Chockerande siffror om ofärdiga fastigheter i Kina

Country Garden, en gång en av Kinas största privata byggherrar sett till försäljning, har gått i konkurs i år och gick i konkurs med en betalning av dollarobligationer förra månaden.

"Vi uppskattar att hela marknaden har cirka 20 miljoner bostäder som har sålts i förväg till kunder, men ännu inte färdigställts", sa Ting Lu, chefekonom på Nomura Bank, till CNBC .

Enligt Nomuras analytiker behöver Kina cirka 3 200 miljarder yuan (cirka 10,7 miljoner miljarder VND) för att slutföra byggandet av dessa hus.

Bostäder i Kina säljs ofta innan de är färdigställda, och regeringen prioriterar byggnation och överlämnande av bostäder till köpare. Om de försenas kommer folk att vara ovilliga att köpa nya lägenheter, vilket kommer att minska intäkterna för fastighetsbolag och förvärra den nuvarande krisen.

Byggarbetsplatsen för ett Country Garden-projekt i Tianjin är öde av arbetare (Foto: Reuters).

Enligt Nomura kan köpare bli mer otåliga i väntan på att deras nyköpta bostäder ska levereras mitt i krisen i fastighetssektorn och många konkursföretag.

Problemet med överlämnandet av bostäder kan utlösa social oro under 2024, och Peking kan behöva intensifiera stödpolitiken. Experter säger att starkare statligt stöd är nyckeln till att återställa förtroendet för fastighetsmarknaden och den kinesiska ekonomin.

Förra året beslutade många husköpare i Kina att inte betala sina bolån på grund av långa byggförseningar.

"Om antalet nya bostäder som färdigställs i år ökar med 20 % kommer byggherrar bara att kunna leverera 48 % av de bostäder som är förhandssålda under perioden 2015–2020. Det innebär att 52 % av de återstående bostäderna kommer att fortsätta vara försenade", sa Nomuras analytiker till CNBC .

Fastighetsbolag har haft en likviditetskris sedan Peking lanserade en strategi för att kontrollera skuldsättningen i fastighetssektorn. Covid-19-restriktioner har också hämmat byggandet.

Källa: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/so-lieu-gay-soc-ve-bat-dong-san-do-dang-o-trung-quoc-20231115194706176.htm