Enligt Savills rapport för tredje kvartalet 2024 förblev hyrespriserna och uthyrningsgraden för servicelägenheter stabila, och båda ökade jämfört med föregående år. Uthyrningsgraden förblev stabil jämfört med föregående kvartal på 83 %, en ökning med något 2 procentenheter jämfört med föregående år. Hyrespriserna för servicelägenheter i Hanoi nådde per tredje kvartalet 2024 588 000 VND/m2/månad, en minskning med 2 % i genomsnitt jämfört med föregående kvartal, på grund av en minskning med 4 % för klass A och en minskning med 2 % för klass C, men fortfarande en ökning med 2 % jämfört med föregående år.
Efterfrågan på lägenheter med service från provinserna i närheten av Hanoi ökar. (Illustrationsfoto).
Utbudet av lägenheter med service av klass A är fortfarande huvudsakligen koncentrerat till Tay Ho. Samtidigt är utbudet i Hai Ba Trung, Gia Lam och Long Bien helt av klass B.
Matthew Powell, direktör för Savills Hanoi, förklarade: ”Rikligt med utländskt direktinvesteringskapital och expansionen av industriområden lockar många utländska experter att arbeta i Vietnam. Detta bidrar till att skapa en stabil efterfrågan på segmentet för lägenheter med service.”
För närvarande tenderar många företag att diversifiera sina leveranskedjor eller helt dra tillbaka sina produktionslinjer från Kina, eftersom arbetskrafts- och produktionskostnaderna i landet inte längre är lika konkurrenskraftiga som tidigare.
I detta sammanhang har Vietnam framstått som ett attraktivt resmål tack vare sitt strategiska läge i hjärtat av Sydostasien. Samtidigt har Vietnam en fördel i arbetskraftskostnader, med en genomsnittlig inkomst för tillverkningsindustrin på 329 USD/månad, bland de lägsta i regionen. Jämfört med grannländerna är denna siffra bara högre än Indonesien och cirka 3,4 gånger lägre än Kina.
Genomsnittlig tillverkningsinkomst i Vietnam och grannländerna.
Dessutom har den vietnamesiska regeringen kontinuerligt infört förmånliga företagsskatteregler för att öka Vietnams förmåga att attrahera utländska investeringar.
Enligt den allmänna statistikbyrån uppgick de totala utländska direktinvesteringarna i Vietnam i augusti 2024 till 20,5 miljarder USD, en ökning med 7 % jämfört med föregående år. Realiserat utländskt kapital uppgick till 14,2 miljarder USD, en ökning med 8 % jämfört med föregående år, den högsta nivån på de senaste 5 åren. Enbart i Hanoi uppgick utländskt kapital till 1 476,3 miljoner USD, en kraftig ökning med 71 % jämfört med föregående år, med 178 nya projekt licensierade.
Inte bara begränsat till huvudstaden, utan även de norra provinserna runt Hanoi, såsom Bac Ninh, Phu Tho, Bac Giang och Thai Nguyen, har betydande kapitalflöden, vilket ökar efterfrågan på bostäder tack vare att de lockar fler och fler utländska experter. Enligt uppgifter från ministeriet för planering och investeringar leder Bac Ninh vanligtvis i september 2024 med ett totalt registrerat investeringskapital på mer än 4,5 miljarder USD, vilket motsvarar 18,2 % av landets totala investeringskapital, 3,47 gånger högre än under samma period.
Även om efterfrågan på bostäder från utländska experter ökar är utbudet av lägenheter med service i dessa provinser fortfarande begränsat. Samtidigt uppfyller inte kvaliteten på bostadsprodukterna höga krav. Därför "tenderar utländska experter fortfarande att välja Hanoi att bo i på grund av enkel tillgång till ett varierat system av resurser och högkvalitativa bostäder", förklarade Matthew.
Utvecklingen av infrastruktur som förbinder Hanoi och angränsande provinser skapar också gynnsamma förutsättningar för utländska experter att nå stadens centrum samt resa till huvudstadens angränsande provinser. Bland dem kan vi nämna några enastående projekt som riksväg 1A, riksväg 18, motorvägen Hanoi - Thai Nguyen...
Tack vare stabil efterfrågan låg beläggningsgraden för lägenheter med service under tredje kvartalet 2024 kvar på 83 %, en ökning med 2 procentenheter jämfört med föregående år.
Le Trang
[annons_2]
Källa: https://www.congluan.vn/thi-truong-can-ho-dich-vu-tai-ha-noi-hoat-dong-tot-nho-fdi-tang-truong-doi-dao-post316388.html
Kommentar (0)