Diskussion: Fastighetsmarknaden är i obalans mellan utbud och efterfrågan.

På senare tid har sociala nätverk kontinuerligt rapporterat att fastighetsmarknaden i Dong Nai har återigen blivit livlig. Särskilt i Long Thanh, Nhon Trach-distrikten och Bien Hoa stad har mark- och lägenhetspriserna ökat med 20–30 % jämfört med slutet av 2024. Men genom faktiska undersökningar är fastighetsmarknaden i Dong Nai fortfarande mycket dyster, antalet mark- och lägenhetstransaktioner är mycket litet; många fastighetshandelsplatser har stängts eftersom det inte finns några kunder som kommer för att handla.

Bostads- och stadsprojekt i distrikten Long Thanh, Nhon Trach, Trang Bom och Bien Hoa stad är mycket lugna eftersom det är få kunder som kommer för att köpa produkter. Anledningen till att fastighetsmarknaden i Dong Nai inte har värmt upp är att utbud och efterfrågan är ur fas. Mer specifikt har Dong Nai mer än 200 bostads- och stadsområden som har byggts och håller på att byggas. Dong Nai är också ett tätbefolkat område, efterfrågan på bostäder är mycket stor, men de flesta av dem har låga och genomsnittliga inkomster, så de behöver köpa mark och billiga lägenheter. Men de bostads- och stadsprojekt som har genomförts och håller på att genomföras har priser för lägenheter och mark mestadels i de övre och genomsnittliga segmenten, så väldigt få personer med verkliga bostadsbehov är berättigade att köpa. Eftersom mark och lägenheter i dessa projekt kostar från 2,5 till 10 miljarder VND/produkt, beroende på plats och område.

Därför köps de flesta bostads- och stadsprojekt av kunder för spekulativa investeringar, i väntan på vinst för att kunna sälja. I nästan fyra år har fastigheter nått botten på grund av Covid-19-pandemin, banker har stramat åt kreditgivningen, så många investerare har varit tvungna att sälja av sina produkter för att återfå kapital. Nya investerare är fortfarande rädda för den tröga marknaden, så de har inte investerat kraftigt i fastighetssektorn. Dessutom har marklagen från 2024, fastighetsaffärslagen från 2023 och bostadslagen från 2023 utfärdats och träder i kraft den 1 augusti 2024, inklusive många ändringar. Därför väntar, övervakar och tvekar många investerare fortfarande till informationen om att staten kan komma att införa höga skatter på dem som äger en andra eller flera fastighetsprodukter.

I Dong Nai, liksom i många provinser och städer runt om i landet, där det finns en utvecklad industri och en stor befolkning, saknas det mycket mark och billiga lägenheter på fastighetsmarknaden. Om det finns många projekt, mark och billiga lägenheter till salu, kommer fastighetsmarknaden i Dong Nai att bli livlig igen.

Nyligen har regeringen och Dong Nai-provinsen tagit fram många lösningar för att stödja företag som investerar i lågkostnadsfastighetsprojekt för försäljning och uthyrning till låginkomsttagare. Följaktligen har lågkostnadsbostadssegmentet i Dong Nai förbättrats vissa gånger när projekten startades och accelererades, men fortfarande inte som förväntat. För att fastighetsmarknaden ska värmas upp måste utbud och efterfrågan mötas. Samtidigt behöver regeringen ha fler mekanismer, strategier och stödlösningar för att locka företag att investera i lågkostnadsfastighetssegmentet för att möta människors faktiska bostadsbehov.

Khanh Minh

Källa: https://baodongnai.com.vn/kinh-te/202505/thoi-dam-thi-truong-bat-dong-san-dang-lech-pha-cung-cau-cd01ee9/