Kontors- och detaljhandelsmarknaden i Ho Chi Minh-staden utvecklas positivt

Gröna kontor kommer på marknaden

Enligt Savills rapport ökade utbudet under andra kvartalet 2024 med 2 % jämfört med föregående kvartal, vilket bringar den totala kontorsytan till 2,8 miljoner m2 uthyrningsbar yta från 386 projekt. Av dessa finns 3 nya projekt i det icke-centrala området, vilket fortsätter att främja marknadens utveckling på ett balanserat och hållbart sätt i hela staden. Den genomsnittliga kontorshyran ökade med 2 % jämfört med föregående kvartal och 8 % jämfört med föregående år till 815 000 VND/m2/månad. Uthyrningsgraden nådde 89 %, en minskning med 1 procentenhet jämfört med föregående kvartal och 2 procentenheter jämfört med föregående år, främst på grund av den låga kapaciteten för nybyggnation.

Enbart inom segmentet för kontor i kategori A presterade icke-CBD-projekt starkt, med en ökning av uthyrningsgraden på 6 procentenheter jämfört med föregående kvartal till 84 %, den högsta nivån bland alla kategorier. Den genomsnittliga hyran nådde också 1,1 miljoner VND/m2/månad, en ökning med 5 % från föregående kvartal. Rapporten noterade att vissa projekt i kategori A hade god absorptionsgrad, såsom The METT, The Hallmark och The Nexus.

Enligt Tu Thi Hong An, Senior Director of Commercial Leasing på Savills Vietnam, var den totala uthyrningsgraden på marknaden nästan oförändrad under årets första sex månader. Med andra ord innebär detta att nettohyran motsvarar nyutbudet.

Icke-CBD Grade A-projekt uppvisar snabb inflyttning under första halvåret 2024

"Denna trend är korrelerad med stark ekonomisk tillväxt, där efterfrågan överstiger utbudet i samband med att marknaden registrerar många nya trender, såsom modellen med att arbeta hemifrån och tekniktillämpningar på arbetsplatsen. Därför, med en absorptionsgrad motsvarande det nya utbudet, förutspår vi att kontorshyrespriserna i Ho Chi Minh-staden kommer att börja stabiliseras under de kommande tre åren", analyserade An.

Savills-experten pekade också på en anmärkningsvärd punkt: gröna kontorsprojekt, där hållbara kontorslokaler håller på att bli en obligatorisk standard för många multinationella företag. På utvecklade marknader som Singapore, Shanghai och Hongkong är andelen gröna byggnader såväl som den uthyrningsbara golvytan mycket större än i Ho Chi Minh-staden och Hanoi . Samtidigt är denna andel i Vietnams två största städer fortfarande under 25 % och den framtida utbudstillväxten är ganska begränsad.

Hanoi och de flesta större marknaderna i regionen är nu hyresgästmarknader. Däremot kommer marknaden i Ho Chi Minh-staden att fortsätta att se en stark hyresvärdsmarknad. På denna marknad är vakansgraden för kontor av högsta klass under 10 % och gröna byggnader är lägre än tidigare. De flesta utländska företag kommer att leta efter lyxkontor, vilket skapar en obestridlig fördel för dessa byggnader jämfört med äldre byggnader. Denna dynamik kommer att fortsätta att utvecklas i framtiden tack vare detta unika utbud-efterfrågeförhållande.

Utländska företag flockas för att söka kontor av klass A.

Detaljhandeln "blommar" tack vare den inhemska ekonomiska återhämtningen

Inom detaljhandeln pekade Tu Thi Hong An på en framträdande trend när hyresgäster inom mat och dryck driver expansionsefterfrågan i Ho Chi Minh-staden såväl som närliggande marknader som Bangkok och Singapore.

”Det här är de förändringar vi kan se i verkligheten. Många mat- och dryckesmodeller på marknaden, från snabbmat, kaféer, drinkar, barer och klubbar, och vardagsrestauranger till exklusiva restauranger, behöver expandera. Därför trängs både inhemska och internationella aktörer alltmer på denna lekplats. I mindre skala ser vi ganska dynamiska livsstils- , sport- och wellnessfunktioner på marknaden”, sa Ms. An.

Savills experter nämnde även Nitori, en japansk återförsäljare av hem och möbler, som just har gått in på marknaden med 5 butiker med ambitionen att växa lika snabbt som Muji. Muji planerar också att öppna ytterligare 100 butiker i Sydostasien, med fokus på den vietnamesiska marknaden. När det gäller Miniso har denna berömda återförsäljare också en ambitiös plan att öppna 350 till 400 butiker i Sydostasien, även med inriktning på den vietnamesiska marknaden.

Samtidigt expanderar smyckes-, klock-, mode- och andra lyxbutiker bara på ett fåtal utvalda platser med strikta standarder som varken Hanoi eller Ho Chi Minh-staden erbjuder mycket av. Därför måste dessa enheter vara mycket kreativa i sina expansionsstrategier, såsom turistattraktioner, flerkanaliga butiker och popup-butiker, så att utforska olika innovativa detaljhandelsformat kommer att hjälpa dem att öka sin synlighet på sociala medier och därmed förbättra sina online- och fysiska butiker.

Många internationella detaljhandelsvarumärken utökar också sin utveckling på den vietnamesiska marknaden.

Savills rapport noterade att transaktionerna under de första sex månaderna 2024 nådde en genomsnittlig uthyrningsbar yta på 256 m2, en ökning med 26 % jämfört med föregående år i takt med att varumärkeskedjor som Muji, Poseidon och Uniqlo expanderade. Modebranschen stod för 35 % av den uthyrningsbara ytan, följt av restaurang- och restaurangbesök med 30 %; hushållsapparater och möbler med 15 % och underhållning med 11 %.

Ur ett generellt marknadsperspektiv kommenterade Cao Thi Thanh Huong, Senior Manager för forskningsavdelningen på Savills HCMC, att den starka återhämtningen av den inhemska ekonomin har främjat utvecklingen av detaljhandeln och lockat nya varumärken till marknaden och fortsatt expansion.

I Ho Chi Minh-staden kommer en ung befolkning, en växande medelklass och ett stigande välstånd att bidra till att den moderna detaljhandelns marknadsandelar ökar. Enligt Oxford Economics förväntas konsumtionen i Ho Chi Minh-staden öka med 8,4 % till 2025. Modern detaljhandel på denna marknad med mer än 13 miljoner människor kommer också att stå för 50 % av marknadsandelen för detaljhandelskanaler till 2025.

Under andra kvartalet ökade utbudet av butiksyta för uthyrning med 1,5 miljoner kvadratmeter, en ökning med 2 % efter öppnandet av Vincom Mega Mall Grand Park-projektet. Utbudet av nya butiksytor fortsatte att flyttas till områden utanför CBD med 75 % av det totala framtida utbudet. Den totala uthyrningsgraden på marknaden nådde 94 %, en ökning med 2 procentenheter jämfört med föregående kvartal och 3 procentenheter under andra kvartalet 2024. Uthyrningsgraden i centrala och innerstadsområdena ökade något med 1 procentenhet.

Hyran på bottenvåningen nådde 1,3 miljoner VND/m2/månad, vilket var stabilt jämfört med föregående kvartal och ökade med 3 % jämfört med föregående år tack vare att 20 % av det totala utbudet i HCMC hade ökade hyrespriser i takt med att investerare upphörde med förmånspolicyer.

Källa: https://www.congluan.vn/thi-truong-van-phong-va-ban-le-tai-tp-hcm-ghi-nhan-nhieu-dien-bien-tich-cuc-post303798.html