Många tomter med "gyllene mark" i Ho Chi Minh-staden står tomma under en längre tid.

Enligt uppgifter har många förstklassiga platser på Nguyen Luong Bang Street, som anses vara livsnerven i Phu My Hung-området, stått tomma under en längre tid.

Andra gator som en gång ansågs vara "miljonhandelsaxlar", som Ton Dat Tien, Nguyen Van Linh eller Bui Bang Doan, har många butiker som är stängda och tysta, utan en enda person. Vissa platser är täckta av damm och visar tecken på förfall efter att ha stått tomma i många månader.

För närvarande är hyrespriset för lokaler i Phu My Hung uppdelat efter område, och varierar från 50–200 miljoner VND/månad, på vissa platser, beräknat i USD, upp till 10 000–60 000 USD/månad.

Efter pandemin stod företagen inför många negativa konjunktursvängningar och kunde inte hantera trycket från höga kostnader och hyror, så de var tvungna att stänga och återställa lokalerna. Även om hyresvärdarna har sänkt hyrorna med 10–20 % jämfört med högsäsongsperioden är hyresgästerna fortfarande tveksamma och vägrar till och med att förhandla.

Den främsta orsaken tros bero på förändringar i konsumentbeteendet efter pandemin. Människor prioriterar näthandel, småskaliga affärsmodeller för mat och dryck som sparar driftskostnader ökar. Samtidigt anses hyreskostnaderna i Phu My Hung fortfarande vara höga jämfört med de intäkter som kan uppnås.

Ägaren till en mjölktekedja som tidigare verkade här berättade: "Kostnaden för lokalerna står för nästan 50 % av den totala kostnaden, men antalet kunder räcker inte för att kompensera. Vi var tvungna att stänga efter 6 månaders försök."

Inte bara enskilda företag, utan även stora varumärken drar sig gradvis tillbaka eller minskar i storlek. Att upprätthålla verksamhet i exklusiva bostadsområden är inte längre lika enkelt som tidigare när konsumenterna i allt högre grad kalkylerar sina utgifter.

Phu My Hung är öde, uthyrningslokalen har skyltar för långtidsboende

Experter säger att för att fastighetsmarknaden i Phu My Hung ska bli livlig igen krävs det flexibilitet från hyresvärdarna, såsom mer betydande hyressänkningar, uppdelning av områden eller omvandling av funktioner till kontor eller co-working-ytor för att passa nya behov.

Inte bara Phu My Hung, utan även en rad andra affärslokaler i Ho Chi Minh-staden håller på att stå tomma under lång tid, även på platser som en gång ansågs vara "gyllene land".

Längs livliga gator som Nguyen Trai (distrikt 5), Le Loi, Dong Khoi, Nguyen Hue, Le Thanh Ton (distrikt 1) eller Cach Mang Thang Tam (från distrikt 1 till Tan Binh), Ba Thang Hai (distrikt 10-11) är det inte svårt att se en rad stängda lokaler med skyltar som visar att de hyr ut. Det är värt att notera att många av dem brukade vara huvudkontor för stora varumärken.

Lediga lokaler på Nguyen Thi Minh Khai Street, District 1

Nguyen Trai-gatan (distrikt 1, distrikt 5), en gång känd som " modegatan ", är nu inte heller immun mot vågen av masslokaler som återställs. Inte bara klädmärken, utan även restauranger, tandkliniker och vårdtjänster har stängt en efter en, vilket lämnar efter sig en lång rad "att hyra"-skyltar som ser slitna och livlösa ut.

Tomt utrymme på Le Thanh Ton-gatan, distrikt 1

Herr Huu Loi, anställd i en modebutik på Nguyen Trai-gatan (distrikt 5), sa att denna situation blir allt vanligare, inte bara inom modebranschen utan även inom andra branscher. Den främsta orsaken, enligt honom, är skiftet i konsumentvanor till onlineshopping, vilket orsakar en betydande minskning av antalet kunder som kommer till butiken.

Dessutom är Nguyen Trai Street inte längre den populäraste destinationen för shoppare, eftersom många kunder har flyttat till områden som Huynh Van Banh (Phu Nhuan-distriktet) eller till stora köpcentra – där utrymmena är mer moderna och bekväma.

"Om man vill hyra en lokal här för att bedriva modeverksamhet måste man noggrant överväga det, eftersom det är lätt att förlora pengar och stänga i förtid. Men om man öppnar en restaurang eller en dryckesbutik har man fortfarande en chans att överleva eftersom det finns mindre konkurrens", sa Loi.

Källa: https://nld.com.vn/pho-nha-giau-phu-my-hung-dieu-hiu-mat-bang-cho-thue-treo-bang-dai-ngay-vang-nguoi-thue-196250622114338586.htm