Fastighetsövervakning

Fastighetsprojekt i Distrikt 1, Ho Chi Minh-staden - Foto: QUANG DINH

Nyligen, bland de 11 lagar som antogs vid den 15:e nationalförsamlingens sjunde session, hade lagen som ändrar och kompletterar ett antal artiklar i fyra lagar relaterade till fastigheter, nämligen 2024 års marklag, 2023 års bostadslag, 2023 års fastighetsaffärslag och 2024 års lag om kreditinstitut, det högsta antalet ogillade röster.

Medan andra lagar godkändes nästan enhälligt, hade detta lagförslag 37 av 469 närvarande delegater som inte godkände det och 28 delegater som inte röstade (totalt nästan 14 %).

Denna information återspeglar korrekt den oro som vissa delegater känner när de yttrar sig om dessa lagförslag. Delegaterna uttryckte oro över att regeringens , ministeriernas och kommunernas utveckling av vägledande dokument (dekret, cirkulär, beslut) inte kommer att ske i tid och säkerställa att lagarna träder i kraft från och med den 1 augusti.

En sak som dock fick majoriteten av de återstående delegaterna att lita på och gå med på att anta lagförslaget var regeringens, premiärministerns, ministeriernas och kommunernas engagemang, löfte och politiska beslutsamhet, i hopp om att nationalförsamlingen skulle trycka på knappen så att lagen snart skulle träda i kraft och undanröja hinder och flaskhalsar.

Tron att lagen lovar att bidra till att öppna upp fastighetsmarknaden och frigöra markresurser placeras på varje knapptryckning som delegaterna trycker på.

Det är bara en månad kvar för centrala och lokala myndigheter att fokusera på att påskynda utvecklingen av vägledande dokument. Det första steget i att uppfylla löftet att ta fram tillräckligt med dellagsdokument är mycket viktigt, eftersom det visar regeringens och relevanta myndigheters effektivitet i att genomföra åtagandet i lagförslaget.

Att inte tillåta en situation där cirkulär "väntar" på dekret eller lokala dokument "väntar" på centrala dokument är bara det första steget. Implementeringssteget avgör hur effektiv och ändamålsenlig lagen är i praktiken. Det viktigaste är fortfarande implementeringsteamets medvetenhet om samhällsnyttan.

Tidigare har förvaltningsmyndigheter sagt att det fanns problem och flaskhalsar på grund av överlappande och otydliga regler. Med den nya lagen som snart ska börja tillämpas undrar många företag om projektet kommer att löpa smidigt? Kommer problemen att lösas helt?

Frågan om beräkning av markavgifter är den mest efterlängtade frågan bland företag. Vice premiärminister Tran Hong Ha bekräftade att den nya marklagen har löst problemet med skiftande ansvar och rädsla för markvärdering.

När lagen träder i kraft kommer lokalsamhällena att ha förtroende, och med en tydlig och transparent process kommer markvärdering att kunna beräkna markanvändningsavgifter för projekt.

När den nya lagen har genomförts effektivt kommer det inte finnas någon anledning för myndigheter att avvisa eller hitta på ursäkter för svårigheter med att lösa projekt. Antalet projekt vars ekonomiska skyldigheter är klarade och godkända kommer att vara ett bevis på effektiviteten i den offentliga servicen när den nya lagen träder i kraft.

I likhet med andra grupper av projektproblem är det nödvändigt för ministerier, kommuner och centrala och lokala problemlösningsteam för fastighetsprojekt att "tillämpa" lagen för att lösa svårigheter när lagen träder i kraft.

Ur folkets perspektiv väntar många familjer också på att få röda böcker beviljade när villkoren i den nya lagen är mer flexibla och sätter människors intressen högre. Det finns en lag, tydliga regler, om man fortfarande klagar på svårigheter och problem blir det svårt att prata med företag och privatpersoner.

Regler för hantering av tjänstemän som smiter undan, undviker och fruktar ansvar behövs också för att säkerställa att offentlig tjänst tas på allvar.

Regeringen har av nationalförsamlingen fått i uppdrag att ansvara för att organisera genomförandet av marklagen, bostadslagen, fastighetsaffärslagen och kreditinstitutslagen för att säkerställa effektivitet och ändamålsenlighet.

De specifika resultaten av att undanröja varje hinder, varje projekt, varje problem som har orsakat stagnation och blockeringar på fastighetsmarknaden är tydliga bevis på att regeringen uppfyller sina löften och ansvar.

Källa: https://tuoitre.vn/thuc-thi-go-vuong-bat-dong-san-20240703083643092.htm