt på marknaden av investerare i Binh Duong. Till exempel utvecklades Gio Riverside-projektet i Di An City av An Gia Real Estate Investment and Development Joint Stock Company. Projektet består av två lägenhetsblock med 40 våningar ovan mark och 3 källare, vilket ger marknaden 2 905 lägenheter och 76 butikshus. Projektet är i introduktionsfasen och har ännu inte påbörjats byggnation.

För några dagar sedan dök det upp information om ett lägenhetsprojekt som heter Orchard Heights i Thu Dau Mot City. Enligt annonsen är projektet byggt på en yta på nästan 7 000 m2, inklusive två torn på 24 våningar, med 436 lägenheter.

Enligt DKRA Groups marknadsundersökningsrapport finns det för närvarande cirka 20 fastighetsprojekt i Binh Duong, varav de flesta är lägenhetsprojekt, som håller på att introduceras på marknaden eftersom de inte uppfyller villkoren för att öppna för försäljning av framtida projekt.

Enligt en rapport från Binh Duongs byggdepartement fanns det tidigare 18 framtida fastighetsprojekt som officiellt tecknade försäljningsavtal med kunder i provinsen från januari 2024 till september 2024. De flesta av dem var radhus- och villaprojekt, med totalt 5 000 produkter.

Dessa är dock endast de projekt som är berättigade till försäljning enligt lagen om fastighetsbranschen. Det finns fortfarande många projekt som har beviljats ​​bygglov, inte har färdigställt källaren och inte är berättigade till försäljning, men som investerare har introducerat på marknaden i form av depositioner för att reservera en plats. Bland dem kan vi nämna Emerald 68-projektet från Le Phong Group i Thuan An City, TT AVIO-projektet från TT Capital Company och Bcons Avenue-projektet från Bcons Group i Di An City...

En annan signal visar att 2025 kommer att bli ett år av "överutbud" på fastighetsmarknaden i Binh Duong. I början av februari 2025 tillkännagav folkkommittén i Binh Duong-provinsen en inbjudan att anbuda för tre stadsområden med en yta på 580 hektar i Di An City och Ben Cat City.

Mer specifikt är de två projekten i Ben Cat City Tay An Tay Urban Area (An Tay-distriktet, Phu An kommun) med en yta på 268 hektar och urbana området norr om ringväg 4 (An Tay-distriktet) med en yta på 284 hektar; det tredje projektet är Tan Binh New Urban Area, i Tan Binh-distriktet (Di An City), med en yta på nästan 33 hektar.

Nya priser är satta

En rapport från marknadsundersökningsavdelningen på DKRA Group förutspår att marknaden år 2025 kommer att få cirka 13 000–15 000 lägenheter, huvudsakligen belägna i Binh Duong-provinsen, och priserna kommer att öka med 10–20 %.

Faktum är att priserna började stiga kraftigt i början av februari 2025, när nya projekt öppnades till försäljning i Binh Duong. Till exempel erbjöds priset på lägenheter i Emerald 68-projektet av investerare till cirka 60 miljoner VND/m2. Samtidigt kostade projekt i området, som A&T SKY Garden, endast cirka 40 miljoner VND/m2 år 2024.

I Di An City hade projekt som TT AVIO, Phu Dong Sky One... priser på cirka 30 miljoner VND/m2 förra året. I början av året introducerades Gio Riverside-projektet på marknaden med priser på cirka 45 miljoner VND/m2.

Herr Vo Hong Thang, biträdande generaldirektör för DKRA Group, kommenterade att fastighetspriserna i Binh Duong kommer att öka kraftigt under 2025. Anledningen är att Binh Duong-provinsen just har tillämpat 2025 års markprislista, enligt vilken priserna kommer att öka med 30–80 %.

"När investerare genomför nya projekt kommer det nya markpriset att tillämpas på huspriset, vilket skapar ett nytt pris som är högre än de gamla projekten", sa Thang.

Enligt Mr. Nguyen Van Thanh, generaldirektör för Hop Thang Real Estate Joint Stock Company, upplever fastighetsmarknaden i Binh Duong dessutom en stor differentiering i produktlinjer. Faktum är att många investerares lanseringsplaner under 2024 och 2025 visar att fokus fortfarande ligger på lägenhetsprodukter. Samtidigt kommer tomter och radhus gradvis att bli mindre förekommande från 2024 och ännu färre under 2025.

”Enligt min mening kommer marknaden att ha två ytterligheter. Med produkter i områden som gränsar till Ho Chi Minh-staden, såsom Di An och Thuan An, kommer fastighetsprodukter att ha god konsumtion. Men med projekt i områden långt från Ho Chi Minh-staden, såsom Bau Bang, Ben Cat och Thu Dau Mot, kommer konsumtionen att vara långsam på grund av det mindre fördelaktiga läget och den låga efterfrågan på bostäder och investeringar från kunder i dessa områden”, kommenterade Thanh.

Källa: https://baodautu.vn/batdongsan/kich-ban-moi-cua-thi-truong-bat-dong-san-binh-duong-d249826.html