Vilken tomt vann just auktionen för mer än 103 miljoner VND/m2 i Hoai Duc?

[annons_1]

Denna tomt har symbolen LK102, den största ytan i raden med mer än 145 m2 och är en hörntomt med 2 fasader. Tomten ligger i auktionsområdet, i nordöstra delen gränsar den till huvudtrafikvägen i byn Tien Le, Tien Yen kommun och Tien Yen förskola. I söder och öster gränsar den till jordbruksmark . I väster gränsar den till jordbruksmark och sjö. Marken ligger cirka 8 m från Tien Le-vägen, cirka 400 m från Ringväg 4.

Den auktionerade marken har infrastruktur. (Foto: Minh Duc).

Lokalbefolkningen sa att den auktionerade marken tidigare var Long Khuc-fältet i byn Tien Le. I mitten av 2022 började lokalbefolkningen återta marken för att bygga bostadsinfrastruktur och förbereda sig för auktionen.

Enligt reporterns observation är "el-, väg-, skol- och stationssystemet" runt marken relativt komplett. Grundläggande teknisk infrastruktur såsom dränering, vattenförsörjning, elförsörjning, belysning, träd, trottoarer etc. har alla utrustats av kommunen. Vägen runt tomterna är tillräckligt bred för att två tomter lätt ska kunna undvika varandra.

Den auktionerade marken ligger cirka 300 meter från Tien Yen Primary School och Tien Yen Secondary School. På samma sätt är avståndet från marken till marknaden, vårdcentralen och Tien Yen kommuns folkkommitté bara cirka 500 meter. Bredvid den auktionerade marken ligger byn Tien Le. Här har husen skjutit upp tätt ihop.

Marken ligger nära Ringväg 4 men det finns fortfarande många åkrar runtomkring. (Foto: Minh Duc).

I ett bredare perspektiv ligger den auktionerade marken cirka 20 km från centrala Hanois och cirka 4 km från motorvägen Lang-Hoa Lac. Inom en radie av cirka 5 km runt marken finns två enastående projekt: Hado Charm Villas urbana område och Splendora An Khanh Mailand.

Enligt investerare är dock tjänsterna och verktygen på denna tomt fortfarande inte många, befolkningen är inte tät och det omgivande området består fortfarande huvudsakligen av risfält.

Dessutom har tomten LK102, trots att den är en hörntomt, vissa nackdelar. För det första har tomten en fyrkantig form, vilket inte är balanserat. Detta kommer att orsaka svårigheter vid senare husdesign. För det andra ligger tomten nära Ringväg 4, så om du väljer att köpa den för att bo på den kommer det att vara svårt att undvika damm- och bullerföroreningar.

Tomten kostar 103,3 miljoner VND/m2 och är en hörntomt.

Dyrt jämfört med verkligt värde?

I en kommentar till priset på mer än 103 miljoner VND/m2 sa många investerare att detta är ett ganska högt pris jämfört med markpriset i omgivande områden. Många tomter som ligger längs huvudvägen i byn Tien Le varierar för närvarande bara mellan 80 och 90 miljoner VND.

Herr Nguyen Hai Anh – en fastighetsmäklare i Hoai Duc – sa att auktionens vinnande pris är 103,3 miljoner VND/m2, men försäljningspriset på marknaden skiljer sig fortfarande åt, så priset per m2 kan drivas upp till cirka 110 miljoner VND/m2. ” Detta är ett ganska högt pris jämfört med marknaden eftersom dessa tomter fortfarande är omgivna av åkrar, det finns inte många bekvämligheter, så detta område kan bara köpas för boende, handel och affärsverksamhet, vilket är mycket svårt eftersom det inte är livligt ”, kommenterade herr Hai Anh.

Fastighetsexperter tror att orsaken till den kraftiga ökningen av markpriserna i det nyligen auktionerade området i Hoai Duc är att vissa förortsområden är på väg att uppgraderas till distrikt och att investeringarna i social infrastruktur ökar. Många vägar mellan distrikt och kommuner har utökats och asfalterats, vilket ger landsbygden ett rymligare utseende.

Särskilt Ringväg 4 runt centrala Hanois blir alltmer uppenbar och lovar stor ekonomisk utvecklingspotential.

Nguyen The Diep, vice ordförande för Hanoi Real Estate Club, förklarade hettan kring markauktionerna i Hanois förorter och sa att i samband med stigande bostadspriser är segmentet för uppdelad mark eftertraktat av många människor eftersom det är överkomligt för många. Fastighetsaffärslagen från 2023, som trädde i kraft den 1 augusti, har dock förbjudit uppdelning och försäljning av mark i 105 städer. Bristen på utbud har fått människors intresse för markauktioner i förorterna att öka kraftigt.

Dessutom gör information om planering, infrastruktur och nya regleringar relaterade till fastighetsmarknaden att markpriserna i vissa förortsområden i Hanois områden blir mer aktiva igen.

Herr Nguyen Van Dinh, ordförande för Vietnams fastighetsmäklarförening, kommenterade att även om vinnande pris den 4 november var lägre än den föregående auktionen i augusti, var det fortfarande högt. De som drabbades av konsekvenserna av markauktionen i Hoai Duc-distriktet var marknaden, regeringen och särskilt de människor med verkliga bostadsbehov i detta område.

" Det är människor som drabbas hårdast när de måste köpa fastigheter till uppblåsta priser, vilka inte stämmer överens med verkligheten. Investeringsföretag vågar inte heller ge sig in på det området eftersom ersättningen också blir högre när en ny prisnivå skapas, och högre markanvändningsavgifter gör investeringskostnaderna högre ", sa Dinh.

Kommentar (0)