Många typer av mark utan korrekt dokumentation kommer att beaktas för utfärdande av markägarintyg.

Nationalförsamlingen antog nyligen och presidenten utfärdade ett dekret som utfärdar den ändrade marklagen, vilket säkerställer kontinuiteten, stabiliteten och utvecklingen av marklagen; ändrar och kompletterar bestämmelser som inte överensstämmer med verkligheten; och fulländar bestämmelserna för att förvalta mark i enlighet med dess funktion som resurs, tillgång och tillgång i fråga om areal, kvalitet och rumslig användning ...

Den ändrade marklagen, som nu har trätt i kraft, bidrar till att förbättra reglerna för markförvaltning på lokal nivå. (Foto: DANG ANH)

Vid sitt femte extra möte antog nationalförsamlingen den ändrade marklagen, som anses vara en av de viktigaste lagstiftningsuppgifterna under den femtonde mandatperioden. Nationalförsamlingens ordförande Vuong Dinh Hue uttalade: Antagandet av den ändrade marklagen vid denna session, tillsammans med den ändrade bostadslagen och den ändrade fastighetshandelslagen vid den sjätte sessionen, uppfyller kravet på att heltäckande finslipa policyer och lagar om markförvaltning och -användning i enlighet med den socialistiskt inriktade marknadsekonomin , så att markresurser förvaltas, utnyttjas och används ekonomiskt, hållbart och med högsta effektivitet.

Bland de många viktiga nya bestämmelserna av intresse för väljare och allmänheten är en anmärkningsvärd sådan bestämmelse som förlänger perioden med 10 år under vilken familjer och individer som använder mark utan vederbörlig dokumentation kommer att beviljas markanvändningsrättigheter.

Den ändrade marklagen från 2023 har delat in de grupper som är berättigade till markanvändningsrättigheter från de med odokumenterad mark i följande kategorier: hushåll och individer som använde mark före den 18 december 1980, nu bekräftat av folkkommittén i den kommun där marken är belägen som tvistfria; hushåll och individer som använde mark från den 18 december 1980 till före den 15 oktober 1993, nu bekräftat av folkkommittén i den kommun där marken är belägen som tvistfria; och hushåll och individer som använde mark från den 15 oktober 1993 till före den 1 juli 2014, nu bekräftat av folkkommittén i den kommun där marken är belägen som tvistfria.

Alla ovanstående grupper måste få sin mark certifierad av folkkommittén i den kommun där marken är belägen som fri från tvister, inte i strid med marklagar, inte faller under fall av marktilldelning av obehörig myndighet, överensstämmer med markanvändningsplanering, och beroende på varje grupp kommer det att finnas specifika regler för utfärdande av markanvändningsrättighetsintyg.

Dessutom kommer hushåll och individer som stadigt använder mark för jordbruksändamål , och vars markanvändning bekräftas av folkkommittén i den kommun där marken är belägen som fri från tvister och i enlighet med planeringen, att beviljas ett intyg om markanvändningsrättigheter och äganderätt till tillgångar knutna till marken i form av markanvisning från staten utan att ta ut markanvändningsavgifter för det markområde som för närvarande används, men inte överstigande den föreskrivna gränsen för jordbruksmarkanvisning till individer.

Marklagen anger särskilt de fall där staten återtar mark för socioekonomisk utveckling i nationellt och allmänt intresse för att genomföra offentliga byggprojekt; den specificerar grunderna och villkoren för markåtervinning, förfarandena för markåtervinning etc., vilket säkerställer demokrati, objektivitet, rättvisa, transparens, punktlighet och efterlevnad av lagen.

Beträffande kompensation, stöd och vidarebosättning när staten återkräver mark har marklagen konkretiserat principen om "att ha bostäder, säkerställa inkomst och levnadsvillkor som är lika med eller bättre än den gamla bostadsorten" genom föreskrifter om kriterier för vidarebosättningsområden avseende teknisk infrastruktur, social infrastruktur och lokalisering av vidarebosättning.

När det gäller regleringar om markfinansiering och markpriser har marklagen tagit bort regeringens ramverk för markpriser; den specificerar principerna, grunderna och metoderna för markvärdering; den föreskriver att markpristabeller utvecklas årligen, varvid den första tabellen ska publiceras och tillämpas från och med den 1 januari 2026, och justeras, ändras och kompletteras från och med den 1 januari följande år; och den föreskriver utveckling av markpristabeller baserade på värdezoner och standardtomter för områden med digitala fastighetskartor och markprisdatabaser.

Lagen delegerar också befogenheten att fastställa specifika markpriser till ordföranden för folkkommittén på distriktsnivå; specificerar fyra markvärderingsmetoder och villkoren för tillämpning av varje metod; ger regeringen i uppdrag att föreskriva andra markvärderingsmetoder efter godkännande från nationalförsamlingens ständiga kommitté; och i de fall där tillämpningen av markvärderingsmetoder för att fastställa specifika markpriser resulterar i lägre priser än de i markpristabellen, ska priserna i markpristabellen användas. Lagen föreskriver också att markvärderingsrådets sammansättning ska utökas för att säkerställa oberoende och objektivitet i värderingsprocessen.

Biträdande minister för naturresurser och miljö, Le Minh Ngan, uppgav: För att säkerställa ett effektivt genomförande av lagens bestämmelser samordnar ministeriet för naturresurser och miljö med justitieministeriet, regeringskansliet och relevanta myndigheter för att snarast lämna in en lista till premiärministern och utse de huvudansvariga myndigheter som ansvarar för att utarbeta detaljerade föreskrifter för genomförandet av marklagen. En plan för att genomföra lagen kommer att utfärdas, som identifierar arbetsinnehållet, slutförandefrister och ansvarsområden för relevanta myndigheter och organisationer för att organisera genomförandet och öka medvetenheten om marklagen, samt ansvarsområdena för alla nivåer, sektorer och orter för att genomföra lagen; och utveckla och utfärda, inom sin befogenhet eller lämna in till den behöriga myndigheten för utfärdande, detaljerade föreskrifter för lagens tilldelade innehåll.

I diskussioner med reportrar angående genomförandet av lagen identifierades en viktig fråga som är organisationen och utformningen av detaljerade föreskrifter som vägleder genomförandet av marklagen. Följaktligen kommer dessa föreskrifter att omfatta frågor som faller inom regeringens, premiärministerns, ministrarnas, de provinsiella folkrådens och de provinsiella folkkommittéernas befogenheter. Efter att ha granskat de punkter och artiklar i lagen som delegerar befogenheten till regeringen att utfärda detaljerade föreskrifter, planeras nio dekret.

För lokala myndigheter finns det 18 frågor under den provinsiella folkkommitténs jurisdiktion som måste regleras i detalj, och 1 fråga under den provinsiella folkrådets jurisdiktion. Förutom att utfärda vägledande dokument för genomförandet av lagen är en annan viktig fråga att tydligt definiera de uppgifter som tilldelats ministerier, sektorer och kommuner för att granska befintliga rättsdokument för att säkerställa överensstämmelse och enhetlighet med den ändrade marklagen, inklusive andra lagar som rör mark, för att säkerställa överensstämmelse och enhetlighet.

Som förberedelse för att sprida det grundläggande innehållet i marklagen och dess tillämpningsriktlinjer har ministeriet för naturresurser och miljö utvecklat en plan för att sprida, publicera och vägleda genomförandet av lagen. Detta innebär samordning med centrala myndigheter, ministerier och mediebolag för att säkerställa att de som berörs av lagen och allmänheten är informerade. Detta kommer att underlätta hanteringen och implementeringsprocessen för statliga myndigheter, såväl som för medborgare och företag.

Naturresurs- och miljöministeriet föreslog att regeringen skulle fokusera resurserna på att implementera statliga förvaltningsinnehåll, såsom att bygga en markdatabas, genomföra grundläggande markundersökningar och bedömningar samt underhålla markinformationssystemet. För orter är det nödvändigt att snabbt organisera uppbyggnaden av lokala markdatabaser, koppla dem till den centrala markdatabasen, säkerställa konsekvens, synkronisering och anslutning till andra nationella databaser…

Källa: https://nhandan.vn/nhieu-loai-dat-khong-co-giay-to-se-duoc-xem-xet-cap-so-do-post797221.html

Källa: https://baolangson.vn/chinh-tri/645819-nhieu-loai-dat-khong-co-giay-to-se-duoc-xem-xet-cap-so-do.html