Goda nyheter för fastighetsköpare, säljare och hyresgäster.

(NLĐO) - Planen att beräkna skatt på vinster från fastighetstransaktioner har övergivits, och skattesatsen är satt till 2 % av försäljningspriset för att förenkla förfarandena.

På morgonen den 10 december röstade nationalförsamlingen officiellt för att godkänna den ändrade lagen om personlig inkomstskatt. Den ändrade lagen träder i kraft den 1 juli 2026.

Behåll överlåtelseskatten på 2 %.

En av de frågor som är mest oroande för allmänheten är metoden för att beräkna skatter vid försäljning av fastigheter. Artikel 14 i lagen föreskriver att bosatta personer som överlåter fastigheter ska betala en skatt på 2 % på överlåtelsepriset (försäljningspriset).

Tidigare har denna fråga utlöst hetsig debatt när finansministeriet presenterade två alternativ, inklusive ett förslag om att beskatta 20 % på vinsten (försäljningspris minus inköpspris och kostnader). Majoriteten menade dock att det är komplext, tidskrävande att verifiera och benäget för korruption att avgöra vad som utgör "vinst" och vad som utgör "rimliga kostnader". Därför enades nationalförsamlingen enhälligt om en skatt på 2 % på försäljningspriset. Detta är den metod som för närvarande tillämpas och anses vara den enklaste och lättaste att genomföra.

I ett uttalande till tidningen Nguoi Lao Dong efter att lagen antagits kommenterade Dr. Pham Viet Thuan, chef för Institutet för resurs- och miljöekonomi i Ho Chi Minh-staden: "Att bibehålla 2%-satsen är ett säkert och välbekant alternativ. Även om 20%-beräkningen på vinster verkar rättvisare (förluster beskattas inte) och föredras av professionella investerare, hjälper 2%-beräkningen de allra flesta som sällan handlar med att undvika besväret med att bevisa insatskostnader."

Fastighetsförsäljningstransaktioner är föremål för en skatt på 2 % på transaktionsvärdet.

Hyresfastigheter: Endast de med intäkter överstigande 500 miljoner VND behöver oroa sig för att betala skatt.

En annan anmärkningsvärd ny utveckling som är goda nyheter för många husägare är höjningen av skattegränsen för uthyrningsverksamhet.

Mer specifikt, för individer som hyr ut fastigheter (exklusive boendeföretag som hotell och privatboenden) kommer personlig inkomstskatt att beräknas med 5 % multiplicerat med den andel av intäkterna som överstiger 500 miljoner VND per år.

Denna reglering anses vara mycket mer öppen än tidigare. Målet är att förenkla de administrativa förfarandena så mycket som möjligt: ​​personer med hyresfastigheter som genererar betydande intäkter (över 500 miljoner VND) behöver bara betala en fast skatt på det överskjutande beloppet, utan att behöva noggrant redovisa utgifter eller gå igenom komplicerade skatteavräkningsförfaranden vid årsskiftet.

Källa: https://nld.com.vn/tin-vui-cho-nguoi-mua-ban-bat-dong-san-va-cho-thue-nha-19625121012022548.htm