Succé med att leta efter mark för att bygga vårdhem

Ett riktig semesterboende eller vårdhem behöver inte bara ett vackert läge utan också ett bra klimat, medicinsk infrastruktur och bekväma transporter.

Från idén om ett "modellvårdhem" har en serie stora tomter med vacker utsikt och bekväma transporter hamnat i centrum för uppmärksamheten.

Investeringen är i full gång

Ett av banbrytande företag för denna trend är Vingroup Corporation, som just har lanserat Vin New Horizon – den första kedjan av exklusiva stadsområden och pensionstjänster enligt internationella standarder i Vietnam, belägen i Can Gio, Ho Chi Minh-staden.

Nguyen Viet Quang, vice ordförande och generaldirektör för Vingroup, sa att projektet syftar till att skapa en "Lyckans Horisont" för guldåldersgenerationen och hjälpa äldre att leva ett hälsosamt, lyckligt och meningsfullt liv. Enligt honom är Vin New Horizon-modellen utformad för att möta olika behov, från dagtidstjänster, korttidsboende, hälsovård och intensiv terapi till livslång vård för ensamma äldre.

Information om köp och försäljning av mark för vårdboende dyker upp allt oftare på webbplatser för fastighetstransaktioner.

På marknaden, online-handelssajter, dyker inlägg som "Behöver köpa mark för att bygga ett vårdhem, resort i centrala höglandet eller sydöstra USA" upp allt oftare, vilket lockar hundratals svar.

Herr Nguyen Van Thien, en fastighetsmäklare i Lam Dong, sa att många kunder bara under de senaste två veckorna har försökt köpa 20-30 hektar mark för att bygga ett vårdhem. Herr Cong Bang, en mäklare i Ta Dung-sjöområdet (Lam Dong), sa att många kunder är villiga att betala höga priser för mark med röda böcker, vackra lägen och bekväm infrastruktur, men de flesta överväger fortfarande noga eftersom det inte är klart om den medicinska och kommersiella serviceplaneringen uppfyller kraven.

Medan efterfrågan på att köpa ökar har marknaden också sett en våg av markförsäljningar i linje med "trenden" för vårdhem. I Dong Nai annonseras en 1 hektar stor tomt i Bien Hoa till salu för mer än 130 miljarder VND med beskrivningen "lämplig för att bygga en pagod, vårdhem eller resort". Ett annat projekt i Vinh Cuu med en yta på 11 500 m², som annonseras med ett vårdhem och grundläggande infrastruktur, annonseras också för mer än 100 miljarder VND. Även om många projekt fortfarande är oavslutade och inte ens helt licensierade, pressas markpriserna fortfarande upp.

Följ inte trender.

Doan Quoc Duyet, direktör för Tin Thanh Real Estate Company, sa att trenden att investera i fastigheter för resorter och vårdhem gör en stark comeback. Han varnade dock för att de flesta projekt bara stannar vid nivån av "vacker mark" för återförsäljning och ännu inte har bildat en komplett servicemodell. "Om man bara investerar i mark utan deltagande av en medicinsk och vårdenhet, kommer projektet knappast att ha ett verkligt värde. Ett riktigt resort- eller vårdhem behöver inte bara ett vackert läge utan också ha ett bra klimat, medicinsk infrastruktur, bekväma transporter, nära motorvägar och flygplatser för att garantera hälsosäkerheten", sa han.

Enligt herr Duyet köper många människor mark i förorterna med drömmen om att bygga en plats att pensionera sig på, men de flesta misslyckas eftersom de inte kalkylerar noggrant. "Att investera i att bygga ett vårdhem kan inte göras baserat på känslor. Detta är ett område som kräver djup expertis, stort kapital och framför allt ett hjärta. Att tillhandahålla hälso- och sjukvårdstjänster för äldre kan inte följa trender", delade han.

Behöver ta fram specifika standarder snart

Ur ett forskningsperspektiv bedömde Dr. Pham Viet Thuan, chef för Ho Chi Minh City Institute of Natural Resources and Environment Economics, att utvecklingen av vårdhem och resortprojekt är ett oundvikligt behov i samband med Vietnams snabbt åldrande befolkning. Han betonade dock att för ett effektivt genomförande behövs statens deltagande för att säkerställa synkron planering, som kombinerar bostäder, vårdhem, rehabiliteringscenter och medicinska anläggningar. "Investerare bör inte följa trender, eftersom de lätt kan fastna i spekulativa vågor. När det inte finns någon planering lockas många människor att investera i jordbruksmark med uppblåsta priser, vilket leder till stora förluster", varnade han.

Enligt Thuan behöver staten snart införa en mekanism för att kontrollera markanvändningsplanering för vårdhemsprojekt, och samtidigt utveckla tekniska, medicinska och sociala servicestandarder för denna typ av verksamhet, för att detta segment ska kunna utvecklas hållbart. Endast när det finns en koppling mellan regeringen, företagen och samhället kan humana projekt som vårdhem verkligen skapa värde för samhället och människorna.

Brist på juridisk korridor

Ur ett ledningsperspektiv sa biträdande hälsominister Nguyen Tri Thuc att det inte är enkelt att bygga ett vårdhem, eftersom det inte bara är en plats att vila utan också en heltäckande miljö som kräver samtidig respons på äldres fysiska, psykiska hälsa och sociala liv. Enligt honom är vår största nuvarande begränsning bristen på professionella mänskliga resurser och standardinfrastruktur, så det behövs samordning mellan olika sektorer, samt en långsiktig vision för staten och företagen.

Enligt arkitekten Truong Nam Thuan, representant för Thien Nam Anh Investment Consulting Joint Stock Company, har Vietnam för närvarande ingen specialiserad rättslig ram för vårdhemsmodeller. Regler om äldreomsorg är spridda i olika dokument, såsom 2009 års lag om äldre, dekret 20/2021/ND-CP och ett antal vägledande cirkulär. Avsaknaden av en tydlig rättslig korridor gör det svårt för privata anläggningar att fastställa sin rättsliga status och utvecklingsinriktning. Därför föreslog han att det borde finnas en nationell strategi för äldreomsorgssystemet, specifik planering för mark och infrastruktur, kopplad till stadsplanering och socialförsäkringssystemet.

Källa: https://nld.com.vn/ruc-rich-san-dat-lam-khu-duong-lao-196251105210506207.htm