Obalans i utbud och efterfrågan på fastigheter och socialt tryck

(CPV) - I takt med att billiga och mellanprissatta bostäder gradvis "försvinner" från marknaden, har personer med genomsnittliga och låga inkomster allt svårare att äga en stabil bostad. Obalansen mellan utbud och efterfrågan på marknaden skapar inte bara konsekvenser för ekonomin utan sätter också press på det sociala livet.

Många personer med låga och medelhöga inkomster står inför en "törst" efter lämpliga bostäder (Foto: HNV)

Obalansen mellan utbud och efterfrågan på den vietnamesiska fastighetsmarknaden blir för närvarande ett framträdande problem och nämns alltmer. På marknaden "försvinner" prisvärda bostäder – vilket är ett grundläggande behov för majoriteten av befolkningen – gradvis och ger vika för exklusiva och lyxiga produkter. Denna situation påverkar inte bara direkt miljontals arbetares dröm om att etablera sig, utan orsakar också potentiella konsekvenser för ekonomin och samhället.

Minh och Lan, ett ungt par i Hanoi , berättade att efter mer än ett år av sparande och lån från sin familj hade de nästan 2 miljarder VND i handen och ville köpa en lägenhet i förorterna. Men när de började undersöka projekt upptäckte de att lägenheter från 2 miljarder VND eller mindre nästan var slut. I den nuvarande situationen kunde paret bara hyra en gammal lägenhet långt från centrum, men att slå sig ner på ett långsiktigt ställe var fortfarande en avlägsen dröm.

Bristen på prisvärda lägenheter blir allvarlig, och enligt en undersökning från Batdongsan.com.vn står många människor med genomsnittliga och låga inkomster inför en situation av "törst" efter lämpliga bostäder. Nya projekt har alla höga priser från 45 miljoner till över 100 miljoner VND/m2, och betjänar endast kunder med höga inkomster, vilket skapar en allvarlig obalans i produktstrukturen på marknaden.

Enligt Vietnams mäklarförening (VARS) är merparten av det nya utbudet på marknaden lyxlägenheter, med ett genomsnittspris på 60 miljoner VND/m2. Lyx- och exklusiva projekt växer snabbt, medan prisvärda och mellanklasslägenheter nästan har "försvunnit". Särskilt i storstäder som Hanoi och Ho Chi Minh-staden har lyxlägenheter med priser upp till 200 miljoner VND/m2 dykt upp. Detta innebär att marknaden gradvis rör sig bort från de verkliga behoven hos majoriteten av människor.

CBRE:s rapport visar också att utbudet av fastigheter i Hanoi under årets tredje kvartal huvudsakligen kom från high-end-segmentet, vilket stod för 75 % av det totala utbudet. Detta är en alarmerande siffra med tanke på att befolkningens genomsnittliga inkomst inte kan täcka de stigande bostadspriserna. Konsekvensen av denna obalans är bildandet av en fastighetsbubbla – där de flesta produkterna riktar sig till investerare och höginkomsttagare, vilket gradvis pressar ut riktiga bostadsköpare från marknaden.

Obalansen mellan utbud och efterfrågan påverkar inte bara direkt familjer som letar efter en lämplig bostad, utan orsakar också stora problem för samhället och ekonomin. En marknad som saknar prisvärda lägenheter, samtidigt som den enbart fokuserar på exklusiva produkter, kommer att skapa djupgående instabilitet.

Först och främst, pressen på samhället , arbetare och låginkomsttagare rör sig i allt högre grad bort från drömmen om att äga ett hem, vilket leder till att situationen med långtidshyra av bostäder blir allt vanligare. Detta kan orsaka psykologisk instabilitet och negativt påverka livskvaliteten. Dessutom gör det svårt för arbetare att flytta om man måste bo i områden långt från centrum, vilket leder till minskad arbetsproduktivitet.

Dessutom finns det risk för ekonomisk instabilitet när det mesta av utbudet är koncentrerat till high-end-segmentet, marknaden riskerar att "uppblåsas", vilket skapar en fastighetsbubbla. Denna bubbla kan spricka när marknaden inte längre kan möta den verkliga efterfrågan, vilket leder till en värdeminskning på lyxlägenheter och påverkar hela ekonomin.

Tillsammans med detta ökar ojämlikheten när fastigheter endast tjänar överklassen och investerare, och låginkomsttagare kommer i allt högre grad att utestängas från marknaden. Detta leder till en ökad ojämlikhet, där ett fåtal kan äga stora tillgångar, medan majoriteten av människor inte kan köpa hus.

För att lösa problemet med obalans mellan utbud och efterfrågan på fastigheter, säger experter att det krävs samtidiga ingripanden från både staten och den privata sektorn.

Följaktligen är en av de brådskande lösningarna nu att öka utvecklingen av prisvärda bostäder och projekt för sociala bostäder. Byggministeriet har satt som mål att bygga 1 miljon sociala bostäder till 2025. För att påskynda dessa framsteg kan regeringen överväga stödåtgärder för investerare, såsom undantag från fastighetsskatt eller mervärdesskatt (moms), eller till och med stöd för låneräntor. Dessa incitament kommer att bidra till att minska insatskostnaderna för företag och uppmuntra dem att investera mer i segmentet för prisvärda bostäder istället för att bara fokusera på exklusiva projekt. Dessutom är justering av byggtätheten i områden med god infrastruktur också en lösning för att öka utbudet av prisvärda bostäder utan att utöka markytan.

För att förhindra att spekulation driver upp bostadspriserna skulle regeringen kunna införa strängare kontroller. Experter har diskuterat lösningar som att införa högre skatter på kortfristiga transaktioner, vilket skulle bidra till att minska spekulativa transaktioner som syftar till att göra snabba vinster. Samtidigt bör även reglerna för fastighetsägande ses över för att uppmuntra köpare att behålla sina fastigheter under lång tid istället för att sälja dem vidare på kort tid. Dessa åtgärder skulle bidra till att stabilisera bostadspriserna och skapa bättre villkor för dem med verkliga bostadsbehov.

Inte bara regeringens roll, utan även samarbete mellan den offentliga och privata sektorn är avgörande för att utveckla prisvärda bostäder. Staten kan stödja genom att tillhandahålla gratis mark eller markrabatter för sociala bostadsprojekt, medan företagen ansvarar för att genomföra och förvalta projektet. Offentlig-privata partnerskapsmodellen (OPS) kommer att bidra till att dela risker och fördelar, vilket främjar en hållbar utveckling av prisvärda bostäder.

Dessutom är transparens i informationen om fastighetsmarknaden en viktig faktor för att människor och företag ska kunna fatta korrekta beslut. Förvaltningsbyråer måste fullständigt redovisa information om priser, planering och projektens framsteg så att människor får en korrekt bild och undviker situationer med "feber" i fastighetspriserna orsakade av spekulation. Kommunikationsarbete måste också spela en stor roll för att orientera marknadspsykologin, hjälpa människor att förstå det verkliga värdet av bostäder och undvika att jaga "virtuell feber".

Förutom att stödja företag i att bygga prisvärda bostäder bör regeringen också ha ekonomiska stödprogram för personer som vill köpa hus inom detta segment. Bostadslån med förmånliga räntor kommer att vara ett praktiskt alternativ som hjälper personer med genomsnittliga och låga inkomster att enkelt få tillgång till kapital och köpa hus i långfristiga avbetalningar. För hushåll i svåra situationer är det också en bra lösning att ge direkt ekonomiskt stöd eller subventionera en del av husköpspriset för att hjälpa dem att få möjlighet att etablera sig.

En annan oumbärlig lösning är att uppgradera transportinfrastrukturen i förortsområden. Begränsade trafikförhållanden tvingar många arbetare att söka bostäder i områden långt från stadskärnan, vilket inte bara ökar bostadspriserna i innerstaden utan också påverkar människors tillgång till jobb och sociala bekvämligheter. När transportsystemet som förbinder förortsområden förbättras kommer dessa områden att bli ett idealiskt val för människor med måttliga inkomster, vilket minskar trycket på bostadsmarknaden i innerstäderna och skapar ett mer stabilt bostadsutbud.

För att återställa balansen mellan utbud och efterfrågan på fastighetsmarknaden krävs samordnade insatser från regeringen, företag och finansinstitut. Åtgärder som att öka utvecklingen av prisvärda bostäder, kontrollera spekulation, främja offentlig-privata partnerskap och uppgradera transportinfrastrukturen kommer att bidra till att förbättra den nuvarande situationen. När dessa lösningar implementeras kommer inte bara bostäder att bli mer tillgängliga för majoriteten av människor, utan fastighetsmarknaden kommer också att utvecklas mer balanserad och hållbar i framtiden.

Källa: https://dangcongsan.vn/cung-ban-luan/lech-pha-cung-cau-bat-dong-san-va-ap-luc-xa-hoi-682305.html