Netto noll – ”biljett” för att välkomna en ny våg av utländska direktinvesteringar till Vietnam

I samband med att globala företag omstrukturerar sina leveranskedjor och skärper utsläppsstandarder, letar den nya generationens utländska direktinvesteringar inte längre efter billiga platser, utan efter "gröna" platser. Enligt Trang Le, generaldirektör och senior chef för forsknings- och konsultavdelningen på JLL Vietnam, har nettonollutsläpp blivit ett obligatoriskt villkor om Vietnam vill behålla sin position som ett tillverkningsnav och fortsätta att attrahera högkvalitativa utländska direktinvesteringsprojekt.

Báo Tin Tức•31/10/2025

Rekordlånga kapitalflöden bekräftar strategisk position

I ett tal vid Vietnam Industrial Real Estate Forum 2025 (VIPF 2025) sa Trang Le att även om världsekonomin fortfarande påverkas av "osäkerhetstrenden", upprätthåller Vietnam fortfarande en imponerande tillväxttakt. Vietnams BNP under tredje kvartalet 2025 nådde 6,5 %, och industriproduktionsindexet (IIP) ökade med 9,8 %. Det är värt att notera att det registrerade utländska direktinvesteringskapitalet under de första nio månaderna 2025 översteg 25 miljarder USD, en ökning med 18,1 % under samma period. Detta är en tydlig demonstration av Vietnams attraktionskraft.

Bildtext — Netto noll – ”Biljett” för att välkomna en ny våg av utländska direktinvesteringar i Vietnam. Foto: DN

Enligt JLL förändras investeringsflödena i rätt riktning, vilket regeringen önskar, nämligen att fokusera på högteknologiska, miljövänliga projekt med högt mervärde. Detta återspeglar Vietnams strategiska vision att ställa om den globala leveranskedjan till hållbara tillverkningscentra.

Fru Trang Le kommenterade att Vietnams industriella fastighetsmarknad går in i den andra utvecklingsfasen – kapital- och teknikintensiv, liknande den i Kina för 20 år sedan. ”Utvecklingscykeln för industriella fastigheter består av tre faser: arbetsintensiv, kapitalintensiv samt forskning och utveckling (FoU). Vietnam går för närvarande från fas 1 till fas 2 – en fas som kräver stort kapital, modern teknik och högkvalitativa mänskliga resurser”, analyserade fru Trang Le.

Enligt JLL:s rapport håller Asien- Stillahavsområdet på att bli fokus för fyra nya generationers tillverkningsindustrier: Halvledare, bilar, läkemedel, bioteknik och förnybar energi. Vietnam tillhör i synnerhet tre av fyra sektorer som prioriteras av internationella investerare, inklusive halvledare, bilar och förnybar energi, vilket visar en allt tydligare position i den globala produktionskedjan.

Dessutom har marknaden en tydlig marknadsdifferentiering mellan två viktiga ekonomiska regioner. I norr bidrar fördelen av att vara nära Kina till att regionen fortsätter att vara ledande när det gäller att attrahera utländska direktinvesteringar inom området elektroniska komponenter och datorer. Markhyrorna har ökat stadigt med 6–8 % jämfört med föregående år, medan uthyrningsgraden i Bac Ninh, Bac Giang och Hai Phong nådde över 90 %. Nya kapitalflöden flyttas gradvis till Hung Yen, Hai Duong och vissa centrala provinser.

Samtidigt går Sydstaterna – den tidigast utvecklande regionen – in i en kapitalintensiv och högteknologisk fas, med särskild tonvikt på gröna kriterier och hållbar utveckling. Markhyrorna ökade med 8–12 % under samma period, med uthyrningsgrader i Binh Duong, Dong Nai och Ho Chi Minh-staden som nådde 85–90 %.

”Efterfrågan är starkt inriktad på färdigbyggda fabriker och högkvalitativa logistiklager, särskilt runt Cai Mep-hamnen och den framtida Long Thanh-flygplatsen”, sa Trang Le.

Centralregionen, även om den är mindre i skala, håller på att framstå som en "ny transitpunkt" tack vare dess fördelar inom logistik och stödjande industrier.

Netto noll - obligatoriska kriterier i globala leveranskedjor

Enligt Trang Le omformar nettonolltrenden investeringsstandarder. ”Hållbar utveckling är inte längre ett alternativ utan ett obligatoriskt krav. Globala tillverkare är engagerade i nettonolltröskel och väljer endast gröna och smarta industriparker för att delta i den globala leveranskedjan.”

För att behålla sin attraktionskraft behöver Vietnam påskynda lokaliseringen av leveranskedjan, hjälpa inhemska företag att delta djupare och förbättra arbetsproduktiviteten och ESG-styrningskapaciteten. Trang Le betonade att grön och smart utveckling har blivit ett "pass" för högkvalitativa utländska direktinvesteringsprojekt.

Vid en jämförelse av länder i regionen rankade JLL Vietnam som nummer fyra i total konkurrenskraft, efter Indien, Thailand och Malaysia. Detta index baseras på två grupper av faktorer: Finansiella faktorer med markpriser, arbetskraftskostnader, el, vatten och logistik. Icke-finansiella faktorer: investeringsmiljö, infrastruktur, informationstransparens och administrativa förfaranden.

”Vietnam är fortfarande bland de mest konkurrenskraftiga kostnadsmässigt, men det finns fortfarande utrymme för förbättringar inom icke-finansiella faktorer. För att behålla vår position måste vi förbättra kvaliteten på investeringsmiljön, infrastrukturen och stödtjänsterna”, sa Trang Le och förutspådde att Vietnams industriella fastighetspriser kommer att fortsätta öka under den kommande tiden, vilket återspeglar förbättringar av produktvärde och kvalitet. Kärnan är dock att fokusera på ”immateriella värden”, inklusive arbetskraftskvalitet, produktivitet, stödtjänster och en transparent investeringsmiljö.

”Att attrahera högkvalitativa utländska direktinvesteringar beror inte bara på markpriser eller incitament, utan på hur Vietnam skapar en modern, transparent och hållbar affärsmiljö”, betonade Trang Le.

Ur JLL:s perspektiv går Vietnams industriområden in i en viktig övergångsfas, från bredd till djup, där "grönt, smart och nettonollutsläpp" blir obligatoriska standarder. Detta är också den väg som hjälper Vietnam att inte bara behålla sin position som ett regionalt tillverkningsnav utan också att stiga till att bli en strategisk destination i den globala värdekedjan under det kommande decenniet.

Kommentar (0)