Industriparksplaneringen har precis tillkännagivits, ”markmäklare” har ”uppblåst priserna” på landsbygden.

(Baohatinh.vn) - Omedelbart efter att detaljplanen för byggandet av industriparken väster om Ha Tinh (kommunen Toan Luu) tillkännagavs, blev detta område och dess omgivningar plötsligt föremål för spekulanters "markjakt".

I byarna Trung Tam, Ngoc Ha, Nam Son, Vinh Cat... (Toan Luu kommun) är markhandeln ovanligt intensiv nuförtiden. Många människor flockas för att "jaga" för att köpa mark när de hör information om planering av industriparker, "markmäklare" och fastighetsmäklare dyker upp och bjuder kontinuerligt in investerare med information: priserna stiger kraftigt, omgivande tomter har sålts, bara 1-2 tomter kvar, att inte köpa är att missa möjligheten...

Många människor inom och utanför provinsen har kommit för att fråga om tomter i byn Trung Tam, kommunen Toan Luu de senaste dagarna.

Vi utgav oss för att vara kunder som ville köpa mark och blev erbjudna av ett antal mäklare med priser som fluktuerade kraftigt beroende på plats.

I byn Trung Tam (kommunen Toan Luu) presenterade en lokal mäklare, fru Nguyen Thi Tr., en tomt på 160 m² för 410 miljoner VND. "De omgivande tomterna har varit under spekulation hos många, så priset har ökat till 430–450 miljoner VND. Denna tomt är F0 (ägarens ursprungliga mark som inte har köpts och sålts – PV) så den har detta pris. Området ligger mer än 2 km från den planerade industriparken, så priset är fortfarande billigt. Att köpa för långsiktig investering är mycket bra", sa fru Tr.

När hon såg att vi ville köpa men fortfarande tvekade eftersom området låg långt från industriparken, fortsatte fru Tr. att öppna kartan på sin telefon och presenterade ytterligare tre tomter i byn Ngoc Ha, belägen 500 meter från industriparken med priser från 900 miljoner VND till 1,3 miljarder VND, och var redo att ta oss med för att se platsen.

Efter tillkännagivandet om planeringen av industriparken väster om Ha Tinh strömmade köer av bilar in i byarna i Toan Luu kommun för att fråga om att köpa och sälja mark.

Genom forskning har man funnit att information om planering av industriparker är den främsta orsaken till att fastighetsmarknaden här "upphettas". Enligt uppgifter har många tomter i vissa byar i Toan Luu kommun "renoverats" av enskilda investerare, belagts med plast för att öka värdet på tomterna och delats upp i tomter för försäljning. Genom faktiska uppgifter och lokalbefolkningen har många människor från andra platser under de senaste dagarna kommit hit för att lära sig om att köpa mark, vissa personer har deponerat 2-3 tomter via mäklare, trots att de inte vet vem markägaren är. Det finns till och med tomter som har "överlåtits" genom många personer.

Herr Nguyen Toan, bosatt i byn Trung Tam (kommunen Toan Luu), pekade på en tomt uppdelad i dussintals tomter, omgiven av nyligen asfalterade vägar och sa: "Det här området är lantligt, och vid slutet av en återvändsgränd har ingen tittat på marken tidigare, men för några månader sedan köpte en investerare en tomt på mer än 5 500 ^m2 , byggde asfaltvägar och delade upp tomterna för försäljning. De senaste dagarna har bilar kommit in och ut, främst folk från andra platser, men ingen här köper. Markpriset här brukade vara mycket billigt, folk sålde per sao. För några månader sedan sålde min familj en sao (500 ^m2 ) för 280 miljoner VND, men nu här omkring säljs varje tomt med en yta på 140-150 ^m2 för 460-500 miljoner VND."



Många tomter i vissa byar i Toan Luu kommun har "renoverats" och asfalterats av enskilda investerare för att öka markvärdet.

I byn Ngoc Ha, på eftermiddagen den 17 september, spelade reportrar även in bilar som köade för att köpa och sälja mark. Här presenterade "mäklaren" Nguyen Thi L. också tomter cirka 500-600 meter från provinsväg 550 med priser på 1,3-1,8 miljarder VND, en yta på 200 ^m2 med åtaganden om "snart vägbygge", "vacker mark", "potential för prisökningar"... Enligt Ms. L. har markpriserna bara ökat den senaste veckan, sedan planeringen av industriparken väster om Ha Tinh City tillkännagavs.

Fru L. sa: ”Denna tomt kostar 1,8 miljarder VND, innan planeringsmeddelandet kostade den cirka 1,3 miljarder VND. Under de senaste dagarna har många människor kommit för att se den, sätta in pengar och ”slutföra” köpet. Varje dag får jag handpenningar för 13–18 tomter, med en handpenning på 100 miljoner VND/tomt. Det finns till och med personer som överför handpenningar och gör transaktioner via sms utan att ens komma och titta.”

Tomter på 200 ^kvadratmeter i byn Ngoc Ha erbjuds för 1,8 miljarder VND.

Förutom faktiska register publiceras det för närvarande också en hel del information om investeringsmark i Toan Luu kommun på fastighetssidor i Nghe An - Ha Tinh-området, med attraktiva erbjudanden som: mark på Provincial Road 3, utmärkt läge intill Tay Ha Tinh industripark, tillgängligt för köp, namnöverföring inom dagen; mark i centrum av Ngoc Son kommun (gammal) från endast 3xx miljoner VND/tomt - ett gyllene tillfälle att etablera sig och investera lönsamt...

Enligt Tran Ba ​​​​Hoanh - vice ordförande för folkkommittén i Toan Luu kommun, har antalet människor som kommer för att lära sig om att köpa och sälja mark i området ökat dramatiskt, vilket har orsakat en uppståndelse i den allmänna opinionen de senaste dagarna, koncentrerad till fem byar: Nam Son, Ngoc Ha, Trung Tam, Vinh Cat, Tay Son. Denna "feber" har drivit upp markpriserna i dessa byar med cirka 30 %. Detta anses dock orealistiskt och varar bara en kort tid. Enligt Hoanh, även om markmarknaden verkar vara livlig, har kommunens folkkommitté i verkligheten inte registrerat några fall av personer som kommer för att upprätta dokument för köp- och säljtransaktioner.

Herr Hoanh sa: I den här situationen har Toan Luu kommuns styrelse proaktivt implementerat lösningar för att förhindra den "virtuella febern" och minimera konsekvenserna. Följaktligen har lokalbefolkningen propagerat och rådit människor att inte följa virtuella transaktioner för att undvika att hamna i situationen att låna, sätta in pengar för att köpa mark och sedan "hålla skulder" när marknaden "svalnar". Samtidigt informerade kommunen även Bac Thach People's Credit Fund som finns i området att vara försiktiga med att låna ut pengar till människor för att köpa mark i denna tid för att undvika risker.

"Markmäklare" presenterar projektkartan för underavdelningen i byn Trung Tam, kommunen Toan Luu.

Situationen med "markfeber" efter projekt och planering är inte ny i Ha Tinh. År 2022 uppstod även situationen med "uppblåsta" markpriser på orter som Viet Tien kommun (gammal), Yen Hoa (gammal), Cam Duong (gammal)... Med sofistikerade knep skapade en grupp "markmäklare" och spekulanter vågor genom att sprida nyheter, köpa och sälja mellan interna grupper, göra virtuella insättningar och sedan snabbt "surfa" till andra händer, vilket på mycket kort tid drev upp markpriserna för att skapa en känsla av en livlig marknad.

Om man inte är uppmärksam på mark-"febern" och spekulerar enligt folkmassans psykologi, kan många konsekvenser och risker drabba investerare när markpriserna är uppblåsta på kort sikt. Faktum är att många människor "hoppade över toppen" för att köpa mark när "febern" var som störst, och när marknaden sedan lugnade ner sig var de tvungna att sälja till ett lägre pris eller acceptera att förverka handpenningen.

Ledig mark i Toan Luu kommun delades upp i tomter på 140-160 ^m2 av investerare och annonserades ut till försäljning.

Enligt ägaren till ett fastighetsföretag i Thanh Sen-distriktet kommer planeringen och byggandet av industriparken att ge praktiska fördelar för lokalbefolkningen och närliggande områden, såsom förbättring av infrastrukturen, förbättring av livskvaliteten, utveckling av uppföljningstjänster, skapande av jobb för människor...

Information om byggandet av industriparker har dock också skapat en "markfeber" i Toan Luu kommun i nästan en vecka nu, men det är främst ett fenomen som "skapar vågor", lovar och driver upp priserna. Den "virtuella febern" och de uppdrivna markpriserna kan orsaka många konsekvenser, såsom att påverka den lokala säkerheten och ordningen, påverka lagen och inte återspegla det verkliga värdet på fastigheter.

När det gäller insättningar – som gått genom många händer men ännu inte överförts, är juridiska dokument oklara, om köparen är godtrogen och saknar kunskap kan han eller hon hamna i situationen att "förlora både pengar och hälsa". Dessutom, när "febern" driver upp prisnivån, påverkar det även fastighetsmarknaden i allmänhet, vilket orsakar svårigheter för dem som har ett verkligt behov av att köpa mark.

För att begränsa fenomenet "virtuell markfeber" måste myndigheterna stärka inspektionen och hanteringen av spekulativa, bedrägliga och oklara transaktioner. Från folkets sida måste de vara försiktiga när de "sätter in pengar" och inte följa folkmassan, särskilt när markens laglighet inte har verifierats.

Källa: https://baohatinh.vn/quy-hoach-khu-cong-nghiep-vua-cong-bo-co-dat-da-thoi-gia-o-nong-thon-post295817.html