I mars kommer Hanoi att auktionera ut hundratals bostadstomter med höga justerade priser.

Enligt planen kommer ett antal distrikt i Hanoi i början av mars 2025 att anordna auktioner av markanvändningsrättigheter för hundratals bostadstomter, med ytor mellan 60 och 200 m2/tomt, med utgångspriser justerade högre än 2024.

Det är värt att notera att folkkommittén i Soc Son-distriktet planerar att auktionera ut 36 tomter i kommunen Quang Tien på nytt på grund av en misslyckad auktion i november 2024 med ett ovanligt pris på upp till 30 miljarder VND/m2 (cirka 12 000 gånger högre än utgångspriset), vilket tvingar Hanois stadspolis att utfärda ett beslut om att tillfälligt frihetsberöva 5 personer för handlingen "brott mot bestämmelser om fastighetsauktionsverksamhet", i enlighet med paragraf 2, artikel 218 i strafflagen från 2015...

Enligt Thanh Xuan Joint Stock Auction Company auktionerades 36 tomter i byn Dong Lai, kommunen Quang Tien, distriktet Soc Son, ut den 8 mars med en yta på 90–220,6 m2. Utgångspriset höjdes 3,7 gånger jämfört med det gamla priset (cirka mer än 9,1 miljoner VND/m2). Auktionsdeltagarna måste betala en handpenning på från 164 miljoner VND till mer än 400 miljoner VND/tomt.

Ledarna för Soc Son-distriktet sade att enligt de nya reglerna kommer ovanstående tomter att organiseras i form av en enrundaauktion, med ett prissteg på 100 000 VND/m2 för att undvika samverkan vid höjning eller sänkning av priser. År 2024 kommer auktionen att genomföras i form av en flerrundaauktion (minst 6 omgångar, med ett prissteg på 3 miljoner VND/m2).

I början av mars 2025 kommer Thanh Oai-distriktets folkkommitté också att organisera en auktion av 54 tomter i Ngo Ba-området, byn Thanh Than, kommunen Thanh Cao. Dessa tomter auktionerades ut i augusti 2024, men alla tomter som vunnit med priser från 80 miljoner till mer än 100 miljoner VND/m2 (dussintals gånger högre än utgångspriset) övergav alla sina "depositioner"; endast 13 tomter med vinnande priser från 51,6–55 miljoner VND/m2 uppfyllde sina ekonomiska skyldigheter.

Enligt reglerna är 54 tomter indelade i tre grupper vid den kommande auktionen i Thanh Oai-distriktet den 1 mars: Grupp 1 har 6 tomter, med ett utgångspris på cirka 16,3 miljoner VND/m2 (en ökning med cirka 30 % jämfört med det gamla utgångspriset); Grupp 2 har 24 tomter, med ett utgångspris på 15,6 miljoner VND/m2; Grupp 3 har 24 tomter, ett pris från 10,9 miljoner VND/m2 (en ökning med mer än 26 % jämfört med det gamla priset).

En representant för Thanh Oai District Land Fund Development Center sa att den totala ytan på 54 tomter är 4 405,04 m2; tomterna varierar från 60,01 m2 till 85 m2. Auktionen genomförs i grupper av tomter genom direkt hemlig omröstning i en omgång. För varje grupp av tomter som auktioneras ut får auktionsdeltagarna en budkupong för att skriva ner budpriset. Handpenningen är från 130 till 265 miljoner VND per tomt...

I slutet av 2024 utfärdade Hanois folkkommitté beslut nr 71/2024/QD-UBND, daterat 20 december 2024, som ändrar och kompletterar innehållet i beslut nr 30/2019/QD-UBND om prislistan för marktyper i staden. Följaktligen kommer den nuvarande markprislistan att fortsätta att gälla till och med den 31 december 2025, istället för att sluta 2024 som tidigare föreskrivits. Jämfört med markprislistan för 2019 har markprislistan, justerad enligt beslut nr 71/2024/QD-UBND, ökat med 2 till 6 gånger för bostadsmark.

Biträdande direktör för Hanois avdelning för naturresurser och miljö, Nguyen Anh Quan, sa att Hanois markprislista, som gällde från 2020 till 31 december 2024 enligt beslut nr 30/2019/QD-UBND, har genomgått många justeringar med hjälp av K-koefficientverktyget. K-koefficienten, eller markprisjusteringskoefficienten, är ett verktyg som föreskrivs i marklagen från 2013 för att fastställa specifika markpriser baserat på vanliga markpriser på marknaden, lokala socioekonomiska förhållanden och markprislistor utfärdade av den provinsiella folkkommittén. K-koefficienten används också för att justera markpriser i distrikt, städer och städer i staden, vilket hjälper till att justera markpriserna i specifika fall, vilket säkerställer flexibilitet och anpassning till den socioekonomiska utvecklingen i varje period.

Enligt marklagen 2024 har dock koefficienten K i vissa fall tagits bort från och med den 1 augusti 2024, istället justeras markprislistan för att närma sig marknadspriset. Detta säkerställer transparens och rättvisa i marktransaktioner, samtidigt som markvärderingsprocessen förenklas och komplicerade administrativa förfaranden minskas.

Enligt Nguyen Anh Quan är avskaffandet av koefficienten K ett viktigt steg i reformen av markpolitiken. Markprislistan enligt beslut nr 71/2024/QD-UBND byggdes på grundval av koefficienten K och 2019 års markprislista, men har justerats för att passa de nya kraven i 2024 års marklag. Därför har ökningen inte varit dramatisk, inte ens för vägar som har uppgraderats eller ligger på dyra platser. Denna justering orsakar inte större störningar på marknaden, utan bidrar också till att förbättra effektiviteten i statens markförvaltning.

Herr Nguyen Anh Quan betonade att justeringen av markprislistan i Hanoi har många positiva effekter på markförvaltning och -användning, särskilt inom områden som mark för produktion, icke- jordbruksverksamhet , markröjning och fastställande av finanspolicy.

Särskilt vid auktion av markanvändningsrätter är prislistan grunden för att beräkna utgångspriset för auktion av markanvändningsrätter när staten tilldelar eller arrenderar mark när det gäller tomter eller markområden som har investerats i teknisk infrastruktur enligt detaljerad byggplanering. Därför är det brådskande att justera markprislistan så att den ökar närmare marknadspriset för att säkerställa intäkter från markauktionsverksamheten.

Dessutom bidrar en prislista som ligger närmare marknadspriserna till att minska skillnaden, etablera en synkron markförvaltningsmekanism och säkerställa intresseharmoni mellan staten, markanvändare och investerare. Ännu viktigare är att denna justering också bidrar till att öka budgetintäkterna genom skatter, avgifter och finansiella skyldigheter på mark, vilket skapar en solid grund för Hanois socioekonomiska utveckling i framtiden.

Enligt VNA

Källa: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/thang-3-ha-noi-se-dau-gia-hang-tram-thua-dat-o-voi-muc-gia-dieu-chinh-tang-cao/20250217074150632