Glädje för många människor som vill ge mark till sina barn

Ledare i Ho Chi Minh-staden riktade många frågor mot att lösa ärenden om ändrade markanvändningsändamål från andra typer av mark till bostadsmark i planeringsområden för bostadsgrupper.

Under lång tid har människor som bor i det planerade området med ny bostadsmark och blandad mark i Ho Chi Minh-staden haft svårt att bygga hus och omvandla användningen av annan markserie till bostadsmark för att möta familjers behov.

Oavslutat problem

Sedan 2018, efter att ha undersökt många distrikt, har stadskommittén i Ho Chi Minh-stadens folkråd organiserat ett möte för att förklara hur man ska lösa ovanstående problem.

Vid den tidpunkten erkände ordföranden för folkkommittén i Hoc Mon-distriktet öppet att föräldrar i områden med hus begärde att få ändra användningen av 200–300 kvadratmeter för sina barn, men myndigheterna sa att området var planerat för nybyggnation av bostadsmark, så det kunde inte lösas.

Ledarna för Hoc Mon-distriktet föreslog att man skulle se över planeringshanteringen för att förhindra uppdelning och försäljning av mark, inte för att hindra folkets legitima behov.

I Ho Chi Minh-staden, med över 600 detaljplaner, finns det nästan 12 200 hektar nybyggd bostadsmark.

Enligt planerings- och arkitekturdepartementet (QH-KT) har Ho Chi Minh-stadens folkkommitté sedan 2018 också uppdragit åt avdelningar, filialer och folkkommittéer i distrikt att granska den nuvarande situationen, bedöma graden av påverkan och inflytande på människors liv, samt genomförbarheten och nödvändigheten av att planera blandad mark och nybyggd bostadsmark med rimliga och strikta anpassningar. Detta säkerställer de legitima rättigheterna och intressena för människor med hus och markanvändningsrättigheter och är i harmoni med målet om hållbar utveckling.

I väntan på att problemet ska lösas och planeringen justeras har HCM City People's Committee utarbetat ett antal policyer för att undanröja svårigheter i befintliga bostadsområden som inte överensstämmer med planeringen (inklusive blandmark). Till exempel övervägt att bevilja bygglov med tidsfrist för bostadshus/mark och reparera enskilda hus.

Definiera svaret

Nyligen, angående genomförandet av 2024 års marklag, fortsatte Le Thi Thu Tra, ständig vice ordförande för Tan Binh-distriktets fosterlandsfrontskommitté, att ta upp frågan med stadens myndigheter angående regleringen av människors rättigheter i det nyplanerade bostadsområdet.

Som svar på ovanstående fråga informerade Phan Van Tuan, biträdande chef för avdelningen för planering och investeringar i Ho Chi Minh-staden, att det i zonplaneringsprojekt för bostadsmark finns tre typer: befintlig bostadsmark, nybyggd bostadsmark och blandad mark.

Ho Chi Minh-staden har fler än 600 detaljplaner som godkänts vid olika tidpunkter före och efter stadsplaneringslagen. Enligt statistik finns det med fler än 600 detaljplaner nästan 12 200 hektar nybyggd bostadsmark.

Planerings- och investeringsdepartementet har tillsammans med departementet för naturresurser och miljö (TN-MT) och relaterade enheter lämnat råd till Ho Chi Minh-stadens folkkommitté om tillstånd att ändra markanvändningen för nybyggd bostadsmark.

"Departementet för naturresurser och miljö har också rådgivit HCM City People's Committee om dokumentet som reglerar omvandling av markanvändningsändamål från andra typer av mark till bostadsmark för hushåll och individer inom planeringsområdet för bostadsgrupper i stadsplaneringsprojekt. City People's Committee kommer att fatta ett beslut så snart som möjligt", sade Tuan.

Lösning av svårigheter parallellt med strikt hantering

Baserat på granskningen av förslag från avdelningar och filialer har vice ordföranden för Ho Chi Minh-stadens folkkommitté, Bui Xuan Cuong, just styrt många innehållsförteckningar.

Detta direktiv syftar till att säkerställa konsekvens och enhetlighet vid behandling och lösning av ärenden om omvandling av markanvändning från andra typer av mark till bostadsmark för hushåll och individer i bostadsgruppsplaneringsområden i detaljplaner i enlighet med bestämmelserna i lagen om stadsplanering.

Följaktligen genomförs omvandlingen av markanvändningsändamål i enlighet med 2024 års marklag, dekret 102/2024, som i detalj specificerar genomförandet av ett antal artiklar i marklagen, beslut 2124/2024 från ministeriet för naturresurser och miljö, som anger planering.

Mer specifikt måste platsen för den mark som föreslås för ändrad användning vara förenlig med planeringen (fastställande av den specifika platsen med hänsyn till bostadsmarkens planeringsfunktion).

Dessutom förvaltas trafiklederna intill de godkända planeringsprojekten av folkkommittéerna i distrikt, städer och Thu Duc City enligt föreskrifter (befintliga vägar eller nybildade vägar som har godkänts och överlämnats enligt föreskrifter). Samtidigt måste konsekvens säkerställas i de relaterade planeringsprojekt som godkänts av behöriga myndigheter.

För att effektivt hantera ärenden om markanvändningsomvandling leder och styr dessutom avdelningschefer, filialer och ordförande för folkkommittéer i distrikt, städer och Thu Duc City anslutna myndigheter och enheter för att stärka statens kontroll och förvaltning av mark, byggande och planering.

I tid upptäcka och strikt och resolut hantera handlingar som innebär att lagstiftande författningar och bestämmelser utnyttjas för att ändra markanvändningen, dela upp tomter, separera tomter och bygga i strid med bestämmelser för personlig vinning, vilket leder till störningar i godkänd planering och påverkar stadsutvecklingen.

"Lokala myndigheter ska, utifrån lagar om mark, bostäder, planering, byggande och andra relevanta lagar, lösa ärenden om att ändra markens syfte från andra typer till bostadsmark för bostadsbyggande av hushåll och individer i enlighet med föreskrifter." – Det framgår tydligt av dokumentet från Ho Chi Minh-stadens folkkommitté.

Ta människors behov som utgångspunkt

För kvarter med planeringsfunktionen "blandad mark", som har många funktioner såsom bostadsgrupper, kommersiella tjänster, offentliga arbeten, gröna parker... men den specifika platsen inte kan fastställas i detaljplanen i skala 1/2 000, har även Ho Chi Minh-stadens folkkommitté instruktioner för hantering.

Ett bostadsområde som påverkas av planering i Binh Chanh-distriktet

Följaktligen behöver folkkommittéerna i distrikt, städer och Thu Duc City granska och föreslå justeringar av zonplanen i skala 1/2 000 eller organisera upprättandet, bedömningen och godkännandet av detaljplanen i skala 1/500 för ovannämnda kvarter för att fastställa den specifika platsen för bostadsmark, som grund för ändrade markanvändningsändamål, beviljande av bygglov, uppdelning av tomter...

För markområden som omvandlats från andra marktyper till bostadsmark kommer varje hushålls och individs faktiska användningsbehov att beaktas och lösas i enlighet med föreskrifter.

Källa: https://nld.com.vn/niem-vui-voi-nhieu-nguoi-muon-sang-dat-cho-con-196241229210308262.htm