Nya lägenheter öppnar till försäljning 2025, högsta pris upp till 270 miljoner VND/m2

År 2025 kommer det inte längre att finnas nya lägenheter till salu i Hanoi till priser under 65 miljoner VND/m2. Dessutom kommer det mesta av utbudet att komma från distriktet Nam Tu Liem samt distrikten Gia Lam och Dong Anh.

Hanoi: Nya lägenheter öppnar till försäljning 2025, högsta pris upp till 270 miljoner VND/m2

År 2025 kommer det inte längre att finnas nya lägenheter till salu i Hanoi till priser under 65 miljoner VND/m2. Dessutom kommer det mesta av utbudet att komma från distriktet Nam Tu Liem samt distrikten Gia Lam och Dong Anh.

Nedan följer en lista över nya lägenheter som öppnar till försäljning under 2025.

Generellt sett ligger alla projekt i high-end-segmentet med priser från 65 miljoner VND/m2 och uppåt. Dessutom kommer utbudet denna gång huvudsakligen från de "stora aktörerna" i branschen och är koncentrerat till välkända stadsområden.

Noble Crystal-projektet förväntas överlämnas 2026. Grafik: Thanh Vu

Nelson Private Residences-projektet förväntas överlämnas under tredje kvartalet 2025. Grafik: Thanh Vu

Endless Skyline West Lake-projektet förväntas överlämnas under andra kvartalet 2025. Grafik: Thanh Vu

Ninety Complex-projektet förväntas överlämnas under första kvartalet 2025. Grafik: Thanh Vu

Matrix Premium-projektet förväntas överlämnas 2027. Grafik: Thanh Vu

Vinhomes Smart City-området Victoria förväntas överlämnas 2027. Grafik: Thanh Vu

Imperia Signature Co Loa-projektet tillhör Vinhomes Global Gate-stadsområdet och förväntas överlämnas under första kvartalet 2028. Grafik: Thanh Vu

Masteri Grand Avenue-projektet ligger också i stadsområdet Vinhomes Global Gate. Förväntad överlämningstid är tredje kvartalet 2027. Grafik: Thanh Vu

Senique Hanoi förväntas överlämnas år 2027. Projektet ligger i stadsområdet Vinhomes Ocean Park 1. Grafik: Thanh Vu

Området Lake tillhör stadsområdet Vinhomes Ocean Park 1. Enligt mäklaren kommer huset att överlämnas år 2027. Grafik: Thanh Vu

Även beläget på Vinhomes Ocean Park 1, förväntas överlämningen av The London-området påbörjas 2026. Grafik: Thanh Vu

Vinhomes Ocean Park 1, en del av Paris, förväntas överlämnas i slutet av 2026. Grafik: Thanh Vu

I en prognos för försäljningsprisläget sa Tran Minh Tien, chef för One Housing Center for Market Research and Customer Insight, att lägenhetspriserna i Hanoi kommer att fortsätta öka under 2025. Följaktligen kommer det genomsnittliga försäljningspriset för primära lägenheter att ligga runt 70 miljoner VND/m2 (exklusive moms och underhållsavgifter). Denna siffra ökade med 75 % jämfört med första kvartalet 2022.

Vietnams mäklarförening (VARS) delar samma uppfattning och tror att priserna på nya lägenheter kommer att fortsätta vara höga under 2025. Dessutom kommer utbudet fortfarande till stor del att komma från förortsmetropoler. De flesta produkterna kommer att finnas i de övre och lyxiga segmenten. Det innebär att utbudet till det prisvärda segmentet för närvarande endast kan förlita sig på sociala bostäder.

”Lägenhetssegmentet kommer att fortsätta att dominera marknadslikviditeten under 2025. Transaktionsvolymen för gamla lägenheter kommer dock att minska, eftersom överlåtelsepriset är för högt jämfört med det faktiska värdet”, tillade VARS-rapporten.

Enligt Nguyen Van Dinh, ordförande för Vietnams mäklarförening (VARS), beror ökningen av fastighetspriserna helt enkelt på lagen om utbud och efterfrågan. Om vi ​​vill "kyla ner" försäljningspriset är det utbudet som behöver påverkas, istället för administrativa ingripanden.

”Marknaden är för närvarande uppdelad i två segment. Det ena är high-end-segmentet som betjänar människor med goda ekonomiska förutsättningar och investerare. Det andra är segmentet för sociala bostäder. Det är värt att nämna att prisvärda produkter, segmentet mellan de två ovanstående segmenten, är nästan obefintliga”, betonade Dinh.

Chefen för VARS sa att prisvärda projekt är vad majoriteten av människor önskar sig och att detta är den viktiga saknade pusselbiten i den övergripande bilden av marknaden. Den plötsliga "utdöendet" av det segment som borde ha varit det mest populära är en anomali. Beslutsfattare behöver ha specifika regleringar för att främja detta segment, från vilka marknaden verkligen kan stabiliseras.

I ett uttalande till reportrar på den elektroniska investeringstidningen Baodautu.vn sa Dr. Can Van Luc, chefekonom på BIDV och medlem i den nationella rådgivande kommittén för finansiell och penningpolitik, att även om räntorna har sjunkit vågar få människor låna pengar för att köpa hus eftersom priserna är för höga.

”Samtidigt har köpares inkomster inte ökat som förväntat, och deras ekonomiska förutsättningar är inte tillräckliga för att köpa. Många väntar på att huspriserna ska sjunka eller väntar på att investerare ska lansera mer attraktiva stimulansåtgärder”, delade Luc.

Experten från BIDV sa att marknaden saknar prisvärda bostadsprodukter, och att utbud och efterfrågan inom detta segment är i obalans. Luc förklarade varför fastighetspriserna kontinuerligt har nått nya toppar på senare tid och sa att orsaken kommer från ökningen av byggkostnader, markkostnader etc.

”Många ser mäklare som agenter som ’blåser upp’ fastighetspriserna. Men jag tror att det bara delvis är sant. Orsakerna till höga bostadspriser kommer från många håll. För närvarande sätter många företag högre vinstmarginaler och det finns ett fenomen av prismanipulation någonstans”, frågade Luc.

Källa: https://baodautu.vn/batdongsan/ha-noi-nhung-chung-cu-moi-mo-ban-trong-nam-2025-gia-cao-nhat-len-toi-270-trieu-dongm2-d237415.html