Intäkter från hyreslägenheter stimulerar investerare

Hög efterfrågan på lägenheter att hyra

Under senare år har efterfrågan på att hyra lägenheter i Ho Chi Minh-staden och angränsande provinser som Binh Duong och Dong Nai ökat.

Enligt Dat Xanh Services ökar antalet invandrare till storstäder, samtidigt som många människor efterfrågar att bo i en stabil miljö med alla bekvämligheter. Därför lockar lägenhetssegmentet också stor efterfrågan på hyresbostäder.

Herr Tran Cong Trinh (33 år gammal, bosatt i Thu Duc City, Ho Chi Minh City) berättade: ”Jag bodde tidigare i Binh Thanh-distriktet, men i slutet av 2023 gifte jag mig. Nu är jag gift och ska välkomna en ny medlem. Min familj har hyrt en lägenhet på Pham Van Dong-gatan i Thu Duc City till en kostnad av mer än 10 miljoner/månad. Att flytta från att hyra till en lägenhet är ett vanligt behov eftersom familjen behöver privat utrymme och bekvämligheter för att barnen ska kunna utvecklas.”

Numera är lägenheter alltid intressanta för många som vill hyra eftersom de erbjuder många fördelar och bekvämligheter...

Herr Thai Vo (bosatt i Hiep Binh-distriktet, Thu Duc stad) letar för närvarande efter en lägenhet att hyra: "För närvarande letar jag också efter en lägenhet i Binh Thanh-distriktet att hyra till min familj på två. Det finns många lägenheter att hyra i Binh Thanh-området, men jag letar efter ett hus med ett pris som passar min inkomst."

Enligt herr Vo ville familjen också köpa en lägenhet men ekonomin tillät det inte. Därför bestämde de sig för att hyra ett tag och spara mer.

Herr Nguyen Hong Hai, ordförande för VNO Investment and Development Joint Stock Company (VNO Group), kommenterade att fastighetsmarknaden har mött många svårigheter på senare tid, men generellt sett är detta fortfarande den ledande investeringskanalen och en säker hamn för tillgångar. I synnerhet ökar människors inkomster och behov, så det är oundvikligt att gå från pensionat till att hyra lägenheter.

En lägenhet är möblerad och klar för uthyrning.

Dessutom uppfyller lägenheter inte bara bostadsbehoven utan erbjuder också en bättre boendemiljö. De boende har många bekvämligheter både inomhus och utomhus och kommer inte att ha många komplikationer jämfört med att behöva bo på pensionat.

Enligt en rapport från Dat Xanh Services ökade efterfrågan på fastighetsköp, främst lägenheter, kraftigt under första kvartalet 2024. Av detta står efterfrågan på att köpa för boende för 58 %, att köpa för uthyrning för exploatering för 18 % och att köpa för långsiktiga investeringar för 16 %, medan endast 3–5 % är för kortsiktiga investeringar eller andra ändamål.

Samtidigt bedömde Savills World Research att under de första månaderna 2024 registrerades en ökande trend i hyresefterfrågan på lägenheter och servicelägenheter.

Mer specifikt för Ho Chi Minh-staden ökade utbudet enligt Savills-data med 8 200 enheter i slutet av 2023. Hyrorna för alla klasser ökade jämfört med föregående år tack vare en god återhämtning av efterfrågan.

Av dessa har hyrespriset för klass C den högsta ökningen jämfört med föregående år på 8 %, följt av klass B med 5 % och klass A med 3 %. Uthyrningsgraden i Ho Chi Minh-staden nådde 82 % år 2023, en ökning med 6 % jämfört med föregående år.

Inkomstgenererande tillgångar

Le Van Hung, direktör för Nam Phat Real Estate Construction Joint Stock Company, kommenterade: "För närvarande är lägenheter fortfarande en attraktiv investeringskanal. Detta är en typ av investering som hjälper investerare att ackumulera långsiktiga tillgångar, samtidigt som uthyrning kombineras med en hög och stabil genomsnittlig vinst."

Enligt Hung är lägenheter ett av de fastighetssegment som anses vara långsiktiga, många investerare med lediga pengar kommer att använda dem för att investera i lägenheter för att skapa ackumulerade tillgångar.

”Beroende på vilket lägenhetssegment investerare köper, läge, område etc. kommer hyrespriset också att variera. Men genom att lämna fastigheten tom skapar uthyrning också en inkomstkälla för investerare, vilket stimulerar fastighetsmarknaden”, kommenterade Hung.

För närvarande är efterfrågan på att hyra lägenheter från investerare mycket hög och det finns många prissegment att välja mellan. Detta gör att hyresmarknaden för lägenheter fortfarande är livlig.

Herr Phan Binh (från Binh Phuoc -provinsen) sade att han för fyra år sedan, genom att utnyttja lediga pengar, köpte ett nyöppnat projekt i området nära Pham Van Dong-gatan i Thu Duc. Lägenheten ovan har för närvarande överlämnats och hyran är 9 miljoner VND/månad. Enligt herr Binh är detta inte bara familjens tillgång utan skapar också en inkomstkälla som i hög grad stöder familjens ekonomiska utgifter.

Många köpare och investerare funderar på om de ska lägga ut pengar för att "städa" en lägenhet, och Nguyen Quoc Anh, biträdande VD för Batdongsan.com.vn, säger att konsumenter tydligt bör definiera sitt syfte. Om de köper för att bo i den kan de genomföra en transaktion när deras ekonomi tillåter det för att omedelbart tillgodose de praktiska behoven av att slå sig ner.

”Att vänta på att lägenhetspriserna ska sjunka kraftigt är mycket svårt, eftersom utbudet inte kan förbättras snabbt. När den reviderade lagen om fastighetsbranschen träder i kraft kommer antalet investerare som uppfyller kraven för att genomföra projekt att minska. Samtidigt finns det alltid behov av att äga ett hus, särskilt i storstäder”, delade Nguyen Quoc Anh.

Enligt experter genererar långsiktiga lägenhetsinvesteringar fortfarande vinster från uthyrning.

Enligt Mr. Quoc Anh är lägenheter fortfarande en typ som kan övervägas om man investerar långsiktigt och investerar i syfte att hyra ut för att generera kassaflöde. Anledningen är att tillväxten i lägenhetsinvesteringsvinster (prisökningstakt plus hyresavkastning) under perioden 2015-2023 nådde 97 %, vilket rankades som nummer 1 jämfört med andra typer av investeringar som aktier, guld, sparande och utländsk valuta.

Experter från Batdongsan.com.vn anser att det är mycket svårt att upptäcka botten eller toppen av lägenhetspriserna. Köpare och investerare bör tydligt identifiera sina behov, övervaka marknadssituationen och fatta beslut när deras behov är uppfyllda.

Förutom priset är det nödvändigt att noggrant undersöka många andra viktiga faktorer, såsom investerarens rykte, läge och bekvämligheter, för att tjäna ditt liv väl eller säkerställa likviditet och effektiv uthyrning.

Batdongsan.com.vns prishistorik återspeglar den kraftiga prisökningen för många lägenhetsprojekt i början av året. I Ho Chi Minh-staden har vissa projekt ökat sina försäljningspriser med över 45 %, såsom Thao Dien Apartment eller Khang Gia Apartment (Go Vap District).

Bland dem är lägenhetssökande mest intresserade av Vinhomes Grand Park, Vinhomes Central Park, Celadon City, Q7 Saigon Riverside, Mizuki Park, Masteri Thao Dien, Vinhomes Golden River Ba Son, Sunrise City, Eco Green Saigon, CityLand Park Hills. Denna lista omfattar mestadels stora projekt i tätbefolkade bostadsområden.

Källa: https://www.nguoiduatin.vn/nguon-thu-tu-can-ho-cho-thue-kich-cau-nha-dau-tu-a665973.html