Många hyresfastigheter i hjärtat av Ho Chi Minh-staden står fortfarande tomma.

E-handelsboomen, kostnadspressen och förändrade konsumtionsvanor gör att många gatufastigheter i bästa läge i Ho Chi Minh-staden står tomma under längre perioder.

Tidigare ansågs de centrala gatorna i Ho Chi Minh-staden vara nav för exklusiva modemärken , restaurangkedjor, hotell och nöjestjänster, vilket resulterade i nästan alltid hög beläggning. Men många områden är nu öde, med mindre livlig affärsaktivitet än tidigare.

En modebutik på Hai Ba Trung Street, Xuan Hoa Ward, har varit stängd i över fem år och håller nu på att bli en "svalkande plats" för lokalbefolkningen under den varma säsongen.

En kommersiell lokal att hyra på Phan Dinh Phung Street, Cau Kieu Ward, har varit stängd länge men har fortfarande inte hittat en hyresgäst.

Enligt observationer av reportrar från News and Nation Newspaper i början av maj 2026 var det lätt att se många skyltar med annonser om "hela huset att hyra" eller "kommersiella lokaler att hyra" över hela radhusens butiksfasader längs många centrala gator i Ho Chi Minh- staden, såsom Nguyen Hue, Le Loi, Dong Khoi, Hai Ba Trung, Nam Ky Khoi Nghia, Nguyen Trai, Cach Mang Thang Tam, Phan Dinh Phung... som annonserade "hela huset att hyra" eller "kommersiella lokaler att hyra".

Fastighetsmäklare säger att hyrespriserna i stadskärnan för närvarande varierar från 100 till 200 miljoner VND per månad, beroende på storlek och läge. Detta är fortfarande ett högt pris jämfört med många företags driftskapacitet, med tanke på att köpkraften ännu inte helt har återhämtat sig.

På Hai Ba Trung-gatan, som en gång ansågs vara Ho Chi Minh-stadens berömda "modegata", har många butiker nu minskad kapacitet. Många lokaler står tomma i månader, till och med år. Samtidigt upplever Nguyen Trai-gatan, som en gång kallades "modehuvudstaden", också en exempellös lugn. Många butiker är stängda och antalet kunder har minskat kraftigt jämfört med perioden före covid-19.

En modebutiksägare på Nguyen Trai Street, Cho Quan Ward, sa att området brukade vara livligt, särskilt under slutet av året eller helgdagar, med många butiker som höll öppet sent för att betjäna kunderna. Men efter covid-19-pandemin minskade köpkraften avsevärt, antalet kunder minskade och intäkterna var otillräckliga för att täcka driftskostnaderna, vilket tvingade många butiker att stänga. "Vissa lokaler har stått tomma i 3-4 år och har fortfarande inte hittat nya hyresgäster", berättade butiksägaren.

Inte bara i stadskärnan dyker det upp tomma kommersiella lokaler även på många specialiserade affärsgator. På Ho Van Hue-gatan i Duc Nhuan-distriktet, som en gång ansågs vara Ho Chi Minh-stadens "bröllopsmodeparadis", är många företag nu stängda. Längs mindre än 1 km av denna gata har mer än 10 kommersiella lokaler skyltar med texten "uthyres" trots sina utmärkta lägen. Invånare i området säger att många av dessa lokaler har stått tomma i 2-3 år och ännu inte har hyrts ut igen.

Ho Van Hue-gatan i Duc Nhuan-distriktet, en gång ett "bröllopsparadis" för par, är nu öde och tyst.

Dinh Minh Tuan, chef för Batdongsan.com.vns södra region, förklarade orsakerna till denna situation och sa att marknaden påverkas av många faktorer, bland vilka förändringar i konsumtionsvanor är en viktig orsak.

Enligt Tuan kan många produkter nu enkelt beställas på e-handelsplattformar, medan konsumenter tidigare ofta besökte huvudgatorna för att handla exklusiva varor. Den växande trenden med onlineshopping har avsevärt minskat attraktionskraften hos traditionella shoppinggator.

"Det finns varor som folk tidigare trodde inte kunde köpas online, men nu beställer kunderna dem fortfarande som vanligt", observerade Tuan.

Förutom e-handelsplattformar skapar den snabba utvecklingen av moderna köpcentra också ett betydande konkurrenstryck på hyresbostäder. Köpcentra lockar alltmer kunder tack vare sin integrerade modell för shopping, restauranger , underhållning och olika policyer för att stödja hyresgäster.

Dessutom påverkar regleringar relaterade till produktspårbarhet och fakturering, samt skattepolicyer för hushållsföretag, även verksamheten i små detaljhandelsbutiker i viss mån.

Enligt Dinh Minh Tuan är uthyrningsgraden fortfarande låg, trots att hyrespriserna har justerats nedåt. Under de senaste 3–4 åren har hyrespriserna för radhus i många centrala områden varit nästan oförändrade. ”Radhus- och butikshussegmentet genomgår en betydande differentiering. Särskilt att göra affärer på centrala gator är nu mycket svårare än tidigare”, konstaterade Tuan.

Herr Tuan anser att för att förbättra situationen för fastigheter som stått tomma länge behöver marknaden anpassas från både hyresvärdar och hyresgäster. Istället för att tillämpa höga fasta priser kan hyresvärdar vara mer flexibla i sina uthyrningsmetoder och dela riskerna med hyresgästerna.

Utanför stadskärnan sprider sig situationen med hyresfastigheter som stänger eller inte hittar hyresgäster i allt högre grad till områden längre bort från stadskärnan.

En serie "Till uthyrning"-skyltar belamrade med telefonnummer förringar den urbana estetiken i en modebutik på Nguyen Trai Street i Cho Quan-distriktet.

En kommersiell lokal finns att hyra på hörnet av Huynh Man Dat och Nguyen Trai-gatorna i distriktet An Dong.

Följaktligen skulle hyresavtalet kunna kombinera ett fast pris med en procentandel av de faktiska affärsintäkterna, liknande den modell som för närvarande används av många köpcentra. Denna metod bidrar till att minska det initiala kostnadstrycket för hyresgästerna samtidigt som det skapar förutsättningar för långsiktigt stabil affärsverksamhet.

Dessutom anser ekonomiska experter att traditionella affärsmodeller behöver förändras för att anpassa sig till nya konsumenttrender. Att kombinera direktförsäljning med försäljning på e-handelsplattformar, där lokaler används som både affärsplats och lager eller produktupplevelsepunkt, anses vara lämpliga metoder i rådande sammanhang.

Källa: https://baotintuc.vn/anh/nhieu-mat-bang-cho-thue-o-trung-tam-tp-ho-chi-minh-van-e-khach-20260508143348464.htm