Nationalförsamlingen begär att förhindra manipulation av fastigheter för att skapa prisfeber

Nationalförsamlingen begärde att relevanta myndigheter skulle ha grundläggande, långsiktiga lösningar för att få tillbaka fastighetspriserna till deras verkliga inneboende värde, förhindra manipulation och användning av auktioner för att skapa "feber" i markpriserna.

Lånepaketet på 120 000 miljarder VND för socialt boende är inte tillräckligt attraktivt.

Med majoriteten av rösterna antog nationalförsamlingen en resolution för att fortsätta förbättra effektiviteten och ändamålsenligheten i genomförandet av policyer och lagar om förvaltning av fastighetsmarknaden och utveckling av sociala bostäder från 2015-2023.

I resolutionen konstaterades att under perioden 2015–2023, med partiets och statens uppmärksamhet och drastiska ledning, har utfärdandet och genomförandet av policyer och lagar om fastighetsmarknadsförvaltning uppnått många anmärkningsvärda resultat.

Nationalförsamlingens ledamöter röstade för att anta resolutionen, vilket fortsätter att förbättra effektiviteten och ändamålsenligheten i genomförandet av policyer och lagar om förvaltning av fastighetsmarknaden och utveckling av sociala bostäder från 2015-2023.

Emellertid har utfärdandet och genomförandet av policyer och lagar om förvaltning av fastighetsmarknaden fortfarande vissa brister och begränsningar.

Vissa juridiska dokument är fortfarande överlappande, inkonsekventa och inte synkroniserade; den långsamma markvärderingssituationen som förekommer på många orter är det största hindret som leder till stagnation i många fastighetsprojekt.

Vissa orter bryter fortfarande mot lagen vid hantering av investeringar, mark, byggförfaranden etc. Finansiella kostnader på grund av kreditlån i fastighetspriserna är fortfarande höga, och fastighetsobligationer medför många potentiella risker.

Resultaten av implementeringen av policyer och lagar på fastighetsmarknaden visar att fastighetsmarknaden minskade under perioden 2022–2023; utbudet minskade kraftigt jämfört med föregående period; fastighetspriserna ökade många gånger mer än den genomsnittliga inkomstökningen för majoriteten av människorna;

När det gäller utveckling av socialt bostäder har nationalförsamlingen, regeringen , ministerier, grenar och kommuner under perioden 2015-2023 organiserat utvecklingen och färdigställandet av det juridiska dokumentsystemet för utveckling av socialt bostäder, institutionaliserat partiets innovativa syn på bostäder, med människan som centrum, subjekt, mål, drivkraft och resurs för utveckling.

Utöver de uppnådda resultaten saknar det rättsliga systemet för socialt boende som gällde under perioden 2015–2023 fortfarande stabilitet; vissa rättsliga bestämmelser om utveckling av socialt boende har inte specifikt vägletts.

Många mål för utveckling av socialt bostäder i den nationella bostadsutvecklingsstrategin fram till 2020 och visionen fram till 2030 uppnåddes inte.

Utbudet av sociala bostäder är fortfarande begränsat, försäljningspriserna är höga och reglerna om villkoren för människors tillgång till politiken är komplicerade och svåra att genomföra.

Utlåningsprocessen och -förfarandena genom Vietnams bank för socialpolitik är fortfarande komplicerade och dubblerade; utbetalningstakten för lånepaketet för sociala bostäder på 120 000 miljarder VND från statligt ägda kommersiella banker är inte hög, inte tillräckligt attraktiv och har inte varit effektiv för att locka och uppmuntra investerare och köpare av sociala bostäder att få tillgång till detta kreditpaket.

Genomförandet av förordningen som kräver att 20 % av markfonden avsätts för utveckling av sociala bostäder i kommersiella bostadsprojekt har fortfarande vissa brister, och tillämpningen av lagen är fortfarande inkonsekvent och olämplig.

Nationalförsamlingen begärde att regeringen skulle instruera ministerier, filialer och kommuner att förhindra manipulation och användning av auktioner av markanvändningsrätter för att skapa prisfeber.

Hantera resolut projekt som har tilldelats mark men ligger efter schemat

Resolutionen ger regeringen i uppdrag att ge ministerier, filialer och kommuner i uppdrag att proaktivt övervaka situationen och utvecklingen på fastighetsmarknaden, stärka forskning, analys och prognoser för att snabbt vidta åtgärder för att reglera och förbättra marknaden i enlighet med principen om att respektera marknadsreglerna, säkerställa målen för hållbar utveckling, förhindra att marknaden "överhettas" eller "fryser", vilket negativt påverkar den övergripande ekonomins utveckling och orsakar sociala konsekvenser.

Det finns regleringsåtgärder för att diversifiera produkter för fastighetsmarknaden, harmonisera utbud och efterfrågan, öka utbudet av fastigheter som är lämpliga för majoriteten av människors inkomster, tillgodose bostadsbehov och säkerställa social trygghet.

Det finns grundläggande, långsiktiga lösningar för att få tillbaka fastighetspriserna till deras verkliga inneboende värde, förhindra manipulation och användningen av auktioner av markanvändningsrättigheter för att skapa pris"feber".

Förbättra kvaliteten på planeringsutformning, bedömning, godkännande och justering, säkerställa systematik och konsekvens mellan planer, säkerställa inriktningen på nationella planer, regionala planer, provinsiella planer och allmänna stad- och landsbygdsplaner.

Förbättra kvaliteten på planering och stadsutvecklingsprogram, bostadsutveckling, värdering, godkännande och hantering av fastighetsinvesteringsprojekt, säkerställa intresseharmoni mellan staten, människor och företag, och säkerställa synkron och sammankopplad inriktning på bostadsutveckling, med koppling till social infrastruktur och teknisk infrastruktur för att möta behoven hos majoriteten av människorna.

Inkludera mål för utveckling av sociala bostäder i de lokala 5-åriga och årliga programmen och planerna för socioekonomisk utveckling.

Prioritera markanvisning för byggande av sociala bostäder i enlighet med bostadsutvecklingsprogram och planer samt lokal markanvändningsplanering under varje period.

Skärp disciplinen, främja ledarnas ansvar och förbättra effektiviteten i inspektions- och granskningsarbetet för att snabbt upptäcka svagheter, hinder och begränsningar i brottsbekämpningen av fastighetsmarknadsförvaltning och utveckling av sociala bostäder.

Fokus på inspektion och granskning av kvaliteten på sociala bostäder och godkännande av förmånstagare inom social bostadspolitik.

Hantera resolut ärenden som rör mark som har tilldelats eller arrenderats av staten men som tar lång tid att ta i bruk, som inte används, används slösaktigt eller för fel ändamål, olagligt, av investerare med svag kapacitet, som inte kan komplettera eller som lämnar felaktig information, vilket orsakar negativa konsekvenser för finans-, kredit- och fastighetsmarknadernas verksamhet.

Källa: https://www.baogiaothong.vn/quoc-hoi-yeu-cau-ngan-thao-tung-bat-dong-san-nham-tao-sot-gia-1922411231448387.htm