Utfärdandet av ägarintyg för bostadsrätter stöter fortfarande på hinder.

Người Lao Động•18/07/2023

[annons_1]

Nästan två månader efter att dekret 10/2023/ND-CP, som ändrar och kompletterar flera artiklar i dekreten som styr genomförandet av marklagen (dekret 10), trädde i kraft, har Da Nang och Khanh Hoa, de två orterna med det största antalet turistvillor och resortlägenheter (condotels) i landet, fortfarande inte fått ett enda condotel beviljat ett ägarintyg (även känt som en rosa bok). Den främsta orsaken är avsaknaden av vägledande cirkulär.

Upprätta rutiner

Vu Chi Hieu, biträdande direktör med ansvar för departementet för naturresurser och miljö (TN-MT) i Khanh Hoa- provinsen, sade att dekret 10 tillåter köpare av fastigheter som lägenhetshotell, kontorslägenheter och bostadsrätter på kommersiell och servicemark att registrera äganderätt. Det finns dock för närvarande ingen process för att ta emot och behandla ansökningar. Därför utvecklar departementet denna process och skickar den till berörda avdelningar för kommentarer, och kommer att sammanställa en rapport för Khanh Hoas provinsiella folkkommitté för godkännande innan ansökningar officiellt accepteras.

För att undvika komplikationer och svårigheter under implementeringen studerar avdelningen för närvarande försäljningskontrakt för bostadsrätter för att identifiera potentiella scenarier. ”Detta är en väldigt ny fråga; vi har konsulterat många andra orter, men ingen har ännu ett specifikt förfarande. Därför har många projekt registrerat sig för att ansöka om markanvändningscertifikat, men vi har bett dem att vänta tills ett specifikt förfarande har fastställts innan de skickar in sina ansökningar för att undvika förseningar. Efter att ha lämnat in ansökningarna kommer avdelningen att fortsätta jämföra dem med föreskrifter för att avgöra om de uppfyller behörighetskriterierna för utfärdande”, uppgav Hieu.

Lägenhetsprojektet Cocobay Da Nang är tillfälligt pausat och väntar på utfärdande av ägarintyg. Foto: BICH VAN

Pham Nam Son, chef för avdelningen för naturresurser och miljö i Da Nang stad, bekräftade också att området ännu inte har utfärdat markanvändningsrättigheter för några bostadsrättsprojekt eftersom man väntar på vägledande cirkulär. Enligt Son sammanställer avdelningen, medan han väntar på de vägledande cirkulären, ett antal hinder som ska skickas till ministeriet för naturresurser och miljö för gradvis lösning.

Mer specifikt uppgav markförvaltningsavdelningen vid departementet för naturresurser och miljö i Da Nang stad att, enligt bestämmelser, markanvändningsperioden för byggprojekt som används för turistboende, inklusive lägenheter, fastställs till 50 år från det datum då investeraren beviljas marktilldelning, markarrende eller omvandling av markanvändning. Byggprojekt som används för turistboende har dock ofta en lång investeringsförberedelsefas, så om markanvändningscertifikat utfärdas baserat på markanvändningsperioden skulle många projekt bara ha cirka 40 år kvar, eller till och med mindre än 40 år.

Därför begär markförvaltningsavdelningen att ministeriet för naturresurser och miljö ska ge ytterligare vägledning om nyttjandetiden för köpare av bostadsrätter. Samtidigt föreslås att denna fråga löses genom att inte bevilja rätten att använda byggnadsarbeten för turistboende baserat på markanvändningsperioden, utan snarare baserat på byggnationens nyttjandetid från det att byggnaden tas i bruk. Detta syftar till att säkerställa köparnas rättigheter, samt öka den socioekonomiska effektiviteten, frigöra resurser, övervinna svårigheter och främja fastighetsmarknaden.

Dessutom har köpekontrakt för lägenheter även vissa problem, såsom: många projekt klassificeras inte som kommersiell mark eller servicemark utan som "bostadsmark utan att bilda en bostadsenhet" - en typ av mark som inte ingår i lagen; många köpekontrakt för lägenheter anger inte tydligt om fastigheten är ansluten till marken eller bara fastigheten på marken...

Köparna fortsätter att vänta.

Enligt Nha Trang Bay Construction Investment Joint Stock Company, investeraren i Panorama Nha Trang-projektet och ett av de första företagen i Khanh Hoa som investerade i resortfastigheter, har företaget från 2019 till idag lämnat in fler än 11 överklaganden till Khanh Hoas provinsiella folkkommitté med begäran om utfärdande av certifikat för över 1 000 köpare av lägenheter i Panorama Nha Trang-projektet.

Efter utfärdandet av dekret 10, som gav mer specifika och tydligare regler om förfarandena för beviljande av certifikat för byggprojekt som används för turistboende, hoppas investeraren att de lokala myndigheterna snart kommer att implementera förfarandena för utfärdande av ägarintyg för att ge maximalt stöd till kunder som har köpt lägenheter.

Många investerare i lägenhetsprojekt i Da Nang City är också mycket glada över utfärdandet av dekret 10 och hoppas att utfärdandet av ägarintyg kommer att genomföras snart. Vo Thanh Nga, biträdande generaldirektör för Thanh Do Investment Development and Construction Joint Stock Company (investerare i Cocobay-projektet, Ngu Hanh Son-distriktet), sa att myndigheterna hittills ännu inte har utfärdat specifika riktlinjer för utfärdande av ägarintyg för lägenheter.

Enligt hans forskning skickade dock ministeriet för naturresurser och miljö efter dekret 10 ett dokument till kommunerna med vägledning om genomförandet av dekretet. Dokumentet är relativt tydligt, men det är fortfarande oklart hur lokala fastighetsregistreringskontor kommer att tillämpa det.

Enligt Nga har Cocobay-projektet fler än 1 000 lägenheter som för närvarande är avstängda. "Om utfärdandet av ägarintyg blir verklighet vore det utmärkt för lägenhetsprojekt. Husköpare ser alla fram emot att få dessa intyg. När de väl har dem kommer marknaden säkerligen att bli mer levande. Köpare kommer att ha mer förtroende och transaktionerna kommer att bli mer framgångsrika", hoppades Nga.

För att påskynda utfärdandet av markanvändningsrättigheter har folkkommittén i Khanh Hoa-provinsen just utfärdat ett beslut där den reviderade och kompletterade listan över administrativa förfaranden inom markområdet tillkännages under departementet för naturresurser och miljö. Följaktligen tillåter den provinsiella folkkommittén att departementet för naturresurser och miljö tar emot registreringar och utfärdar intyg om markanvändningsrätt, äganderätt till hus och andra tillgångar knutna till mark (allmänt kända som markanvändningsrättigheter) till dem som får överföringar av markanvändningsrättigheter, köper hus och byggnadsarbeten i bostadsutvecklingsprojekt och fastighetsföretagsprojekt utöver bostadsutvecklingsprojekt. Handläggningstiden för utfärdande av intyget är 30 dagar från dagen för mottagandet av en giltig ansökan från investeraren och 15 dagar för utfärdande av intyget till dem som överför markanvändningsrättigheter, köper hus och byggnadsarbeten.

Skärp reglerna för verksamheten i lägenhetshotell.

Enligt folkkommittén i Khanh Hoa-provinsen har området 26 projekt med 12 100 turistlägenheter och fler än 2 580 turistvillor, främst i Bai Dai-området. Förutom att utfärda ägarintyg har folkkommittén i Khanh Hoa-provinsen också utfärdat ett dokument som uppmanar relevanta myndigheter att skärpa affärsverksamheten för boendetjänster relaterade till lägenheter och turistvillor.

[annons_2]
Källa