Netto noll – ”Biljetten” för att välkomna en ny våg av utländska direktinvesteringar i Vietnam.

Mitt i omstruktureringen av globala företags leveranskedjor och skärpta utsläppsstandarder söker den nya generationen av utländska direktinvesteringar inte längre billiga möjligheter, utan snarare "gröna". Enligt Trang Le, generaldirektör och senior chef för forskning och konsultverksamhet på JLL Vietnam, har nettonollutsläpp blivit ett obligatoriskt krav om Vietnam vill behålla sin position som ett tillverkningsnav och fortsätta att attrahera högkvalitativa utländska direktinvesteringsprojekt.

Rekordlånga kapitalinflöden bekräftar strategisk position

I ett tal vid Vietnam Industrial Property Forum 2025 (VIPF 2025) uppgav Trang Le att Vietnam fortsätter att upprätthålla en imponerande tillväxt trots den fortsatta osäkerheten i den globala ekonomin . Mer specifikt förväntas Vietnams BNP under tredje kvartalet 2025 uppgå till 6,5 %, och industriproduktionsindexet (IIP) förväntas öka med 9,8 %. Det registrerade utländska direktinvesteringskapitalet under de första nio månaderna 2025 kommer att överstiga 25 miljarder USD, en ökning med 18,1 % jämfört med samma period förra året. Detta visar tydligt Vietnams attraktionskraft.

Netto noll – ”Biljetten” för att välkomna en ny våg av utländska direktinvesteringar i Vietnam. Foto: DN.

Enligt JLL förändras investeringsflödena i den riktning som regeringen önskar, med fokus på högteknologiska, högförädlade och miljövänliga projekt. Detta återspeglar Vietnams strategiska vision att flytta globala leveranskedjor till hållbara tillverkningsnav.

Fru Trang Le noterade att Vietnams industriella fastighetsmarknad går in i sin andra utvecklingsfas – kapitalintensiv och teknikintensiv, liknande Kina för 20 år sedan. ”Utvecklingscykeln för industriella fastigheter består av tre faser: arbetsintensiv, kapitalintensiv samt forskning och utveckling (FoU). Vietnam går för närvarande från fas 1 till fas 2 – en fas som kräver stort kapital, modern teknik och högkvalitativa mänskliga resurser”, analyserade fru Trang Le.

Enligt JLL-rapporten håller Asien- Stillahavsområdet på att bli centrum för fyra nästa generations tillverkningsindustrier: halvledare, fordonsindustrin, läkemedel och bioteknik samt förnybar energi. Vietnam är bland de tre främsta av dessa fyra sektorer som prioriteras av internationella investerare, inklusive halvledare, fordonsindustrin och förnybar energi, vilket visar på dess alltmer framträdande position i den globala produktionskedjan.

Dessutom visar marknaden en tydlig skillnad mellan de två viktigaste ekonomiska regionerna. I norr bidrar fördelen med närheten till Kina till att regionen fortsätter att vara ledande när det gäller att attrahera utländska direktinvesteringar inom elektronik- och datorkomponentsektorn. Markarrenden har ökat stadigt med 6–8 % jämfört med föregående år, medan uthyrningsgraden i Bac Ninh, Bac Giang och Hai Phong har nått över 90 %. Nytt kapital flyttas gradvis till Hung Yen, Hai Duong och vissa provinser i centrala Vietnam.

Samtidigt övergår Sydstaterna – den tidigast utvecklande regionen – till en kapitalintensiv och högteknologisk fas, med särskilt fokus på gröna kriterier och hållbar utveckling. Markarrenden har ökat med 8–12 % jämfört med föregående år, och uthyrningsgraden i Binh Duong, Dong Nai och Ho Chi Minh-staden har nått 85–90 %.

"Efterfrågan är starkt inriktad på färdigbyggda fabriker och högkvalitativa logistiklager, särskilt runt Cai Mep-hamnen och den framtida Long Thanh-flygplatsen", sa Trang Le.

Centrala Vietnam, trots sin mindre skala, håller på att framstå som ett "nytt transitknutpunkt" tack vare sina logistiska fördelar och stödjande industrier.

Netto noll – ett obligatoriskt kriterium i den globala leveranskedjan.

Enligt Trang Le omformar nettonolltrenden investeringsstandarder. ”Hållbar utveckling är inte längre ett alternativ utan ett obligatoriskt krav. Globala tillverkare är engagerade i nettonolltröskel och väljer endast gröna, smarta industriparker för att delta i globala leveranskedjor.”

Fru Trang Le, generaldirektör och senior chef för forskning och konsultverksamhet på JLL Vietnam, delade med sig av sina insikter vid Vietnam Industrial Property Forum 2025 (VIPF 2025).

För att behålla sin attraktionskraft behöver Vietnam påskynda lokaliseringen av sina leveranskedjor, vilket gör det möjligt för inhemska företag att delta djupare, samtidigt som arbetsproduktiviteten och ESG-styrningsförmågan förbättras. Trang Le betonade att grön och smart utveckling har blivit ett "pass" för högkvalitativa utländska direktinvesteringsprojekt.

Vid en jämförelse av länder i regionen rankar JLL Vietnam som nummer fyra i total konkurrenskraft, efter Indien, Thailand och Malaysia. Detta index baseras på två grupper av faktorer: Finansiella faktorer inklusive markpriser, arbetskraftskostnader, el, vatten och logistik; och icke-finansiella faktorer inklusive investeringsmiljö, infrastruktur, informationstransparens och administrativa förfaranden.

”Vietnam är fortfarande bland de mest kostnadskonkurrenskraftiga, men det finns fortfarande mycket utrymme för förbättringar inom icke-finansiella faktorer. För att behålla denna position måste vi förbättra kvaliteten på investeringsmiljön, infrastrukturen och stödtjänsterna”, sa Trang Le och förutspådde att Vietnams industriella fastighetspriser kommer att fortsätta stiga inom en snar framtid, vilket återspeglar förbättringar av produktvärde och kvalitet. Nyckeln är dock att fokusera på ”immateriellt värde”, inklusive arbetskraftskvalitet, produktionsproduktivitet, stödtjänster och en transparent investeringsmiljö.

"Att attrahera högkvalitativa utländska direktinvesteringar handlar inte bara om markpriser eller incitament, utan om hur Vietnam skapar en modern, transparent och hållbar affärsmiljö", betonade Trang Le.

Ur JLL:s perspektiv går Vietnams industriområden in i en avgörande omvandlingsfas, där de går från omfattande till intensiv tillväxt, där "grönt, smart och netto noll" blir obligatoriska standarder. Detta är också den väg som kommer att hjälpa Vietnam att inte bara behålla sin position som ett regionalt tillverkningsnav utan också att bli en strategisk destination i den globala värdekedjan under det kommande decenniet.

Källa: https://baotintuc.vn/kinh-te/net-zero-tam-ve-don-song-fdi-moi-vao-viet-nam-20251029205150570.htm