Guvernören anger skäl för att endast utbetala 105 miljarder/120 biljoner i lån för sociala bostäder

[annons_1]

Utbetalningarna går för långsamt

Som svar på frågor inför nationalförsamlingen om utbetalningen av kreditpaketet på 120 000 miljarder VND för lån till sociala bostäder på morgonen den 6 november, sa chefen för Vietnams statsbank, Nguyen Thi Hong, att 18 av 63 provinsiella folkkommittéer nyligen har tillkännagivit projekt som deltar i programmet med 53 projekt. Hittills har 105 miljarder VND betalats ut till 3 projekt i 3 provinser/städer.

Kreditpaketet på 120 000 miljarder VND, som utför uppgifterna i enlighet med regeringens resolution mot målet om 1 miljon lägenheter under de kommande 10 åren, använder pengar från kreditinstitut och förmånliga räntor även från banker. Fyra banker deltar frivilligt, inklusive Agribank , Vietcombank, VietinBank och BIDV, där varje bank har åtagit sig att betala ut 30 000 miljarder VND.

Statsbanken har utfärdat ett dokument som instruerar dessa fyra banker att genomföra det; samtidigt har den skickat ett dokument till folkkommittéerna i de provinser och städer som är intresserade av att tillkännage projekt som är berättigade till lån enligt detta kreditpaket. Statsbanken kräver att bankerna utfärdar interna förfaranden för genomförandet.

Chefen för Vietnams statsbank, Nguyen Thi Hong, medgav dock att den begränsade utbetalningen beror på det begränsade utbudet av bostäder.

Enligt guvernören är efterfrågan på bostäder stor, men behovet av att låna för att köpa ett hus är en fråga som folk bör överväga noga.

Lånevillkoren är fortfarande inte lämpliga. Å andra sidan kommer programmet att genomföras under en lång period på 10 år och utvidgas till kommersiella banker, vilket innebär att värdet på detta lånepaket kommer att öka. För närvarande har vissa banker deltagit i detta kreditpaket med ett värde av 5 000 miljarder VND.

”Tidigare var utbetalningen av kreditpaket begränsad på grund av det begränsade utbudet av bostäder. Efterfrågan på bostäder är hög, men behovet av att låna för att köpa ett hus är en fråga som folk noggrant överväger. Det finns fortfarande olämpliga punkter i lånevillkoren”, sa guvernör Nguyen Thi Hong.

Vietnams statsbank rekommenderar att folkkommittéerna i provinser och städer snart tillkännager listan över projekt som är berättigade till lån. Samtidigt kommer Vietnams statsbank att öka informationsspridningen för att säkerställa att människor är fullt medvetna.

Chi Hong.jpg — *Nguyen Thi Hong, chef för Vietnams statsbank, besvarade frågor inför nationalförsamlingen på morgonen den 6 november. (Foto: quochoi.vn).*

Investerare är inte heller intresserade.

Enligt regeringens rapport till nationalförsamlingen hade hela landet i slutet av september 2023 slutfört 46 projekt för socialt boende i stadsområden, med en omfattning på cirka 20 210 enheter; 419 projekt höll på att genomföras, med en omfattning på cirka 392 635 enheter.

Det kan konstateras att utbetalningen av detta kreditpaket går för långsamt. Svårigheter och hinder uppstår dock från många håll, inklusive banker, investerare, lokala myndigheter och till och med låntagare.

I början av juli 2023 tillkännagav Ho Chi Minh-stadens folkkommitté sex stödberättigade projekt med ett totalt förväntat lån på 2 776,7 miljarder VND. Av dessa finns det tre sociala bostadsprojekt för låginkomsttagare med ett totalt förväntat lån på 910 miljarder VND; ett socialt bostadsprojekt för arbetstagare att hyra med ett förväntat lån på 700 miljarder VND; och två projekt för att renovera och bygga om flerbostadshus med ett totalt förväntat lån på 1 166,7 miljarder VND.

Bland de 6 ovannämnda projekten är det dock endast det sociala bostadsprojektet för arbetstagare att hyra i industriparken i Thanh My Loi-distriktet i Thu Duc City, investerat av ThuThiemGroup Joint Stock Company (ThuThiemGroup Company), som har åtagit sig att låna ut av banken.

Mer specifikt har BIDV Bank - District 7 Branch utvärderat och gått med på att bevilja kredit till ThuThiemGroup Company enligt kreditprogrammet på 120 000 miljarder VND med en maximal lånegräns på 585 miljarder VND.

BIDV uppgav dock att investeraren, ThuThiemGroup, ännu inte har haft behov av att betala ut medel för att genomföra projektet, så de har inte tecknat något kreditavtal och garantiavtal med banken enligt föreskriften. Banken sa att de kommer att betala ut medel efter att projektägaren har slutfört och tillhandahållit alla relevanta dokument.

Samtidigt berättade en representant för näringslivet för VietNamNet att banker har sina egna regler för lånevillkor när de tar emot värderingsdokument för att säkerställa skuldindrivning.

Enligt denna person kräver bankens regler för ägare av projekt för sociala bostäder och arbetarbostäder ett intyg om markanvändningsrättigheter. Samtidigt har organisationer som tilldelas mark av staten utan att ta ut markanvändningsavgifter enligt marklagen inte rätt att belåna.

Därför kan investerare inte använda marken för sociala bostadsprojekt som säkerhet för att låna från banker utan måste använda andra tillgångar trots att projektet har godkänts av investeraren och omvandlats till mark för sociala bostadsprojekt enligt planeringen.

Representanten för detta företag sa också att de flesta investerare i projekt för socialt boende, efter att ha fattat beslut om att tilldela mark eller ändra markanvändningen, ännu inte har slutfört förfarandena för att bevilja certifikat, så de är inte berättigade till lån.

I en intervju med VietNamNet i början av oktober sa Phung Thi Binh, biträdande generaldirektör för Agribank, att även om många projekt är på gång, har implementeringsprocessen stött på många svårigheter med att lösa rättsliga förfaranden, vilket gör att företag slösar mycket tid under implementeringen.

Fru Binh sa att företag inte är intresserade av att delta i projekt inom ramen för detta kreditpaket eftersom deras vinstmarginal är begränsad till högst 10 %. Dessutom väljs försäljningspriset och husköparna av departementen och myndigheterna i den provins/stad där projektet är beläget.

”Om projektet ligger strax efter schemat kommer investeraren inte att göra någon vinst, så de är inte intresserade av att delta i projekt som detta”, sa Binh.

[annons_2]
Källa