Skattetransparens, företag hanterar proaktivt kassaflödet

”Vi brukade debiteras moms eftersom vi ännu inte hade bestämt markpriserna vid tidpunkten för produktöverlämningen. Nu, med specifika instruktioner, kan företag deklarera realistiskt från början, vilket bidrar till att bättre kontrollera projektkostnader och ekonomi”, sa Le Van Hoa, en representant för ett fastighetsbolag i Ho Chi Minh-staden.

Lägenhetsbyggnader längs tunnelbanelinje nr 1 och Vo Nguyen Giap Avenue ( Ho Chi Minh -staden). Illustrationsfoto: Hong Dat/VNA

Herr Hoas åsikt liknar många andra fastighetsföretags när regeringens dekret nr 181/2025/ND-CP, som i detalj specificerar genomförandet av ett antal artiklar i lagen om mervärdesskatt, träder i kraft den 1 juli 2025. Dekretet innehåller specifika bestämmelser om hur priset för beräkning av mervärdesskatt (moms) för fastighetsverksamhet ska fastställas.

Enligt experter är detta ett viktigt steg i att fullända den rättsliga ramen, öka transparensen och stödja företag att vara mer proaktiva i finansiella prognoser, samtidigt som effektiviteten i statens skattehantering förbättras, särskilt inom fastighetssektorn. Transparensen i fastställandet av beskattningsbara priser måste vara nära i linje med verkligheten för att begränsa de rättsliga riskerna.

En av höjdpunkterna i dekret 181 är den tydliga regleringen av momsberäkningspriser inom fastighetsverksamhet. Följaktligen är skatteberäkningspriset försäljningspriset exklusive moms och dras av från det markpris som betalas till statsbudgeten enligt föreskrifter. Specifikt, för projekt som tilldelats mark av staten, arrenderad mark eller genom auktion, är det avdragsgilla markpriset den markanvändningsavgift eller markhyra som betalas i ett enda belopp. Kostnader som ersättning, stöd och markröjning som betalas av företaget självt kommer dock inte att inkluderas i det avdragsgilla markpriset.

Dr. Nguyen Quang Tuyen ( Hanoi Law University) sa att denna nya punkt har en mycket stor praktisk betydelse. Att förtydliga markpriset som dras av från skatteberäkningspriset hjälper företag att prognostisera kostnader mer transparent och därigenom bygga lämpliga finansiella och försäljningsstrategier. Samtidigt begränsar detta också situationen med att debiteras efterskatt på grund av att skattemyndigheten felaktigt fastställer markpriset, analyserade Tuyen.

Särskilt specifika regleringar för varje typ av transaktion kommer att bidra till att minska tvister och öka konsekvensen. På lång sikt kommer transparens i skatteberäkningsmekanismen att göra att fastighetspriserna kommer närmare det verkliga värdet, vilket begränsar situationen med "virtuella priser" på grund av att företag måste bära kostnaden för skatterisker.

Dekretet klassificerar också specifikt fall av markprisavdrag, såsom: mottagande av överföring av markanvändningsrättigheter, kapitaltillskott i mark, betalning med markfond i BT- eller PPP-projekt... För varje form anger dekretet tydligt principerna för att fastställa det avdragsgilla markpriset.

Advokat Bui Quang Nghiem (Ho Chi Minh-stadens advokatsamfund) delar samma uppfattning och uppskattade tydligheten och möjligheten att minimera de juridiska riskerna i detta dekret. Kriterierna för att fastställa avdragsgilla markpriser är nu mycket specifika, vilket begränsar olika tolkningar mellan skattemyndigheter och företag. I synnerhet bidrar dekretet till att skydda företag från risken för oväntad skatteuppbörd.

Inte bara det, herr Nghiem betonade också att en anmärkningsvärd punkt är principen om ingen retroaktiv tillämpning som är till nackdel för företag. Om den implementeras korrekt enligt gällande lagregler kommer detta att vara ett viktigt verktyg för att säkerställa en stabil och transparent affärsmiljö.

Faktum är att många fastighetsföretag har stött på svårigheter på grund av att de tillfälligt måste betala skatt när markpriset inte har godkänts, och sedan debiteras tillbaka när skattemyndigheten fastställer om markpriset. Denna nya reglering kommer att hjälpa företag att undvika oväntade utgifter och därigenom bli mer proaktiva i kassaflödesplaneringen i enlighet med projektets framsteg.

Ur förvaltningsmyndighetens perspektiv kommenterade fru Nguyen Thi Cuc, ordförande för Vietnam Tax Consulting Association, att dekret 181 bidrar till att undvika situationen med "tillfällig betalning och sedan justering" eftersom det är den faktorn som sätter stor press på företag med långsiktiga projekt. Detta är också den rättsliga grunden för skattemyndigheterna att genomföra inspektioner på ett mer enhetligt och transparent sätt.

Å andra sidan stöder dekretet även skattemyndigheterna i att öka effektiviteten i tillsynen och begränsa intäktsförluster. Med detaljerade instruktioner för varje specifikt fall bidrar dekret 181 till att skattehanteringen implementeras enhetligt över hela landet, vilket minimerar olika uppfattningar och tillämpningar mellan orter. Detta förbättrar inte bara effektiviteten i statens budgetuppbörd utan hjälper också skattemyndigheterna att vara mer proaktiva i tillsyn och inspektion, analyserade Ms. Cuc.

Dessutom bidrar tillämpningen av specifika regler för BT-projekt, kapitaltillskott i form av mark eller överföring av teknisk infrastruktur, vilka är komplicerade transaktioner, också till att begränsa intäktsbortfall på grund av felaktig fastställande eller avsaknad av avdragsgillt markpris.

Genom att tydligt definiera det avdragsgilla markpriset behöver företag inte längre "förbereda sig" för skatterisker i försäljningspriset, vilket bidrar till att stabilisera fastighetsprisnivån. Experter säger att denna mekanism uppenbarligen inte bara är fördelaktig för företag utan också skapar förutsättningar för att skydda konsumenternas rättigheter och främja en transparent marknadsutveckling.

Dekret 181 är ett av de dokument som specificerar målen för skattereformen för perioden 2021–2030, med syftet att modernisera skatteförvaltningen och säkerställa rättvisa, transparens och konsekvens i brottsbekämpningen. Detaljerade bestämmelser om momsberäkningspriser undanröjer inte bara praktiska hinder, utan överensstämmer också med regeringens långsiktiga inriktning på skattereform. Att göra skatteberäkningsmekanismen transparent kommer att bidra till bildandet av en sund, hållbar och ansvarsfull fastighetsmarknad.

Från och med den 1 juli 2025, när dekret 181 officiellt träder i kraft, förväntar sig näringslivet, skattemyndigheterna och marknaden en ny rättslig korridor som är transparent, synkron och verklighetsnära. Om dekretet implementeras i enlighet med dokumentets anda kommer det inte bara att bidra till att minimera riskerna för företag utan också bidra till att öka budgetintäkterna, förbättra investeringsmiljön och utveckla en mer stabil och sund fastighetsmarknad i framtiden.

Enligt VNA

Källa: https://doanhnghiepvn.vn/doanh-nhan/minh-bach-thue-doanh-nghiep-chu-dong-dong-tien/20250717084201660