Ho Chi Minh Citys fastighetsmarknad väntar på ny fart.

Fastighetstransaktionerna i Ho Chi Minh-staden är fortfarande ganska tröga med låg likviditet.

Herr Vo Van Hiep, en investerare i An Khanh-distriktet i Ho Chi Minh-staden, sa att han säljer en 75 m² stor tvårumslägenhet på Mai Chi Tho-gatan för 9,5 miljarder VND. Men efter fyra månader har lägenheten fortfarande inte hittat en köpare.

"Jag har inte fått många förfrågningar om att köpa mitt hus; några fastighetsmäklare har ringt för att presentera potentiella köpare, men det är inte ett betydande antal", sa Hiep.

Enligt Hiep blir det gradvis en stor utmaning att sälja hus, eftersom fastighetsmarknaden i Ho Chi Minh-staden inte visar några tecken på återhämtning.

Fastighetsmarknaden i Ho Chi Minh-staden fortsätter att stå inför många utmaningar, med svag likviditet. (Foto: Dai Viet)

Enligt Tran Phat Tai, en fastighetsmäklare i Hoa Hung-distriktet, har transaktioner för radhus och lägenheter avtagit sedan början av 2026 jämfört med andra halvåret 2025.

"I början av maj var fastighetsmarknaden i Ho Chi Minh-staden fortfarande mycket trög. I mer än en månad har jag inte lyckats förmedla en enda husförsäljning", sa Tai.

Enligt Mr. Tai har han under de senaste fem månaderna endast framgångsrikt förmedlat två fastigheter och tjänat cirka 40 miljoner VND i provision. Intäkterna från fastighetsmäklarverksamhet är instabila, så han måste sälja fastigheter online för att komplettera sin inkomst.

En representant för ett fastighetsbolag som specialiserar sig på att sälja prisvärda lägenheter i Ho Chi Minh-staden medgav att likviditeten i lägenheter har minskat kraftigt sedan det kinesiska nyåret 2026. Många fastighetsbyråer behåller lager men kan inte sälja det, vilket innebär att fastigheterna återlämnas till utvecklarna. Företaget självt kämpar också för att hitta köpare till sina produkter.

Lyxlägenheter, prissatta mellan 7 och 10 miljarder VND, är ännu svårare att sälja. (Foto: D.V)

Enligt forskning från Savills Vietnam har lägenhetssegmentet i Ho Chi Minh-staden sett en minskning av både primärutbudet och absorptionsgraden. Nytt utbud nådde endast cirka 1 900 enheter, medan den totala marknadsabsorptionsgraden sjönk till 40 %.

Kreditåtstramningen och de snabbt stigande räntorna har förändrat köparnas sentiment. Utvecklare har gått från stödprogram med 0 % ränta till fasta räntor på 9–10 %. Förmånliga låneräntor har nu stigit till 8–9 % per år, medan rörliga räntor kan överstiga 12 %. Detta skapar ett betydande kassaflödestryck på låntagarna när förmånsperioden löper ut.

Troy Griffiths, seniorrådgivare på Savills Vietnam, sa att stigande räntor stramar åt marknadslikviditeten, medan köpare blir mer försiktiga och prioriterar produkter till rimligt pris.

Enligt forskning från DKRA Consulting har lägenhetsförsäljningen i Ho Chi Minh-staden och dess omgivningar minskat kraftigt, till endast cirka 36 %. Fastighetsmarknaden är mycket fragmenterad. Likviditeten är huvudsakligen koncentrerad till storskaliga projekt med fullständig juridisk dokumentation och utvecklade av finansiellt starka investerare, som har ett omfattande system av bekvämligheter.

Samtidigt står projekt som är oavslutade eller har försäljningspriser som överstiger majoritetens överkomliga överkomlighet inför ett betydande tryck att absorberas.

DKRA Consulting prognostiserar att det nya utbudet av lägenheter förväntas ligga mellan 5 000 och 7 000 enheter under andra kvartalet 2026, och att det fortsatt huvudsakligen kommer att vara koncentrerat till storskaliga projekt eller efterföljande försäljningsfaser.

Denna enhet bedömer att efterfrågan sannolikt inte kommer att förbättras nämnvärt på kort sikt på grund av ihållande höga räntor, otillräcklig kredittillgänglighet och en alltmer försiktig köpkänsla inför ekonomiska fluktuationer. Fastighetsmarknaden saknar inte efterfrågan på faktiska bostäder, utan snarare förmågan att ha råd med de nuvarande alltför höga priserna.

Vo Hong Thang, biträdande generaldirektör för DKRA Group, kommenterade att marknaden går in i en stark reningsfas efter en period av snabb tillväxt.

Enligt Thang prioriterar köpare nu juridiska aspekter, byggprocessen och utvecklarens kapacitet mer än att jaga kortsiktig spekulation som tidigare. Priserna kommer sannolikt inte att falla nämnvärt på kort sikt eftersom projektutvecklingskostnaderna har ökat avsevärt, medan utbudet av nya projekt inte kan förbättras snabbt på grund av den tidskrävande processen att lösa juridiska frågor.

Fastighetspriserna har fallit med 4 miljoner VND/m².

Bach Duong, VD för PropertyGuru Vietnam (företaget som driver Batdongsan.com.vn), uppgav att fastighetspriserna i Vietnam kontinuerligt har ökat under de senaste fem åren. Mer specifikt, från första kvartalet 2021 till fjärde kvartalet 2025, ökade det genomsnittliga begärda priset på hela marknaden från 50 miljoner VND/m² till 100 miljoner VND/m².

Men under första kvartalet 2026 hade utgångspriset sjunkit till 96 miljoner VND/m², en minskning med cirka 4 %. Denna siffra förvånade många.

Enligt Duong påverkar många faktorer det nuvarande försäljningspriset på fastigheter, vanligtvis de mycket höga räntorna på fastighetslån under första kvartalet 2026. Vissa banker lånar ut till räntor på 12–14 % per år.

Dessutom har markpriserna ökat sedan 2025, vilket tvingar byggherrar att köpa mark till högre priser än tidigare. Geopolitiska konflikter påverkar också energipriser och många aspekter av livet, vilket i sin tur påverkar efterfrågan på fastigheter.

DAI VIET

Källa: https://vtcnews.vn/thi-truong-bat-dong-san-tp-hcm-cho-luc-day-moi-ar1017350.html