Hur kan vi förhindra spekulation och prismanipulation?

Nyligen har markpriserna ökat dramatiskt, särskilt med en serie markauktioner. Tidigare auktionerade Hoai Duc-distriktet i Hanoi ut 19 tomter i byn Long Khuc i Tien Yen kommun. En tomt fick ett bud på 133,3 miljoner VND/m2 – mer än 18 gånger utgångspriset. Denna tomt, med en yta på 113 m2, hade ett totalt värde på 15 miljarder VND. Samtidigt auktionerades 68 tomter i Thanh Oai-distriktet ut i byn Thanh Than i Thanh Cao kommun, där en tomt fick ett bud på upp till 100 miljoner VND/m2, åtta gånger utgångspriset.

Som svar på den tidigare nämnda hetsiga utvecklingen inom markauktionssegmentet utfärdade premiärministern direktiv för att korrigera markauktionsverksamheten. Ministeriet för naturresurser och miljö var också tvunget att skicka ett team för att genomföra oväntade inspektioner av auktioner av markanvändningsrätter i distrikten Thanh Oai och Hoai Duc för att kontrollera efterlevnaden av bestämmelserna om fastställande av utgångspris, bedömning av lämpligheten av det vinnande budpriset i förhållande till det faktiska marknadspriset; villkor, förfaranden och processer för att organisera auktioner av markanvändningsrätter; inspektioner på plats av de marktomter som erbjuds för auktion; och andra relaterade frågor.

Experter tror att en ökning av depositionsbeloppet kommer att minska spekulation, prismanipulation och störningar på fastighetsmarknaden. (Illustrativ bild)

Det är uppenbart att de ovannämnda tomterna i de två distrikten ligger ganska långt från Hanois centrum. Även om den tekniska och sociala infrastrukturen ännu inte är fullt utvecklad, inträffade en "våg" av prisökningar under auktionerna, vilket fick många inblandade att känna sig yra. Därför är misstanken om prismanipulation, spekulation och profitering under dessa auktioner förståelig.

Faktum är att många deltagare i många auktioner som hållits på olika orter runt om i landet har spekulerat, villigt sätta in en summa pengar för att delta i auktionen och vinna till orimliga priser, och sedan villigt förverka handpenningen om de inte kan sälja marken vidare. Detta är en oroande fråga för orter när de organiserar markauktioner.

Enligt reglerna är det maximala depositionsbeloppet 20 % av utgångspriset. Fastighetsexperter anser att detta är helt rimligt eftersom en hög deposition kommer att avskräcka dem som förverkar sina depositioner, vilket orsakar störningar och påverkar resultatet av auktioner för personlig vinning.

Men i verkligheten, på grund av det låga utgångspriset, som skiljer sig avsevärt från det faktiska värdet, är handpenningsvärdet jämfört med markpriset efter auktionens slut endast 3–5 %, eller till och med så lågt som 1 %. Detta leder till förverkande av handpenningen av olika anledningar, såsom felberäkning eller samverkan för att blåsa upp priserna. Om handpenningen vore 10–20 % av det faktiska värdet av de vinnande lotterna skulle denna situation inte uppstå. Detta anses vara en effektiv lösning i det nuvarande sammanhanget med en "spekulativ bubbla" på markmarknaden.

Juridiska experter menar också att fenomenet med lokala markprisökningar i vissa områden kommer att negativt påverka regionens förmåga att attrahera investeringar, störa markanvändningsplaneringen och påverka den makroekonomiska situationen. Därför måste relevanta myndigheter förbättra effektiviteten i auktionerna av markanvändningsrättigheter.

Utöver informationskampanjer för allmänheten måste tillsynsmyndigheter stärka inspektioner och revisioner av auktionsorganisationer för tillgångar, övervaka efterlevnaden av lagen och den professionella etiska koden för auktionsförrättare. Samtidigt bör de omedelbart korrigera och strikt hantera eventuella överträdelser av auktionsorganisationer för tillgångar, auktionsförrättare och relaterade individer och organisationer.

Källa: https://congthuong.vn/tinh-trang-sot-nong-dau-gia-dat-o-ha-noi-phai-ngan-chan-tinh-trang-dau-co-thoi-gia-the-nao-341105.html