Vad ser vi av Starbucks, McDonald's... återvändande lokaler i Ho Chi Minh-stadens "gyllene land"?

Stora varumärken lämnar sina lokaler på gatan

Marknaden har nyligen bevittnat en rad F&B-märken (mat och dryck) som återvänder till sina främsta platser i Ho Chi Minh-staden efter många års samarbete.

Först övergav Starbucks sin butik på Han Thuyen Street (distrikt 1). Sedan meddelade McDonald's att de skulle sluta driva McDonald's Ben Thanh-butik efter 10 år, vilket också var den tidpunkt då detta varumärke gick in på den vietnamesiska marknaden.

Det är nu Burger Kings tur att säga adjö till sin restaurang på Pham Ngu Lao Street, Distrikt 1, efter 11 år. Restaurangen ligger mittemot 23/9 Park, bara några hundra meter från Bui Vien Street och cirka 1 km från Ben Thanh-marknaden.

Enligt observationer är hyrorna för dessa lokaler dyra. Efter att Starbucks lämnade hyrs fortfarande de mer än 200 kvadratmeter stora lokalerna på Han Thuyen Street ut av många mäklare för flera hundra miljoner VND/månad. Hyrespriset för lokaler i området där McDonald's Ben Thanh ligger ligger också runt 350 miljoner VND/månad.

Höga hyror bland åtstramningar i budgeten kan vara anledningen till att dessa varumärken går med på att lägga ner verksamheter i bästa lägen.

Tidigare återlämnade många andra varumärken lokalerna och slutade hyra ut radhusen. Highlands Coffee återlämnade lokalerna vid hörnet av Nguyen Du och Pasteur; YEN Sushi stängde filialen på 8 Dong Khoi; MIA återlämnade lokalerna vid Phu Dong Junction...

I verkligheten har många lokaler på Ho Chi Minh-stadens centrala gator, såsom Dong Khoi, Nguyen Hue, Le Loi, Hai Ba Trung, Ngo Duc Ke..., sedan Covid-19-pandemin och fram till nu, hamnat i ett vakant tillstånd utan hyresgäster.

Många lokaler på gatan är öde (Foto: Nam Anh).

Hyrorna för dessa områden kan vara upp till flera hundra miljoner VND per månad, och Dong Khoi Street rankas till och med bland de dyraste hyresfastigheterna i världen . Hyrespriset för lokaler på Dong Khoi Street är högre än de dyraste gatorna i München (Tyskland), Amsterdam (Nederländerna) eller Bangkok (Thailand), enligt Cushman & Wakefield.

I ett nyligen svar till reportrar på tidningen Dan Tri sa Trang Bui, VD för Cushman & Wakefield, att ekonomiska svårigheter och hyresvärdar som kräver mycket höga priser är de främsta anledningarna till att det är svårt att hitta hyresgäster i butikslokaler på gatan. Varumärken måste överväga affärsproblem, väga kostnader och vinster snarare än att marknadsföra sina varumärken från lokalen.

Eftertraktad kommersiell lokal

Medan gatuutrymmet verkar öde, är köpcentrumen tvärtom ganska livliga med hög beläggningsgrad.

Savills Vietnams rapport för tredje kvartalet visade att butiksytor i köpcentra hade en beläggningsgrad på 94 %, en ökning med 4 procentenheter jämfört med föregående år. Vissa lokaler i nyckelområden hade till och med 100 % beläggning tack vare hög trafikvolym, mångsidiga hyresgäster och effektiv ledning.

CBRE Vietnam registrerade också att beläggningsgraden i köpcentra i Ho Chi Minh-staden alltid är hög och når 94 %. På 9 månader registrerades den nyligen uthyrda butiksytan på 87 000 m2, den högsta nivån på de senaste 3 åren. Nyöppnade köpcentra är nästan 100 % fyllda.

Anledningen till att köpcentra i Ho Chi Minh-staden är så attraktiva är det begränsade utbudet under de senaste tre åren. Enligt CBRE Vietnam kommer Ho Chi Minh-staden inte att ha något nytt utbud för detta segment mellan 2020 och 2022. I år har marknaden registrerat fyra nya köpcentra som öppnat.

På grund av begränsat utbud har hyrespriserna för köpcentra i Ho Chi Minh-staden ökat avsevärt de senaste åren, och många hyresgäster är fortfarande ständigt eftertraktade med bra lägen.

Fru Pham Ngoc Thien Thanh - chef för forsknings- och konsultavdelningen på CBRE i Ho Chi Minh City - kommenterade att det finns en våg av förskjutning från butikslokaler på gatan till köpcentra. Radhus kommer gradvis att bli lämpliga för korttidshyresgäster vars varumärken inte är tillräckligt starka.

Köpcentra har fler konkurrensfördelar inom ledning och drift, såsom uthyrningspolicyer, marknadsföringsprogram och ständigt nya evenemangsprogram för att locka konsumenter.

Fru Cao Thi Thanh Huong - Senior Manager of Research, Savills Vietnam - tror att den goda utvecklingen med expansionen av varumärkeskedjor och stark efterfrågan från viktiga hyresgästgrupper kommer att bidra till att detaljhandelsmarknaden i Ho Chi Minh-staden presterar bättre. Under årets sista kvartal förväntas mer än 27 600 kvadratmeter golvyta från 3 projekt utanför stadskärnan öppna med en uthyrningsgrad på minst 80 %.

Källa: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/thay-gi-tu-viec-starbucks-mcdonalds-tra-mat-bang-o-dat-vang-tphcm-20241010075530008.htm