Efter att ha sparat 1 miljard VND, borde jag sätta in den på ett sparkonto eller investera i mark?

Med 1 miljard VND i kontanter tillgängliga anser Thu Ha i Hanoi att det är ganska säkert att sätta in pengarna på en bank för att tjäna ränta. Efter att ha granskat räntorna för olika löptider hos många banker fann hon dem dock för låga. För en tillfällig insättning på 1–2 månader är räntan bara cirka 1,7–4,3 %; för längre löptider (över 6 månader) är den högsta räntan bara cirka 5,3 %.

Att köpa en tomt i förorterna och behålla den kan visserligen bli en mer värdefull tillgång senare, men hon saknar erfarenhet av att köpa mark. Är det nu rätt tid att köpa, och i så fall, vilken typ av mark bör hon välja?

Som svar på Ms. Has oro delade Le Dinh Chung, generaldirektör för SGO Homes Investment and Real Estate Development Joint Stock Company, med VietNamNet-reportrar att investerare med tillgängliga medel för närvarande kan köpa mark i provinserna kring Hanoi till ett "förlustbesparande" pris, och möjligheten till framtida prisökningar är fortfarande mycket god.

Herr Chung förklarade att man, om man köper mark i provinserna just nu, kan förvänta sig en genomsnittlig avkastning på cirka 10 % per år om man avser att investera långsiktigt eller åtminstone 2–3 år.

Enligt experter kräver investeringar i tomter vid denna tidpunkt att man väntar på att dra nytta av prisökningar under 2025-2026. (Foto: N. Le)

Enligt SGO Homes ledning är det dock nödvändigt att inse att likviditeten på kort sikt (de kommande 1–2 åren) kommer att vara långsam och det kommer att krävas tid för den att återhämta sig.

"Om investerare väljer att investera i mark i provinserna måste de välja noggrant. De bör till exempel välja fastigheter i centrala delar av provinsen eller staden; nära industriområden, med infrastruktur som möter bostadsbehoven... först då kommer de att ha god likviditet och värdeökningspotential i framtiden. De bör inte välja fastigheter som ligger för långt från bostadsområden, saknar integrerad infrastruktur och inte har några bekvämligheter", konstaterade Chung.

Samtidigt bedömer fastighetsexperten Tran Khanh Quang att tomter är det segment som upplever det största prisfallet på fastighetsmarknaden.

Herr Quang nämnde exempel: markpriserna i Long An har minskat med cirka 20 %, i Dong Nai med över 25 %; i Ba Ria-Vung Tau med över 30 % och i Lam Dong med 30–40 %. Längre bort har områden som Binh Phuoc, Dak Nong och Dak Lak sett prisfall på upp till 50 %.

Enligt experten har dock markpriserna varit mest uppblåsta de senaste åren; på vissa platser har de ökat med så mycket som 50 %. Därför, när fastighetsmarknaden är svår, faller markpriserna mycket snabbt och återgår gradvis till sitt ursprungliga värde.

Angående frågan om man ska sätta in 1 miljard VND på ett sparkonto eller investera i mark i förortsområden, uppgav Mr. Quang att med 1 miljard VND skulle ett banksparkonto som år 2022 kunna ge en ränta på 7–8 %; men med nuvarande räntor skulle avkastningen bara vara 3–4 %.

"Om investerare har pengar och vill köpa fastigheter för utveckling, bör de köpa lägenheter eller radhus; men om de köper för investering, bör de välja tomter. Särskilt när marknaden upplever en kraftig nedgång blir det lättare att köpa produkter till de bästa priserna", analyserade Mr. Quang.

Herr Quang föreslog flera områden att överväga och marktomter i Long An, Dong Nai och Binh Duong... Bland dem är Long An ett bra alternativ eftersom markpriserna i Long An, enligt hans observationer, har upplevt den lägsta nedgångstakten på senare år och är lämpliga för investerare med 1 miljard VND tillgängliga. Detta område erbjuder stabila markpriser och är mer föredraget än andra regioner.

"I Dong Nai har området ganska bra infrastruktur, men markpriserna är högre än i andra områden. På liknande sätt ökar befolkningstätheten i Binh Duong på grund av koncentrationen av många industriområden, men tillgången på mark är mindre än i andra områden. Markpriserna i Binh Phuoc är mycket billiga, men priserna nära Ho Chi Minh-staden är mycket dyra."

Prisökningstakten varierar dock från region till region. Områden med många projekt tenderar att se snabbare markprisökningar, som i Dong Nai. Därför beror valet av vilken region man ska investera i på varje investerares preferenser, analyserade Quang.

I en kommentar om framtiden för tomtsegmentet sa experten att tomter är det segment som kan öka i pris snabbast och även minska i pris snabbast, vilket kan förvirra nya investerare som kommer in på marknaden.

"Under 2024 kommer inte markmarknaden att återhämta sig; tidigast under fjärde kvartalet 2024. Därför är det ett personligt val huruvida man ska investera i mark nu eller inte. Enligt min mening kommer mark att återhämta sig efter radhus, lägenheter, kommersiella fastigheter etc. Därför bör investerare vänta om de vill investera."

Jämfört med andra fastighetssegment är dock tomter den säkraste investeringsprodukten. Därför kommer det att finnas bra affärer när priserna faller kraftigt. För närvarande är det en köparmarknad, så köpare har rätt att välja att investera i tomter och bör vänta med att dra nytta av prisökningar under 2025–2026, sade Quang.

Enligt experten Tran Khanh Quang kräver investeringar i fastigheter numera en väntan på 1–3 år, och det är inte längre möjligt att "spekulera" i några månader som tidigare.

Viktigt är att man vid köp av mark är uppmärksam på juridiska aspekter, och att det finns en tydlig marktitel ("röd bok") eller ett projektgodkännande, samt god infrastrukturanslutning. Samtidigt måste investerare ha en grundlig förståelse för det område de avser att köpa mark i, känna till det faktiska försäljningspriset och de annonserade priserna på fastighetswebbplatser innan de fattar ett val.

Den senaste rapporten från Byggministeriet visar att marktransaktioner upplevde en positiv tillväxt under andra halvåret 2023. Mer specifikt, under fjärde kvartalet 2023 skedde cirka 81 476 framgångsrika marktransaktioner nationellt, och det kumulativa antalet marktransaktioner under de sista sex månaderna 2023 ökade med 28,4 % jämfört med första halvåret.

Semesteranläggningar upplever för närvarande prisfall och får ägarintyg – är det en bra investering? Semesteranläggningar ser "förlustbesparande" priser på 10–40 %, där vissa områden ser prissänkningar på upp till 50 %, men har fortfarande svårt att sälja. Detta segment förväntas återhämta sig långsammare; bör de med gott om pengar investera?

Källa: https://vietnamnet.vn/co-1-ty-dong-trong-tay-muon-dau-tu-nen-chon-dat-nen-2240333.html