Med 1 miljard VND i kontanter anser Ms. Thu Ha i Hanoi att det är ganska säkert att sätta in pengar på banken för att tjäna ränta. Men med hänvisning till räntetabellerna hos många banker idag anser Ms. Ha att det är för lågt. Om man sätter in pengar i 1–2 månader är räntan bara cirka 1,7–4,3 %; om man sätter in pengar under en längre period än 6 månader är den högsta räntan bara cirka 5,3 %.
Samtidigt, om du köper en tomt i förorterna och låter den stå där, kommer den att ha möjlighet att bli en mer värdefull tillgång senare. Men du har ingen erfarenhet av att köpa mark, så är det nu dags att köpa? Om du köper, vad ska du välja?
Som svar på Ms. Has oro, som delade med PV. VietNamNet, erkände Le Dinh Chung, generaldirektör för SGO Homes Real Estate Investment and Development JSC, att investerare med tillgängliga pengar för närvarande kan köpa mark i provinserna i utkanten av Hanoi till "förlustbringande" priser, med att möjligheten till prishöjningar i framtiden fortfarande är mycket god.
Herr Chung förklarade att om man köper mark i provinserna vid denna tidpunkt, om man väljer att investera långsiktigt eller åtminstone 2–3 år, kan man förvänta sig en genomsnittlig vinst på cirka 10 %/år.
Enligt SGO Homes ledare är det dock nödvändigt att fastställa att likviditeten på kort sikt, de kommande 1-2 åren, kommer att vara långsam och behöva tid för att återhämta sig.
”Om investerare väljer att investera i mark i provinsen måste de välja noggrant. Välj till exempel produkter som ligger i provinsens eller stadens centrala delar; nära industriparker, infrastruktur som möter bostadsbehov... för att ha god likviditet och prisökningar i framtiden. Välj inte produkter som ligger för långt från bostadsområden, har osynkroniserad infrastruktur och saknar el, vatten och avlopp”, konstaterade Chung.
Samtidigt bedömde fastighetsexperten Tran Khanh Quang att mark är det segment med mest prissänkning på fastighetsmarknaden.
Herr Quang gav ett exempel: mark i Long An har sjunkit i pris med cirka 20 %, Dong Nai har sjunkit i pris med över 25 %; ner till Ba Ria-Vung Tau har priset sjunkit med över 30 %, i Lam Dong har markpriset också sjunkit med 30–40 %. I mer avlägsna områden som Binh Phuoc, Dak Nong och Dak Lak har priset sjunkit med upp till 50 %.
Enligt experten har dock markpriserna "uppblåsts" mest de senaste åren; på vissa platser till och med upp till 50 %. Därför, när fastighetsmarknaden är svår, sjunker markpriserna mycket snabbt och återgår långsamt till sitt ursprungliga värde.
Som svar på frågan, om man har 1 miljard VND tillgängligt, bör man spara eller investera i mark i förorterna, sa Mr. Quang att med 1 miljard VND kan ett sparande i en bank, som år 2022, ge en ränta på 7–8 %; men med den nuvarande räntan är den bara 3–4 %.
”Om investerare har pengar och vill köpa fastigheter för exploatering, bör de köpa en lägenhet eller ett radhus; men om de köper för investering, bör de välja mark. Särskilt när marknaden faller djupt, kommer det att vara lätt att köpa produkter till bästa pris”, analyserade Mr. Quang.
Herr Quang föreslog några områden att välja mellan och gav alternativet mark i Long An, Dong Nai, Binh Duong ... Där är Long An ett bra område eftersom, enligt herr Quangs observationer, mark i Long An under senare år har haft den lägsta prisreduktionen och priset är lämpligt för investerare med 1 miljard VND tillgängligt. Detta är ett stabilt markområde, mer populärt än andra områden.
"I Dong Nai har detta område ganska bra infrastruktur, men markpriset här är högre än i andra områden. Eller i Binh Duong ökar befolkningstätheten på grund av koncentrationen av många industriparker, men markfonden i Binh Duong är mindre än i andra områden. Markpriset i Binh Phuoc är mycket billigt men priset nära Ho Chi Minh-staden är mycket dyrt."
Prisökningen är dock olika i varje region. Området med många projekt kommer att uppleva att markpriserna ökar snabbt, som i Dong Nai. Därför beror valet av vilken region man ska investera i på varje investerares smak, analyserade Mr. Quang.
I en kommentar om framtiden för marksegmentet sa experten att mark är det segment som kan öka i pris snabbast och även minska i pris snabbast, vilket gör att nya investerare som ger sig in på marknaden känner sig förvirrade.
"Under 2024 har mark inte återhämtat sig; tidigast blir det fjärde kvartalet 2024. Därför beror det på varje persons val att investera i mark nu eller inte. Enligt min mening kommer mark att återhämta sig efter radhus, lägenheter, kommersiella fastigheter,... Därför måste investerare, om de investerar, vänta."
Jämfört med andra fastighetssegment är dock mark den säkraste investeringsprodukten. Därför, när priserna sjunker kraftigt, kommer det att finnas bra priser. För närvarande är det en köparmarknad, så köpare har rätt att välja att investera i markprodukter och måste vänta med att dra nytta av prisökningar under 2025-2026, sade Quang.
Enligt experten Tran Khanh Quang kräver investeringar i fastigheter för närvarande 1–3 års väntetid, och man kan inte "surfa" i några månader som tidigare.
Viktigt är att när man köper mark måste man vara uppmärksam på lagligheten, ha en "röd bok" eller ett tydligt projektgodkännande samt att marken har infrastrukturanslutning. Samtidigt måste investerare förstå området där de avser att köpa mark, förstå det faktiska försäljningspriset och priset som anges på fastighetssajter innan de väljer markplats.
Den senaste rapporten från Byggministeriet visar att marktransaktioner har haft en positiv tillväxt under andra halvåret 2023. Mer specifikt hade hela landet cirka 81 476 framgångsrika marktransaktioner under fjärde kvartalet 2023, ackumulerat under de sista sex månaderna 2023 ökade volymen av marktransaktioner med 28,4 % jämfört med första halvåret. |
[annons_2]
Källa
Kommentar (0)