Öppnar vägen för hyresbostäder.

Viglacera Corporation har precis påbörjat byggandet av sitt första sociala bostadsprojekt för uthyrning i Hanoi , bestående av 270 enheter i stadsområdet Dang Xa 2 (Gia Lam-distriktet), med förväntad överlämning den 30 april 2015.

Viglacera uppskattar hyrespriset för denna typ av bostäder till cirka 30 000 VND/m2/månad, vilket är 40–60 % billigare än marknadspriserna. Dessutom är serviceavgiften på cirka 2 000 VND/m2/månad betydligt lägre än marknadspriset. Hyresavtalet är 5 år. Efter 5 år kommer företaget att sälja lägenheterna vidare till hyresgästerna till det pris för sociala bostäder som fastställts av Hanois finansdepartement.

Dang Xa hyreshus - Gia Lam

Enligt detta företag måste de, för att kunna erbjuda så låga hyror, använda vinster från segmenten kommersiella bostäder och sociala bostäder för att kompensera för förluster från hyresbostäder, vilket säkerställer att företagets vinstmarginal över alla tre segment inte överstiger 10 %. "Eftersom uthyrning av sociala bostäder inte är lönsam är företagen inte entusiastiska över dem", uppgav en representant för Viglacera.

Enligt Le Huu Nghia, generaldirektör för Le Thanh Trading and Construction Co., Ltd., skulle investeringar i hyresbostäder enligt den nuvarande policymekanismen inte generera tillräckligt med intäkter för att täcka den initiala investeringen, och lån skulle vara omöjliga att återbetala. ”Att investera i kommersiella fastigheter och sedan sälja dem gör det möjligt för företag att få förskottsbetalningar från kunder för byggnation. Att bygga hyresfastigheter kräver dock att hela projektet slutförs innan de hyrs ut, och först då kan företag börja återvinna sin investering. Detta gör företag tveksamma till att genomföra sådana satsningar”, förklarade Nghia.

Faktum är att Hanoi, Ho Chi Minh-staden, Da Nang etc. redan har hyresbostäder att välja mellan, men antalet är mycket blygsamt, huvudsakligen finansierat av statsbudgeten, och privata företag har ännu inte deltagit.

I ett uttalande till pressen erkände biträdande byggminister Nguyen Tran Nam att företag som investerar i att bygga hyresbostäder "investerar enorma summor pengar men får in småpengar varje månad". "Att investera i den här typen av projekt kräver betydande resurser och långa lånevillkor; regeringen måste ge stöd till företag för att lyckas", konstaterade Nam.

Efterfrågan på sociala bostäder i större städer är extremt hög. Det är dock inte lätt att koppla samman investerare och de som behöver hyresbostäder på grund av hinder relaterade till hyresrättskraven.

”De som hyr sociala bostäder måste uppfylla samma villkor som de som köper låginkomstbostäder, vilket innebär att de måste vara hushåll med bekräftade bostadssvårigheter på sin bostadsort eller ha ett anställningsavtal på ett år eller mer och betala socialförsäkringsavgifter på orten (där hyresbostäderna finns). De som är ogifta och tillfälligt bor i området uppfyller inte kraven för att bekräfta bostadssituationen”, klagade Nguyen Van Dung, en kontorsanställd som för närvarande hyr en bostad i Hanoi.

Den ovannämnda situationen gör det inte bara svårt för behövande att få tillgång till sociala bostäder att hyra, utan gör också företag tveksamma till att investera eftersom de oroar sig för att det efter byggnationen inte kommer att finnas några berättigade hyresgäster. Biträdande minister Nguyen Tran Nam bekräftade att i och med antagandet av den ändrade bostadslagen kommer policyn för investeringar i denna typ av bostäder att vara mer specifik och ge större uppmuntran. Förordningen som kräver att företag avsätter 20 % av sitt bostadsbestånd för uthyrning har legaliserats som ett obligatoriskt krav...

Förutom att utöka målgruppen behöver, enligt biträdande minister Nguyen Tran Nam, även rutinerna för att registrera sig för att hyra ett hus förenklas, till exempel behöver studenter bara ha ett student-ID-kort.

Källa: https://nld.com.vn/kinh-te/mo-loi-nha-o-cho-thue-20141201083942216.htm