Knappt utbud, återstående lägenhetsfond i väst är eftertraktad

Knappt utbud, återstående lägenhetsfond i väst är eftertraktad

Hanois livliga fastighetsmarknad förväntas fortsätta att fokusera på västra delen av huvudstaden när information om den återstående lägenhetsfonden i Vinhomes Smart City-metropolen lanseras i augusti.

Likviditeten förväntas vara hög då denna produktkorg förväntas ha rimliga priser, mot bakgrund av att lägenhetspriserna inte visar några tecken på att sluta öka.

Lägenheter i västra Hanoi leder marknaden

Under första halvåret 2024 uppvisade lägenhetsmarknaden i Hanois marknad en livlig utveckling i ett läge med begränsat utbud, och nya projekt med fullständiga juridiska dokument godkändes i små omgångar. Det var också under denna period som lägenhetspriserna ökade kraftigt på både primär- och sekundärmarknaden.

CBRE Vietnams senaste fastighetsmarknadsrapport ger en del anmärkningsvärda uppgifter. Denna enhet kommenterade att lägenhetspriserna i Hanoi hade en stabil tillväxttakt under årets första 6 månader. I synnerhet ökade primärpriserna under andra kvartalet 2024 med 6,5 % jämfört med föregående kvartal och med nästan 25 % jämfört med föregående år. I samma riktning ökade sekundära lägenhetspriser med 5 % jämfört med kvartalet föregående år och 22 % jämfört med föregående år.

Västerländsk lägenhetsfond blir centrum för marknadsvågen

Utbudet av lägenheter till salu under andra kvartalet fyrdubblades också jämfört med föregående kvartal och nådde cirka 8 500 enheter, koncentrerade till västra Hanoi med stadsprojektet Vinhomes Smart City. Enbart under andra kvartalet 2024 nådde antalet sålda lägenheter på hela Hanois marknad 10 170 enheter, fem gånger högre än under första kvartalet 2024. Det totala antalet sålda lägenheter under de två första kvartalen 2024 översteg nivån som registrerades under hela 2023.

OneHousing Center for Market Research and Customer Insights tillhandahöll också liknande undersökningsdata. Denna enhet bedömde att lägenhetsmarknaden i Hanoi gick in i en ny tillväxtfas då utbud och konsumtion under 2024 förväntades vara de högsta på 5 år. Bara under de första 6 månaderna 2024 registrerade hela Hanoi-marknaden mer än 52 000 transaktioner, varav både primära och överlåtna lägenheter stod för 54 %.

Enligt denna enhet uppgick primärutbudet i Hanoi under andra kvartalet 2024 till cirka 8 400 enheter, en ökning med 97 % jämfört med föregående kvartal och en ökning med 340 % jämfört med föregående år. Konsumtionsvolymen uppgick till cirka 8 300 enheter, varav de flesta också var koncentrerade till västra Hanoi.

Stort utbud av bostäder till salu i kombination med ett gynnsamt geografiskt läge med ett väl anslutet trafiksystem och välplanerad planering är anledningarna till att Vinhomes Smart City-stadsområdet har blivit centrum för lägenhetsmarknaden i Hanois.

Nytt utbud släppt, marknadsfokus oförändrat

”Fastighetsmarknaden kommer att gå in i en ny tillväxtfas efter den 1 augusti” är uppfattningen hos många marknadsundersökningsenheter när de tre lagarna om markrätt, bostadsrätt och fastighetsaffärsrätt officiellt träder i kraft. I synnerhet förväntas västra Hanoi fortfarande vara det livliga centrumet för lägenhetsmarknaden i Hanois när information om 600 lägenheter i den sista byggnaden i Miami-området officiellt kommer att släppas på marknaden. Detta är också det återstående lilla utbudet i Vinhomes Smart City-stadsområde.

Enligt investerarens presentation är GS5 ett lägenhetstorn beläget mellan de två bostadsområdena The Sakura och The Miami. GS5-tornet ligger också intill rondellen vid infart nummer 4 som förbinder projektet med Le Trong Tan-Ha Dong-gatan.

GS5 är utformat för att bli 38 våningar högt, i en Z-formad planlösning med en täthet på 16 lägenheter/våning. Detta är ett flerfamiljshus som anses ha den lägsta tätheten bland de byggnader som har öppnats för försäljning.

GS5, det sista hyreshuset i Miami-området, förväntas orsaka uppståndelse i samband med knappt utbud.

Med tanke på värmen i vissa lägenhetsbyggnader i Vinhomes Smart City-stadsområde förväntas GS5 i Miami hamna i centrum för uppmärksamheten, eftersom priset på GS5-lägenheter förväntas ligga kvar på en rimlig nivå med ett ganska blygsamt utbud. Samtidigt sätter lägenhetspriserna i "senare" projekt kontinuerligt nya prisnivåer.

Experter tror att likviditeten i lägenhetssegmentet alltid har lett marknaden tidigare och framöver av många anledningar. För det första kommer utbudet av lägenheter på Hanoi-marknaden att minska alltmer inom en snar framtid. Priset på primära lägenheter kommer att öka kontinuerligt. För det andra kommer de tre nya fastighetslagarna att skärpa reglerna för projektlaglighet samt transparens i transaktionsaktiviteter. Detta kommer att påverka ökningen av lägenhetspriserna. För det tredje investeras i lägenhetsprojekt i allt högre grad systematiskt, med storskalig och mångsidig infrastruktur och verktyg, vilket ger köparna ett verkligt värde. På grund av god kvalitet och att tillgodose smaken är köpare villiga att betala för att äga kvalitetsfastigheter.

Källa: https://baodautu.vn/batdongsan/nguon-cung-khan-hiem-quy-can-ho-con-sot-lai-phia-tay-duoc-san-don-d221933.html