Kreditlättnader för "praktiska fastighetssegment"

Att justera metoden för att beräkna utestående lån för sociala bostäder och industriparker/exportbearbetningszoner ses som ett nödvändigt uppsving för att frigöra kapitalflöden till "praktiska" segment.

Vietnams statsbank (SBV) har nyligen skickat ett dokument till 25 affärsbanker angående justering av metoden för att fastställa kredittillväxt för vissa prioriterade fastighetssektorer, inklusive sociala bostäder, industriparker och exportbearbetningszoner.

Sociala bostäder och industriområden kommer att gynnas.

Följaktligen kommer från och med den 1 januari till den 31 december 2026 inte eventuella ytterligare utestående krediter jämfört med slutet av 2025 för lån inom de tre ovannämnda sektorerna att inkluderas i utestående fastighetskrediter vid fastställande och kontroll av kredittillväxttakten för denna sektor.

Denna åtgärd anses vara en betydande justering i samband med den ökande kapitalefterfrågan för sociala bostäder och produktionsinfrastrukturprojekt. Att undanta prioriterade lån från fastighetskreditgränser kommer att skapa mer utrymme för banker att öka utlåningen och därigenom stödja sociala välfärdsmål, industriell utveckling och attrahera investeringar.

Fru Huynh Thi Thu Thao, analytiker på Mirae Asset Vietnam Securities Company (MAS), kommenterade att Vietnams statsbanks lättnader i låneberäkningsmetoden för vissa prioriterade fastighetssegment inte bara stöder kapitalflöden till dessa sektorer utan också bidrar till att förbättra likviditeten på hela marknaden.

Enligt Ms. Thao är målet med policyn att omfördela kapital till segment som betjänar produktion, attraherar utländska direktinvesteringar (FDI) och tillgodoser praktiska bostadsbehov, istället för att i hög grad flöda in i kommersiella eller spekulativa fastigheter. Detta ses som ett positivt tecken mot bakgrund av fortsatt press på kredittillväxten i hela sektorn. Banker uppmuntras att öka utlåningen till sociala bostäder, industriparker och produktionsinfrastruktur, men måste fortfarande följa de övergripande kredittillväxtgränserna som kontrolleras av Vietnams statsbank.

Data från Vietnams statsbank visar att krediten i hela systemet kommer att öka med 10,4 % senast den 31 maj 2026 jämfört med slutet av föregående år, medan ökningen under samma period 2025 endast kommer att vara 7,1 %. Trots detta siktar tillsynsorganet fortfarande på en kredittillväxt på cirka 19 % för hela året, vilket skapar utrymme för ekonomin att få tillgång till kapital för produktion, näringsliv och prioriterade sektorer. "Denna policy ses som en lösning för att undanröja flaskhalsar för segment i behov av kapital, samtidigt som riskkontroll för kommersiella fastigheter och spekulativ verksamhet säkerställs. Detta är en lämplig regleringsmetod i det rådande sammanhanget", kommenterade Thu Thao.

Ur ett affärsperspektiv anser generaldirektören för ett fastighetsbolag som återupptar ett projekt efter en period av juridiska komplikationer att denna information initialt skulle kunna skapa en positiv psykologisk effekt på marknaden.

Enligt denna expert kommer den direkta effekten främst att påverka företag som utvecklar sociala bostäder, industriparker och exportbearbetningszoner – sektorer som gynnas av den nya policyn. Samtidigt är kommersiella bostadsprojekt ännu inte bland de prioriterade grupperna. "Men överlag, när krediten blir mer aktiv, oavsett segment, kommer den att sprida sig och ha en positiv inverkan på hela marknaden. Detta är fortfarande ett gott tecken för fastigheter under den nuvarande perioden", kommenterade affärsmannen.

Ett socialt bostadsprojekt i Khanh Hoa . (Liten bild: Lista över 25 banker som har beviljats ​​ökad kredit för vissa prioriterade fastighetssektorer. Foto: KY NAM)

Överskrid inte den tilldelade gränsen.

I ett samtal med en reporter från tidningen Nguoi Lao Dong sa en högt uppsatt chef för Vietnam Industrial and Commercial Bank ( VietinBank ) att många banker under 2025 har stramat åt sin fastighetsutlåning och fokuserat enbart på att betala ut medel till projekt med hög genomförbarhet och tydlig effektivitet för att begränsa kreditrisken medan marknaden fortfarande är i återhämtningsprocessen.

Sedan slutet av 2025 har dock många kreditinstitut begärt att Vietnams statsbank (SBV) ompröva metoden för att fastställa fastighetslånesaldon. Enligt bankerna är det inte helt lämpligt att inkludera lån för investeringar i sociala bostäder, industriparker och exportbearbetningszoner i den totala fastighetslånesaldonet. Dessa är alla sektorer som uppmuntras av staten för att tjäna sociala välfärdsmål, attrahera investeringskapital, främja produktion och näringsliv samt öka ekonomisk tillväxt. "Kanske baserat på denna verklighet har SBV justerat sina riktlinjer 2026 för att exkludera den ytterligare lånesaldonet för sociala bostäder, industriparker och exportbearbetningszoner från målet för fastighetslånesaldon", kommenterade en ledare för VietinBank.

Enligt honom kommer den nya beräkningsmetoden att ge bankerna mer utrymme att låna ut inom fastighetssektorn. Om de har svårt att utöka kreditgivningen inom andra sektorer kan bankerna överväga att tillhandahålla finansiering för fastighetsprojekt som är lönsamma och har en god avkastning på investeringen.

Enligt experter kanske denna justering av beräkningen av utestående fastighetskrediter inte får en plötslig effekt på hela marknaden, men den signalerar att kapital riktas mer mot sektorer som kan skapa mervärde för ekonomin. Detta är också ett steg för att balansera målet att stödja tillväxt och kontrollera risker i samband med en fastighetsmarknad som fortfarande är i återhämtningsprocess.

Att lätta på beräkningsmetoden innebär dock inte att kreditinstitut kan utöka utlåningen utan begränsningar. Banker måste fortfarande strikt följa de övergripande kredittillväxtgränser som Vietnams statsbank satte i början av året.

Enligt cirkulär nr 11686 daterad 31 december 2025 från Vietnams statsbank bestäms kredittillväxtmålet för varje bank baserat på en ratingpoäng från 1 till 5, multiplicerad med en generell koefficient på 2,6 % som tillämpas under 2026. Detta innebär att även med utökat utlåningsutrymme för vissa prioriterade segment kan en banks totala utestående kreditbalans inte överstiga den tilldelade gränsen. Om en bank till exempel tilldelas en maximal kredittillväxttakt på 13 % under 2026, kan dess totala utestående lån, inklusive fastighetslån, endast öka med motsvarande 13 % jämfört med slutet av föregående år. Om till exempel den utestående fastighetslånesaldot i slutet av 2025 nådde 100 miljarder VND, skulle den maximala gränsen under 2026 endast vara cirka 113 miljarder VND. Denna reglering syftar till att kontrollera risker, förhindra överdrivet kapitalinflöde till fastigheter och säkerställa stabiliteten i banksystemet och finansmarknaden.

Ingen mer masskreditgivning.

Enligt Nguyen Le Nam, chef för avdelningen för individuella kunder på Asia Commercial Bank (ACB), fortsätter Vietnams statsbank (SBV) att upprätthålla en strikt men mer flexibel strategi för kreditkontroll inom fastighetssektorn. Nam betonade att den nuvarande marknaden inte längre är lämplig för masskreditgivning. Istället kommer bankerna att fokusera på att utveckla lånepaket skräddarsydda för specifika kundgrupper och projekt. Värderingen kommer att baseras på investeringseffektivitet, återbetalningskapacitet och projektets genomförbarhet, snarare än att tillämpa en generell mall. "ACB utformar kreditlösningar som möter företagens och individernas faktiska behov. Banken prioriterar projekt som är effektiva och möter marknadens verkliga behov, snarare än att utöka kreditgivningen till varje pris", sa Nam.

Källa: https://nld.com.vn/noi-tin-dung-cho-phan-khuc-bat-dong-san-thiet-thuc-196260602211048755.htm