Fastighetsmarknaden har förändrats dramatiskt, investerarnas sentiment har förbättrats och juridiska problem har lösts.

VARS förutspår att fastighetsmarknaden kommer att fortsätta att återhämta sig under andra halvåret 2025. (Foto: Viet An)

Enligt forskningsenheter har antalet företag som återvänt till fastighetssektorn ökat kraftigt under de senaste 6 månaderna, med 76 % jämfört med samma period 2024. Antalet nyetablerade företag ökade också med 15 %, och det totala registrerade kapitalet ökade med 20 %.

I genomsnitt startar cirka 430 nya företag varje månad, vilket visar stora förväntningar inför återhämtningsperioden.

Befintliga företag ökar inte bara i kvantitet, utan de expanderar också proaktivt sin skala och ökar rekryteringen, vilket visar en tydlig förändring i marknadssentimentet och investeringsvisionen på medellång och lång sikt.

Herr Le Dinh Chung, medlem i arbetsgruppen för fastighetsmarknadsundersökningar (Vietnam Real Estate Brokers Association - VARS), generaldirektör för SGO Homes, informerade om att det totala utbudet av lägenheter under andra kvartalet 2025 uppgick till mer än 36 000 produkter, 2,5 gånger högre än föregående kvartal.

Under årets första sex månader registrerades 64 000 produkter på marknaden, vilket motsvarar 80 % av utbudet för hela året 2024.

Utbudsstrukturen är dock fortfarande inte synkroniserad med den verkliga efterfrågan, där exklusiva segmentet står för 62 %, varav lyxlägenheter ökade med 16 procentenheter jämfört med samma period förra året. Tvärtom visar mellanklass- och prisvärda lägenheter tecken på att avta, även om sociala bostadsprojekt har ökat något, kan de fortfarande inte möta efterfrågan.

Dessutom är den regionala skillnaden mycket tydlig. Nord leder med 53 % av utbudet, medan Syd bara bidrar med 34 %, trots att storskaliga projekt har kommit tillbaka. Utbudet fortsätter att ledas av stora investerare, särskilt Vinhomes med mer än 50 % av produkterna lanserade under andra kvartalet 2025.

Analytiker säger att lägenhetspriserna har fortsatt att nå nya nivåer under första halvåret. I Hanoi registrerades ett genomsnittspris på 75,5 miljoner VND/m2, en ökning med nästan 88 % jämfört med basperioden.

Ho Chi Minh- staden nådde 77,1 miljoner VND/m2, medan Da Nang registrerade 66,4 miljoner VND/m2 - 69,8 % högre än samma period. Trots den höga prisökningen förblev transaktionsvolymen positiv.

Hela marknaden registrerade cirka 40 000 transaktioner under årets första 6 månader, vilket är dubbelt så många som under samma period 2024 och mer än 5 gånger så många som under samma period 2023. Både höghus- och låghuslägenheter absorberades väl, tack vare "billiga" kassaflöden och förväntningar om prisökningar.

Ett stort antal investerare är dock inte under ekonomisk press och har därför ingen tendens att sälja med förlust, medan gruppen kunder som köper fastigheter gradvis flyttar till förortsområden med förbättrad infrastruktur.

VARS förutspår att fastighetsmarknaden kommer att fortsätta att återhämta sig under andra halvan av 2025. Förbättrat investerarsentiment, låga räntor, rättsliga åtgärder och starka infrastrukturinvesteringar är solida stödjande faktorer. Om Syd upprätthåller sitt planerade produktlanseringsschema kan det närma sig Nords utbudsandel.

Många utmaningar kvarstår dock, såsom: stigande bostadspriser på grund av stigande insatskostnader; obalans mellan infrastruktur och befolkning; tillgången till bostäder för medelinkomsttagare blir alltmer ouppnåelig...

VARS rekommenderar därför att man fortsätter att främja utvecklingen av sociala bostäder i storstäder; kräver att minst 20 % av markfonden avsätts för sociala bostäder; utfärdar enhetliga riktlinjer för att verifiera köpare av sociala bostäder; påskyndar utvecklingen av viktiga infrastrukturprojekt; och studerar mekanismer för att reglera kapitalflöden till segment som betjänar majoriteten.

Uppmuntra särskilt företag att integrera sociala faktorer i projektutvecklingen, med sikte på hållbarhet.

Källa: https://baoquocte.vn/thi-truong-bat-dong-san-chuyen-minh-manh-me-tam-ly-nha-dau-tu-cai-thien-phap-ly-duoc-thao-go-321761.html