Nationalförsamlingens resolution är den rättsliga grunden för att undanröja flaskhalsar i det avstannade kommersiella bostadsprojektet.

Kinhtedothi - Enligt Nguyen Trong Dong, ledamot i stadspartiets ständiga kommitté och vice ordförande för Hanois folkkommitté, är resolution nr 171/2024/QH15 en viktig rättslig grund för att lösa den största flaskhalsen i problemen med avstannade kommersiella bostadsprojekt.

På eftermiddagen den 25 december hölls en konferens för att sprida och genomföra de lagar och resolutioner som antagits vid den 15:e nationalförsamlingens 8:e session. Premiärminister Pham Minh Chinh och nationalförsamlingens ordförande Tran Thanh Man ledde konferensen.

Konferensen organiserades av regeringen, nationalförsamlingens ständiga kommitté och relevanta myndigheter, och var uppkopplad online över hela landet från regeringshögkvarteret till högkvarteren för folkkommittéerna i provinser och centralt styrda städer.

Även närvarande var politbyråledamoten, ständige vice premiärministern Nguyen Hoa Binh ; medlemmar av partiets centralkommitté, vice premiärministrar, vice ordförandena i nationalförsamlingen, ledare för ministerier, filialer, centrala myndigheter och lokala myndigheter.

Delegater som deltar i konferensen vid regeringshögkvarterets bro - Foto: Quochoi.vn

Konferensen lyssnade till regeringens rapport om genomförandet av lagar och resolutioner som antogs vid den 15:e nationalförsamlingens 8:e session; ledare för ministerier, filialer, centrala och lokala myndigheter rapporterade och lämnade kommentarer.

Vid Hanois folkkommittés bro höll vice ordförande för Hanois folkkommitté, Nguyen Trong Dong, ett tal om effekterna av pilotpolicyn att genomföra kommersiella bostadsprojekt genom avtal om att erhålla markanvändningsrättigheter eller ha markanvändningsrättigheter i förvaltningen av fastighetsmarknaden och utveckla sociala bostäder i staden under den kommande tiden.

Många projekt är fortfarande i ett "fryst" tillstånd i väntan på lösning.

Följaktligen är Hanoi den näst mest befolkade orten i landet och har den näst högsta befolkningstätheten bland 63 provinser och centralt styrda städer. Hanois befolkningstäthet år 2023 är 8,4 gånger högre än den nationella befolkningstätheten; i genomsnitt ökar huvudstadens befolkning med cirka 200 000 personer varje år. En sådan snabb befolkningsökning sätter stor press på huvudstadens utbildning, hälsa, stadstransporter, miljö, urban civilisation och särskilt bostadsinfrastruktursystem.

Enligt vice ordföranden för Hanois folkkommitté har Hanoi, för att möta befolkningens bostadsbehov (den förväntade befolkningstätheten år 2025 är 3 119 personer/km² och år 2030 3 557 personer/km²), proaktivt och aktivt implementerat många program och planer för att uppmana företag att delta i investeringar i byggandet av kommersiella bostadsprojekt genom följande former: auktionering av markanvändningsrättigheter, mottagande av överföringar av markanvändningsrättigheter och tillåtelse av omvandling av markanvändning för markanvändare som för närvarande har markanvändningsrättigheter.

Konferensen hölls både fysiskt och online - Foto: Quochoi.vn

Utöver detta har staden utfärdat program och planer för att utveckla bostäder och sociala bostäder i området, vilket skapar en försörjningskälla för att tillgodose människors behov, såsom: utveckling av sociala bostäder, vidareboende, kommersiella bostäder, renovering och ombyggnad av gamla lägenheter...

Följaktligen har staden slutfört 25 sociala bostadsprojekt med 1 254 087 m². Det pågår för närvarande 57 projekt med 5 339 346 m²; det finns 19 färdigställda vidareboendebostadsprojekt med 371 656 m² golvyta motsvarande 4 684 lägenheter. Det pågår 21 vidareboendebostadsprojekt (med cirka 963 099 m² golvyta motsvarande 13 870 lägenheter).

Dessutom pågår för närvarande 89 investeringsprojekt för kommersiella bostäder med en total golvyta på cirka 34 571 889 m², motsvarande 164 568 lägenheter; 4 projekt för att renovera och bygga om gamla flerbostadshus har slutförts och tagits i bruk, och 14 projekt genomförs med icke-budgetärt kapital.

Samtidigt har staden investerat i 12 hus arrangerade som allmännyttiga bostäder med en total golvyta på cirka 963,08 m². Genomfört byggandet av 10 studentbostadsprojekt, inklusive 2 centraliserade studenthemsprojekt och 8 studenthemsprojekt vid vissa universitet...

Angående problemet sa vice ordföranden för Hanois folkkommitté, Nguyen Trong Dong, att sedan den 1 juli 2015 (2014 års bostadslag träder i kraft), enligt bestämmelserna i artikel 23 i 2014 års bostadslag (ändrad och kompletterad av 2020 års investeringslag och lag nr 03/2022/QH15), är förutsättningarna för markanvändning för att genomföra kommersiella bostadsprojekt, utöver auktioner och budgivning, att ha rätt att använda bostadsmark eller bostadsmark och annan mark; att få överlåtelse av bostadsmarkanvändningsrättigheter. Detta har lett till många svårigheter på fastighetsmarknaden i Hanoi på senare tid, där företag har haft svårt att uppfylla kraven på marktyper och slutföra rättsliga förfaranden för att genomföra investeringar i kommersiellt bostadsbyggande; många projekt är fortfarande i ett "fruset" tillstånd i väntan på lösning.

Vice ordförande för Hanois folkkommitté, Nguyen Trong Dong, talar från Hanois folkkommittés högkvarter - Foto: Van Ha

Stadens folkkommitté har ingen grund för att godkänna, besluta om investeringspolicyer och tilldela mark till investerare för att genomföra projektet. Som ett resultat är tillgången på bostadsfonder i staden, särskilt bostadsfonder för personer med nästan låga inkomster, knapp (eller så är priset för högt jämfört med genomsnittsinkomsten), samtidigt som befolkningstillväxten i huvudstaden ökar, så behovet av bostäder är extremt brådskande.

Löser flaskhalsar i många fastighetsprojekt

Enligt vice ordförande för stadens folkkommitté, Nguyen Trong Dong, är nationalförsamlingens godkännande av resolution nr 171/2024/QH15 daterad 30 november 2024 grunden, de rättsliga och praktiska förutsättningarna för att lösa flaskhalsarna i många fastighetsprojekt, öka utbudet till marknaden och positivt påverka fastighetsmarknaden och bostadsutvecklingen i området.

Mer specifikt är resolution nr 171/2024/QH15 en viktig rättslig grund för att lösa den största flaskhalsen i de avstannade kommersiella bostadsprojekten. Det förväntas att cirka 281 projekt med en total yta på cirka 2 189,67 hektar och cirka 3,15 miljoner kvadratmeter bostadsyta kommer att lösas i staden.

Resolutionen kommer att specificera inriktningen för kapitalplaneringen, den allmänna byggplaneringen för Hanois huvudstad som godkänts av premiärministern och inriktningen för de stadsplaner som godkänts av stadens folkkommitté.

Samtidigt skapa förutsättningar för effektivt utnyttjande av markfonder, bekämpa slöseri med markresurser i enlighet med generalsekreterare To Lams, centralkommitténs och regeringens anvisningar; bekämpa miljöföroreningar och främja ekonomisk tillväxt och utveckling i huvudstaden;

Att skapa civiliserade och moderna bostadsområden, synkront med områdets tekniska och sociala infrastruktur; skydda miljön, säkerställa brandförebyggande och brandbekämpande arbete och skapa samförstånd och tillfredsställelse hos människorna.

Broar är anslutna online till regeringshögkvarteret - Foto: Quochoi.vn

Dessutom kommer resolutionen att främja fastighetsmarknaden under ledning av regeringen, premiärministern och Hanois stads bostadsutvecklingsprogram för perioden 2021-2030 av Hanois stads folkkommitté. Staden strävar efter att år 2025 utveckla 22,5 miljoner kvadratmeter nya privata bostäder, cirka 1,25 miljoner kvadratmeter sociala bostäder och 19,69 miljoner kvadratmeter kommersiella bostäder... Bidra till att öka bostadsutbudet för att möta en del av marknadens efterfrågan och förväntningarna om sänkta fastighetspriser i staden i framtiden. Därigenom bidra till att säkerställa ekonomisk trygghet inom bostadssektorn och fastighetsmarknaden, vilket säkerställer social trygghet.

För att resolutionen ska kunna genomföras snart begär Hanoi stad att ministeriet för naturresurser och miljö snarast möjligt råder regeringen att utfärda ett dekret med en detaljerad beskrivning av ett antal artiklar och åtgärder för att genomföra resolution nr 171/2024/QH15 (som genomför klausul 2, artikel 5 i resolutionen).

”Detta är en viktig rättslig grund för staden att genomföra nästa steg för att konkretisera nationalförsamlingens riktlinjer och policyer för att pilotprojektera kommersiella bostadsprojekt genom avtal om att erhålla markanvändningsrättigheter eller ha markanvändningsrättigheter i staden”, betonade vice ordföranden för Hanois folkkommitté, Nguyen Trong Dong.

Källa: https://kinhtedothi.vn/nghi-quyet-cua-quoc-hoi-la-co-so-phap-ly-de-go-diem-nghen-tai-du-nha-o-thuong-mai-dang-ach-tac.html