Vad gynnas människor av?

[annons_1]

Bank- och finansexperten Nguyen Tri Hieu sade att nuvarande lagar föreskriver att framtida bostadsprojekt måste ha en bankgaranti innan de kan säljas, för att skydda köpare från investerare som utarbetar virtuella projekt och genomför projekt efter schemat.

Även om det har funnits regleringar om garantier sedan 2015, finns det hittills ingen officiell statistik som visar hur många projekt som har garanterats av banker och hur många kunder som har fått sina rättigheter skyddade...

Därför föreslog herr Hieu att skärpa reglerna för att tvinga investerare att uppfylla sina skyldigheter. Husköpare måste ha ett bankgarantiintyg i handen för att säkerställa alla rättigheter vid köp av framtida bostäder.

Regler om att garantera framtida boende: Vilka förmåner får människor? - 1 — Regler om garantier för framtida bostadsprojekt fungerar som en "sköld" för att skydda köpare.

Många jurister tror också att trots denna garantibestämmelse stöter folk i verkligheten på många investerare som är sena med att överlämna sina hus, trots klagomål, stämningar och hjälprop överallt. Därför är det nödvändigt att förstå syftet med bestämmelsen om garantier för framtida bostäder. Specifikt syftar denna lagbestämmelse till att skydda bostadsköparnas rättigheter - de som missgynnas i fastighetstransaktioner när de har liten förståelse för köp- och försäljningsförfarandena, har lite information om projektet och inte är kvalificerade att förstå, övervaka och hantera projektet under genomförandeprocessen.

Samtidigt är banken en välrenommerad enhet som kan hantera och övervaka företagets hälsa, från ekonomi till kassaflöde, intäkter och framsteg... Banken är fullt kapabel att garantera bostadsköpare.

Advokat Nguyen Ngoc Hung, chef för Ket Noi Law Office, föreslog att det borde finnas en kompensationsreglering för sen överlämning, inklusive: böter vid sen överlämning, hyresavgifter under den sena överlämningsperioden eller andra kompensationsregler för att stödja människor.

Det är till och med nödvändigt att förlänga garantiperioden tills markanvändningsrättigheten överlämnas till folket; vilket kräver att investeraren har tillgångar och ett spärrat belopp för att garantera denna skyldighet.

Dessutom finns det många som är oroade över att denna reglering kommer att orsaka fler problem för köpare.

Herr Le Hoang Chau - ordförande för Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA), analyserade att garantireglerna vid försäljning och uthyrning av framtida bostäder ökar de bostadspriser som husköpare måste bära.

Investeraren måste betala en "bankgarantiavgift" som vanligtvis är cirka 2 % av det totala värdet av den garanterade fastigheten. Detta är ett mycket värdefullt kommersiellt bostadsprojekt, så "garantiavgiften" är också mycket hög. Bankgarantiavgiften betalas i förskott av investeraren till banken men ingår i självkostnadspriset, vilket ökar försäljningspriset på huset, vilket husköparen i slutändan måste bära.

För det andra, enligt ordföranden för HoREA, gynnar "tecknen" i garantireglerna vid försäljning och uthyrning av framtida bostäder nästan bara kommersiella banker. Eftersom de flesta kommersiella banker som tillhandahåller "garantier" är samma banker som har lånat ut kredit till investerare för att investera i byggnation och utveckling av det projektet och har pantsatt det projektet för att säkra lånet...

Cirkulär 11/2022 från Vietnams statsbank som reglerar bankgarantier träder i kraft den 1 april 2023, inklusive bestämmelser om garantier för framtida bostäder.
Cirkuläret föreskriver att investeraren efter att ha undertecknat köpekontraktet måste skicka detta kontrakt till affärsbanken för att begära utfärdande av en garantiförklaring för köparen.
En affärsbank är kvalificerad att garantera framtida bostäder (även kallat pappersbostäder) när dess etablerings- och driftslicens eller dess ändring eller tillägg till affärsbankens etablerings- och driftslicens anger innehållet i bankgarantiverksamheten och inte är förbjuden, begränsad, tillfälligt avstängd eller tillfälligt avstängd från att garantera framtida bostäder.

Ngoc Vy

Användbar
Känsla
Kreativ
Unik
Vrede