Marklagen 2024: Vad företag behöver veta

[annons_1]

DNVN - Marklagen från 2024 har många nya, viktiga och banbrytande innehåll, av vilka många är mycket nära relaterade till företag. Dessa inkluderar frågor om planering och markanvändningsplanering; markåterställning, ersättning, stöd, omlokalisering; markanvisning, markarrende, tillstånd att ändra markanvändningen etc.

Vid workshopen "Marklag 2024: Viktigt innehåll som företag behöver känna till" den 21 mars betonade vice ordföranden för Vietnams handelskammare (VCCI), Hoang Quang Phong, att marklagen är en av de viktigaste och mest betydelsefulla lagarna, med en djupgående inverkan på det ekonomiska och sociala livet. Lagen påverkar särskilt investerings- och affärsklimatet i vårt land.

Marklagen från 2024 har många nya, viktiga och banbrytande innehåll, av vilka många är mycket nära kopplade till företag. Dessa inkluderar planering och planering av markanvändning; återvinning av mark, ersättning, stöd, omplacering; marktilldelning, markarrende, tillstånd att ändra markanvändningsändamål; markfinansiering, markpriser; markregistrering; reform av administrativa förfaranden inom marksektorn...

Angående marklagen 2024 antog nationalförsamlingen vid föregående session de ändrade och kompletterade lagarna om fastighets- och bostadsbranschen. Dessa är också lagar som har stor inverkan på företag, eftersom fastighetsmarknaden är särskilt viktig i alla ekonomier.

Herr Hoang Quang Phong betonade att marklagen från 2024 har stor inverkan på företag.

"Tillsammans med marklagen från 2024 har nationalförsamlingen antagit ändrade och kompletterande lagar om fastigheter och bostadsbranschen. Dessa är också lagar som har stor inverkan på företag, eftersom fastighetsmarknaden är särskilt viktig i alla ekonomier."

"Dessa lagar utfärdades för att lösa inkonsekvenser mellan dessa två lagar och investeringslagar, vilket bidrog till att förena investeringsresurser och genomföra investeringsprojekt smidigare", sade Phong.

Vid konferensen diskuterade och besvarade Mr. Phan Duc Hieu - ständig ledamot i nationalförsamlingens ekonomiska utskott - och beslutsfattare viktiga frågor om större ändringar av 2024 års marklag. Många heta ämnen som påverkar företag, såsom markfinansiering, tomtröjning och närbesläktade lagar, såsom lagen om fastighetsverksamhet, bostadsrätt, byggrätt etc., diskuterades också vid konferensen.

Experterna betonade därför frågor om reglering, markvärdering enligt marknadsprinciper och påverkan på företag. Mer specifikt har marklagen från 2024 tagit bort regleringen av regeringens markprisramverk som utfärdas vart femte år.

Istället kommer den provinsiella folkkommittén att utveckla och lämna in den första markprislistan som ska tillkännages och tillämpas från och med den 1 januari 2026 till folkrådet på samma nivå för beslut. Varje år ansvarar den provinsiella folkkommittén för att lämna in den markprislista som ska tillkännages och tillämpas från och med den 1 januari följande år till det provinsiella folkrådet för beslut.

Den nya punkten i marklagen från 2024 är att investerare proaktivt måste förhandla med befolkningen vid återvinning av mark.

Om markprislistan behöver justeras under året ansvarar den provinsiella folkkommittén för att lämna in den till folkrådet för beslut. Den årliga markprislistan kommer att användas för att beräkna markanvändningsavgifter (LUR) när staten erkänner rätten till LUR, eller arrenderar mark med årliga avgifter; beräknar LUR-skatt; beräknar inkomstskatt vid överföring av LUR, etc.

Specifika markpriser kommer att tillämpas för att beräkna ersättning när staten återkräver mark, eller beräkna markhyra när staten arrenderar mark och uppbär markhyra på en gång för hela arrendeperioden.

Marklagen från 2024 anger specifikt fyra metoder för markvärdering samt tillämpningsfall och villkor, inklusive: jämförelsemetoden, inkomstmetoden, överskottsmetoden och justeringskoefficientmetoden. Alla fyra metoder används för att fastställa specifika markpriser och för att utveckla årliga markpristabeller som tillkännages av provinsens folkråd (artikel 158 i marklagen från 2024).

Det är värt att notera att den nya punkten i 2024 års marklag är markåterställning, där investerare proaktivt måste förhandla med allmänheten för att fastställa en rimlig ersättningsnivå. Artikel 79 i 2024 års marklag anger tydligt 32 fall där det är absolut nödvändigt för staten att återta mark för att genomföra socioekonomiska utvecklingsprojekt för nationella och allmänna intressen i syfte att främja markresurser, förbättra markanvändningens effektivitet, utveckla modern socioekonomisk infrastruktur etc.

Markåterställningsföreskrifterna är uppdelade i 32 avsnitt som specificerar projekt inom varje område som ges incitament och uppmuntras att utvecklas i enlighet med speciallagar. Inklusive markåterställning för byggande av trafikarbeten, bevattning, vattenförsörjning, dränering, avfallshantering, energi, offentlig belysning och tullfria zoner i ekonomiska zoner.

Markförvärv har varit mer specifikt än tidigare, där staten endast förvärvar mark för kommersiella bostadsprojekt, blandbostäder och kommersiella projekt vid investeringar i stadsområden. För andra projekt måste investerare proaktivt förhandla med människor för att fastställa en rimlig ersättningsnivå.

Detta bidrar också till att minska tvister och stämningar. Tidigare bidrog vissa regleringar om markåtervinning, som inte var i närheten av verkligheten, också till stagnation i affärsprojekt.

När det gäller markförvärv för kommersiella bostadsprojekt föreskriver marklagen från 2024 att den endast gäller storskaliga projekt med synkron infrastruktur (med tillräcklig el, vägar, skolor, stationer etc.). Detta visar att markförvärv endast krävs i fall där det är absolut nödvändigt för att genomföra viktiga projekt. Småskaliga, lokala projekt kommer inte att omfattas av markförvärvsmekanismen.

Ha Anh

[annons_2]
Källa