Tecken på urbanisering i söder.

Beläget i Da Nangs utvecklingszon är stadens sydöstra kustremsa för närvarande det mest pulserande urbaniseringsområdet, med syftet att minska trycket på det centrala stadsområdet och skapa nya utvecklingsnav.

Den södra delen av Hoi An upplever snabb urbanisering. Foto: QUOC TUAN

Levande urbanisering

Enligt Da Nang -avdelningen av "batdongsan.com.vn" har markpriserna i södra områden nära stadskärnan ökat starkt sedan sammanslagningen. Specifikt såg Ngu Hanh Son-området den högsta ökningen med 48 %, följt av Dien Ban med en ökning på cirka 22 % och Hoi An med en ökning på cirka 36 %.

Det framgår att stadens sydöstra sluttningar har upplevt en mycket god tillväxt i fastighetspriserna. Detta indikerar att dessa områden har en stark efterfrågan på kommersiell utveckling, turism eller bostadsfastigheter, såväl som fastigheter med potential för drift, exploatering och uthyrning.

Under det senaste året har flera tidigare etablerade stora stadsområden i denna region blivit mer levande och lockat ett växande antal invånare. Till exempel är det i An Heritage-stadsområdet (distriktet Dien Ban Dong) regelbundet en "kulturarvsmarknad" under större helgdagar, medan Nam Hoi An-stadsområdet (kommunen Duy Nghia) har tagit i bruk många bekvämligheter som restauranger och idrottsplatser för att möta de lokala invånarnas behov.

Herr Nguyen Cuu Loan, vice ordförande och generalsekreterare för Da Nang City Urban Planning and Development Association, uppgav att kustslätten från Ngu Hanh Son - Hoa Vang - Dien Ban till Tam Ky för närvarande är den snabbast urbaniserande regionen i centrala Vietnam.

Enligt finansdepartementet fortsatte nya stadsprojekt i staden att främjas under första kvartalet 2026, särskilt det ekologiska stadsområdet Hoa Xuan vid floden, det ekologiska stadsområdet Co Co vid floden och stadsområdet Hoa Quy - Dong No vid floden. Under årets första månader godkände staden investeringspolicyn för flera storskaliga stadsprojekt, såsom det blandade stadsområdet söder om Nguyen Tat Thanh-axeln (Quang Phu-distriktet) och stadsområdet Truong Giang vid floden (Quang Phu- och Ban Thach-distrikten).

Generellt sett kommer urbaniseringsprocessen söder om Da Nang att bli ännu starkare under den kommande perioden. Preliminära planer för kompensation och markröjning för 2026 visar att mer än 50 stadsområden på den sydöstra sluttningen av stadskärnan kommer att fortsätta att utvecklas för att påskynda urbaniseringsprocessen.

Många stadsområden i den södra delen av staden har låg befolkningstäthet och begränsad infrastruktur för tillhörande sociala tjänster. Foto: QUOC TUAN

Ett synkroniserat urbant ekosystem behövs .

Enligt experternas allmänna uppfattning är Da Nangs accelererade urbanisering söderut en oundviklig trend och kommer att ligga till grund för bildandet av nya centra, vilket beskrivs i stadens reviderade planering. En viktig fråga är dock den åtföljande serviceinfrastrukturen och beläggningsgraden i dessa nya stadsområden, som kommer att attrahera en stor tillströmning av migranter.

Många stadsområden i södra delen av staden saknar fortfarande synkroniserad infrastrukturutveckling, är helt utan invånare och tjänar främst spekulativa investeringsändamål. Samordningen av stadsplanering mellan dessa områden möter också många hinder, vilket leder till negativa konsekvenser för befintliga samhällen i form av trafikstockningar, översvämningar och andra problem.

Det är värt att notera att Dien Ban Dong-distriktet har det största antalet oavslutade stadsutvecklingsprojekt i staden. År 2026 kommer detta distrikt att ha nästan 40 projekt inom stads- och bostadsområden som kräver ytterligare markröjning för att åtgärda de senaste årens förseningar i genomförandet.

Herr Nguyen Cuu Loan anser att nya stadscentra i utkanten av stadskärnan och i söder behöver investeras systematiskt i för att bli smarta stadsområden med fullständiga funktioner för boende, arbete, underhållning och kreativitet, och att undvika en upprepning av modellen med "markuppdelning och försäljning" som vissa nya stadsområden har fallit in i.

Enligt Tran Xuan Moi, chef för ATM Consulting and Management Company, är en utvidgning av staden söderut en logisk och strategisk riktning med gott om utrymme för utveckling i Da Nang. Detta kommer att bidra till att undvika lokal överbelastning, men det kräver planering i funktionella kluster för att skapa ett öppet ekosystem, inte ett spritt. I synnerhet är det nödvändigt att tydligt identifiera viktiga drivkrafter för att skapa verklig attraktionskraft och undvika fragmenterad utveckling.

Herr Moi kommenterade: ”Södern har en fördel när det gäller utvecklingsutrymme, men på grund av det stora öppna utrymmet är det väldigt lätt att falla i fällan att göra saker snabbt, göra för mycket och göra saker slumpmässigt. Om bara bostadsprojekt utvecklas utan åtföljande mjuk och hård infrastruktur, kommer det att bli mycket svårt att skapa en hållbar utvecklingstakt, så kvalitetsstandarder bör sättas från början. Utöver det måste ESG-kriterier (ett ramverk för att utvärdera företag baserat på tre pelare: miljö, socialt ansvar och styrning) prioriteras. Genom att sätta standarder för gröna städer, servicestandarder, samhällsnyttigheter och operativ styrning från början kommer detta område att utvecklas snabbare vad gäller kvalitet.”

Källa: https://baodanang.vn/tin-hieu-do-thi-hoa-phia-nam-3330263.html