Kustby i landets "virvel" - Del 1: Varför?

[annons_1]

(QBĐT) - Efter att FLC Group påbörjade byggandet av semesteranläggningen FLC Quang Binh (FLC Quang Binh-projektet) har markpriserna i kustkommunen Hai Ninh (Quang Ninh) ständigt "eskalerat". Det är värt att nämna att många människor här har fastnat i "virveln" av spekulationer på markmarknaden och nu har blivit "skuldsättare", med belopp upp till miljarder dong.

Tidigare års jordfeber har drivit många människor i Hai Ninh-kommunen ( Quang Ninh ) i konkurs, tvingade att "flytta hemmet för att försörja sig" och undvika skulder. Det är resultatet av situationen där alla handlar med mark, alla arbetar som "markmäklare" och människor utan pengar också lånar från banker för att handla med mark.

"Full" på grund av supervinster

Nu för tiden har fiskarna i Hai Ninh kommun en bra fiskesäsong, så atmosfären sjuder av köpare och säljare, på kajen och under båtarna, från tidig morgon till sen kväll. ”Livets rytm i fiskebyn här har blivit livlig igen”, sa herr T., en fiskare som förberedde sin båt för en ny fisketur. När jag såg hans märkliga ton frågade jag: ”Varför är det livligt igen?” Han svarade kort: ”För förr i tiden lämnade många människor havet för att handla med mark för att göra vinst. Men det fanns ingen vinst, bara skulder.”

Historien utspelade sig 2021-2022. I Hai Ninh kommun uppstod en rörelse av människor som arbetade som "markmäklare", varje familj bytte mark. Värdet på mark "eskalerade" i dagar och timmar, inte år och månader. Människor köpte mark, människor samlade flitigt på sig mark. Denna fattiga kustby hade aldrig varit så trång och livlig.

Många människor i Hai Ninh kommun gick i konkurs och bröt sina familjer på grund av "markhamstring" (bilden endast i illustrationssyfte).

Människor från hela världen strömmade hit för att köpa mark. Människorna i kustbyn, som var enkla och ärliga, och tillbringade sina dagar till sjöss, integrerades snabbt och hann med trenden att handla med mark. ”Det är inte helt rätt att säga att vi integrerade, men vi fastnade i dess virvelvind”, sa herr T., och han var själv likadan.

År 2021 träffade han av en slump någon som hade en bit mark i omplaceringsplaneringsområdet i kommunen och ville sälja den vidare, så han gick omedelbart med på ett köpeskilling på över 500 miljoner VND (det ursprungliga priset var nästan 300 miljoner VND). Vid den här tiden visade markpriserna i området tecken på att "hettas upp". År 2022 prissattes marken han just hade köpt till 1,2 miljarder VND. Det var ett sådant fynd. Att tjäna nästan 700 miljoner VND på drygt ett år var verkligen en dröm. Det var också året då markpriserna i Hai Ninh kommun ökade snabbt. Den "för stora" vinsten och pengarna var så lätta att få tag på, vem skulle inte vara "berusad av blod", tänkte han en gång.

Strax därefter "slog han och en yngre bror ihop kapital" för att köpa två tomter alldeles intill FLC-projektområdet, till ett pris av 1,8 miljarder VND/tomt. Vid den tiden kallades mark i detta område för "gyllene mark". Dagen innan hade han precis lagt en "handpenning" på 300 miljoner VND, tre dagar senare erbjöd någon 2,8 miljarder VND. Enligt hans analys skulle markpriset "stiga" högre, så att sälja snabbt skulle innebära att förlora mycket pengar. Han planerade att vänta till den femte dagen med att sälja, men på den fjärde dagen kom nyheten att styrelseordföranden för FLC Group Corporation, Trinh Van Quyet, hade arresterats. Så markpriset "vände" och sjönk. Som tur var lyckades han sälja innan priset sjönk. "Jag vaknade tidigt och ägde inte för mycket mark, men jag är fortfarande skyldig lite."

För att lätta skuldbördan återvände många människor i Hai Ninh kommun till havet.

Han blickade sedan mot den storslagna byggnationen av FLC-projektet, där rader av byggnader stack ut framför havet, och sa sorgset: "Undvik vattenmelonskalet, mötte kokosnötskalet". När projektet var i full gång bidrog han också med kapital för att ta på sig byggkontraktet för ett antal projekt, men "arbetade men hade ingen mat". Han har inte fått några pengar från byggnationen på flera månader, medan allt var lånade pengar från banken. Nu, tillsammans med skulden för att köpa mark, bär han på en skuld på mer än 3 miljarder VND, med månatliga räntebetalningar på nästan 30 miljoner VND. Efter mer än ett år av att överge havet, följa landet, följa byggentreprenören, tvingas han nu återvända till havet i hopp om att havet ska "ta hand" om hans familj och lätta bördan av den miljardskuld han drar på sig.

Låna pengar från banken för att låna ut "heta pengar"

I den "virveln" är Cua Thon, Hai Ninh kommun (Quang Ninh) den ort där flest skuldsatta människor finns. Chefen för Cua Thon-byn, Mai Thanh Phuong, sa att sedan FLC-projektet startade har markmarknaden i området blivit livlig. Människor från andra orter har strömmat till för att köpa mark, vilket driver upp markpriserna från tiotals miljoner dong till miljarder dong per tomt. Rörelsen att dela upp mark och "samla mark" för att sälja med vinst har också uppstått sedan dess. Även grönsaksförsäljare lånar pengar för att byta mark. Det finns många fall där hus och mark pantsätts för att låna pengar från banker för att låna ut till andra för "hot loans" och delta i "land surfing".

Överdomaren vid folkdomstolen i Quang Ninh-distriktet, Nguyen Thi Nhan, sade att enheten enbart i Hai Ninh kommun, från 2020 till mars 2024, har hanterat 51 civilrättsliga mål och 7 brottmål. De civilrättsliga målen är alla relaterade till marktvister, tvister om depositionsavtal och bankers stämningar för att driva in förfallna skulder. Det är värt att notera att lånen ägde rum mellan 2020 och 2022 och alla uppgick till stora summor pengar, från hundratals miljoner till miljarder dong.

Oroväckande nog är nästan 80 % av hushållen i Cua Thon för närvarande skuldsatta hos banker på grund av mark-"surfing" och cirka 30 % av dem är för närvarande "skuldsättare" hos banker, med belopp upp till miljarder dong. Sedan 2023, när FLC-projektet inte längre är under uppbyggnad, har markpriserna börjat falla, och det finns inte längre lika många köpare och säljare som tidigare. De som av misstag "innehar mark" och inte kan sälja den kommer naturligtvis också att ha en hög med skulder.

”Byn och kommunen vet om det, men hur kan vi stoppa dem? Vi har varnat dem på många bymöten, men lockelsen av supervinsten från marken gör det omöjligt för dem att 'blunda'”, tillade Mai Thanh Phuong.

Hoang Minh Le, sekreterare för Hai Ninh kommuns partikommitté, sa: ”För närvarande vet den lokala regeringen inte hur många fall av skuldförsummelse som beror på 'markinnehav' och 'markförmedling'. Tidigare år var det sällsynt att egendom auktionerades ut på grund av bankskulder. Men nu har många människor fått sin egendom auktionerad ut för att verkställa domar och det kommer förmodligen att bli mer i framtiden. Den aktuella frågan är att uppmuntra människor att flytta utomlands, aktivt arbeta i produktion och exportera arbetskraft utomlands under en begränsad period.”

Duong Cong Hop

>>> Lektion 2: Besatthet av mark

[annons_2]
Källa