Översikt över markauktionen i Hoai Duc ( Hanoi ); Ho Chi Minh-staden slutför markprisplanen
Markauktionen i Hoai Duc är "avslutad" till 133 miljoner VND/m2; Binh Duong förbereder sig för att auktionera ut 10 tomter; Da Nang tillkännager en lista med 7 lägenhetsprojekt som är berättigade till försäljning; Thua Thien Hue godkänner planering av 260 hektar kustnära stadsområde.
Här är en sammanfattning av veckans viktigaste fastighetsnyheter.
Auktioneras fram till klockan 04:00, Hoai Duc-mark "stängd" till 133 miljoner VND/m2
Klockan 04:30 den 20 augusti avslutades auktionen av 19 tomter i områdena LK03 och LK04 i byn Long Khuc, Tien Yen kommun. Enligt den tillkännagivna informationen hade tomt LK03-12, efter 9 budrundor, det högsta vinnande priset bland 19 tomter, upp till 133,3 miljoner VND/m2, mer än 18 gånger högre än utgångspriset. Med en yta på 113 m2 är det totala värdet av ovanstående tomt 15 miljarder VND.
 |
| Bild av tomten med det vinnande priset på upp till 133 miljoner VND/m2. Foto: Nhat Linh |
De två tomterna LK03-06 och LK-4-06 rankades tvåa vad gäller vinnande pris. Dessa tomter hade alla priser som nådde 127,3 miljoner VND/m2. Det gemensamma för alla tre tomter med det högsta vinnande priset är att de alla ligger på hörnet, med två fasader.
Vinstpriset för 14 andra tomter varierar från 97,3 till 121,3 miljoner VND/m2. Även tomten med det lägsta vinstpriset ligger fortfarande på upp till 91,3 miljoner VND/m2, 12,5 gånger högre än utgångspriset.
Innan auktionen ägde rum hade Dau Tu Newspaper publicerat en artikel som förutspådde milstolpen för ett vinnande pris på 100 miljoner VND/m2. Enligt insiders kommer auktionen i Hoai Duc inte att ha svårt att slå det tidigare rekordet för vinnande priser i Ngo Ba-området, Thanh Cao-kommunen (Thanh Oai, Hanoi).
Ovanstående bedömning kommer från det faktum att Long Khuc-området i Hoai Duc har ett vackert läge och är mer populärt än den mark som auktionerades ut i Thanh Oai-distriktet. Dessutom är handpenningen vid auktionen också ganska låg, strax under 200 miljoner VND för varje tomt.
Dessutom hade markauktionen i Hoai Duc-distriktet minst 6 budgivningsomgångar. I Thanh Oai ägde auktionen endast rum i en omgång. Detta kommer att skapa förutsättningar för att priset kontinuerligt kommer att drivas upp.
Hanoi omprövar alla markauktioner i Thanh Oai och Hoai Duc.
Bara två dagar efter rekordauktionen i Hoai Duc utfärdade Hanois folkkommitté dokument nr 2771/UBND-TNMT om inspektion, upptäckt och hantering av lagöverträdelser relaterade till de ovanligt höga auktionsresultaten för markanvändningsrättigheter i Hanoi.
Dokumentet anger tydligt att det nyligen har förekommit auktioner av markanvändningsrätter i staden med vinnande priser som är många gånger högre än utgångspriset, till exempel i Thanh Oai-distriktet är det 7–8 gånger högre och i Hoai Duc-distriktet 18 gånger högre.
 |
| Fastighetsmäklarteam är i tjänst på markauktionsplatsen och letar efter möjligheter att skumma av insättningar. Foto: Nhat Linh |
Ovanstående ovanligt höga vinnande bud kan påverka den socioekonomiska utvecklingen, investerings- och affärsklimatet samt bostads- och fastighetsmarknaderna.
För att effektivt genomföra statlig förvaltning, säkerställa auktionering av markanvändningsrättigheter i enlighet med lagen och bidra till att stabilisera den socioekonomiska utvecklingen, ber stadens folkkommitté Hanois avdelning för naturresurser och miljö att omedelbart samordna med avdelningar och grenar, inklusive justitiedepartementet, finansdepartementet, stadsinspektionen och stadspolisen.
Följaktligen begärde stadens ledare att alla markauktioner i distrikten Thanh Oai och Hoai Duc under den senaste tiden måste inspekteras, omedelbart upptäckas och resolut hanteras för lagöverträdelser (om några); och rapporteras till stadens folkkommitté före den 25 augusti.
Samtidigt leder och samordnar Hanois avdelning för naturresurser och miljö med avdelningarna och grenarna: justitiedepartementet, finansdepartementet, stadsinspektionen och stadspolisen för att granska processen, förfarandena, reglerna... för auktionering av nyttjanderätten till distrikt och städer.
Avdelningen kommer att behöva rapportera till stadens folkkommitté för att styra genomförandet av åtgärder för att säkerställa att auktioner av markanvändningsrättigheter organiseras strikt i enlighet med lagstadgade bestämmelser, vilket ska vara slutfört före den 27 augusti.
Tidigare, den 21 augusti, undertecknade premiärminister Pham Minh Chinh ett officiellt meddelande som instruerade relevanta myndigheter att omedelbart åtgärda auktionen av markanvändningsrättigheter. I fall av markauktioner med ovanliga resultat gav premiärministern naturresurs- och miljöministern i uppdrag att samordna med justitie-, finans- och byggministeriet samt ordförandena för de provinsiella folkkommittéerna för att granska, inspektera och hantera ärendet i enlighet med deras befogenheter.
Samtidigt begärde premiärministern att ordförandena för folkkommittéerna i provinser och centralt styrda städer skulle instruera funktionella myndigheter och enheter att granska organisationen av auktioner av markanvändningsrättigheter i området och att snabbt upptäcka och förhindra missbruk av markauktioner för profit, vilket orsakar marknadsstörningar.
Hoai Duc-distriktet slutar auktionera ut 20 tomter i Long Khuc-området
Enligt planen kommer Hoai Duc-distriktet (Hanoi) den 26 augusti att auktionera ut 20 tomter i Long Khuc-området, Tien Yen kommun. Det rör sig om tomterna LK01 och LK02, som ligger alldeles intill 19 tomter med rekordhöga vinstpriser. Tomternas area varierar från 89 till 145 m2, utgångspriset är fortfarande 7,3 miljoner VND/m2.
Denna auktion måste dock tillfälligt avbrytas för att myndigheterna ska kunna genomföra inspektion och granskning enligt premiärministerns officiella deklaration nr 82.
Hoai Duc District Land Fund Development Center sade att en arbetsgrupp från ministeriet för naturresurser och miljö kom till distriktet den 23 augusti för att verifiera frågor relaterade till auktionen.
Enheten som tilldelats att organisera auktionen i Hoai Duc, Lac Viet Joint Stock Auction Company, meddelade också att auktionen av 20 tomter den 26 augusti ställs in. Kunder som har köpt dokument och satt in pengar för att delta kommer att få sina pengar reserverade eller återbetalda enligt föreskrifterna. För närvarande har tiden för återauktionen av tomterna inte tillkännagivits.
Hanoi begär rapport om sandgruveauktion 70 gånger högre än utgångspriset
Den 22 augusti utfärdade Hanois folkkommittés kansli dokument nr 10061/VP-TNMT angående riktlinjerna från vice ordföranden för stadens folkkommitté, Nguyen Trong Dong, angående auktionen av mineralutvinningsrättigheter för tre sandgruvor: Chau Son (Ba Vi-distriktet), Lien Mac (Bac Tu Liem-distriktet), Tay Dang-Minh Chau (Ba Vi-distriktet).
Följaktligen begärde vice ordföranden för stadens folkkommitté att Hanois avdelning för naturresurser och miljö snarast och fullständigt skulle lösa genomförandet av premiärministerns officiella rapport nr 1087/CD-TTg daterad 11 november 2023; rapportera till stadens folkkommitté om resultaten av utförandet av de tilldelade uppgifterna i dokument nr 1325/UBND-TNMT daterad 4 maj 2024; nr 6536/VP-TNMT daterad 31 maj 2024; nr 7443/VP-TNMT daterad 20 juni 2024 från stadens folkkommittékontor; begära att enheten skulle slutföras i augusti 2024.
Vice ordföranden för stadens folkkommitté gav också stadsinspektionen i uppdrag att nära samordna med avdelningen för naturresurser och miljö (DONRE) i genomförandet av ovanstående innehåll.
Tidigare, den 5-6 november 2023, anordnade Hanois naturresurs- och miljödepartement en auktion för exploateringsrättigheterna till de tre sandgruvorna. Mer än 40 investerare från många norra provinser deltog i den nattliga auktionen som varade i 21,5 timmar. Det totala vinstpriset registrerades till 1 690 miljarder VND, 70 gånger högre än utgångspriset.
Hanoi kommer att få 8 000 fler sociala bostäder.
Nyligen undertecknade Duong Duc Tuan, vice ordförande för Hanois folkkommitté, ett beslut om godkännande av den uppdaterade listan över investeringsprojekt för bostäder och stadsområden i stadens bostadsutvecklingsplaner för perioden 2021–2025 (fas 3). Det är värt att notera informationen om sex nya projekt för socialt boende.
Mer specifikt kommer Long Bien-distriktet att ha tre projekt. Det första är Hoan Kiem-distriktets bostadsområde för vidarebosättning i Viet Hung-stadsområdet. Projektet har 3 505 lägenheter och förväntas vara färdigställt 2026.
Nästa steg är projektet för socialt boende på CT-tomten i planeringsområdet CT1, projektet för att investera i att bygga teknisk infrastruktur för den mark som auktioneras ut för markanvändningsrättigheter i Long Bien-distriktet. Projektet har 290 lägenheter och förväntas vara färdigställt under fjärde kvartalet 2028.
Slutligen finns det sociala bostadsprojektet i planeringsblock C14/NO1, Phuc Dong-distriktet. Projektet omfattar 1 220 lägenheter och förväntas vara färdigställt under fjärde kvartalet 2029.
Dessutom har Hanoi ett bostadsområde till salu till låginkomsttagare inom Ba Dinh-distriktets polis i Ngoc Ha-distriktet, Ba Dinh-distriktet. Projektet har 77 lägenheter och förväntas vara färdigställt 2026.
I Thanh Tri-distriktet finns också ett socialt bostadsprojekt till salu till officerare och soldater vid ministeriet för offentlig säkerhet i byn Thuong, kommunen Thanh Liet. Projektet omfattar 660 lägenheter och förväntas vara färdigställt 2028.
När det gäller Thach That kommer distriktet att ha ett socialt bostadsprojekt i bostadsområdet Bac Phu Cat i kommunen Thach Hoa. Projektet har nästan 2 600 lägenheter och förväntas vara färdigställt 2028.
Binh Duong förbereder sig för att auktionera ut 10 tomter, en total yta på 8,3 hektar.
Enligt projektet att utnyttja markfonder och generera intäkter från mark för att tjäna den socioekonomiska utvecklingen i Binh Duong-provinsen under perioden 2024-2025, med en vision fram till 2030, omfattar markfonden som ska auktioneras ut (markanvändningsrättigheter, offentliga tillgångar) 38 tomter, med en total yta på 392 hektar.
Bara under 2024 kommer provinsen att auktionera ut 10 tomter med en total yta på 8,3 hektar. Mer specifikt inkluderar detta tomten som tillhör Binh Duongs provinsiella tullmyndighet (0,26 hektar) i Thu Dau Mot City; två tomter som tillhör Binh Duong Production and Import-Export Corporation (564 m2) i Thuan An City; och tomten som tillhör Sobexco Company (2,35 hektar) i Ben Cat City.
Mark som tillhör Thanh Le Import-Export Trading Corporation (2,98 ha) i Di An City; mark som tillhör Tan Loi Import-Export Production and Trading Joint Stock Company (0,81 ha) i Thu Dau Mot City; mark som tillhör Department of Construction Inspectorate (0,04 ha) i Thu Dau Mot City.
Chau Thoi Kindergarten mark (0,41 ha) i Di An stad; Dau Tieng stad bostadsområde (0,82 ha) och Dau Tieng stad bostadsområde - område bakom distriktspolisen (0,61 ha) i Dau Tieng stad, Dau Tieng distrikt.
För närvarande genomförs auktionsförfarandena och den förväntade tidpunkten för organisationen är under fjärde kvartalet 2024.
År 2025 kommer Binh Duong att auktionera ut 17 tomter med en total yta på 331,6 hektar. Under perioden 2026–2030 kommer provinsen att auktionera ut 11 tomter med en total yta på 52,2 hektar.
Ho Chi Minh-staden slutför planen för markpriser
Nyligen sammanträdde den ständiga kommittén för Ho Chi Minh-stadens partikommitté för att behandla och besluta att godkänna policyn om nödvändigheten av att justera och hur markprislistan ska justeras i enlighet med beslut nr 02.
Efter att ha lyssnat på analyserna från delegaterna från avdelningarna och filialerna höll sekreterare Nguyen Van Nen, på uppdrag av stadspartikommitténs ständiga kommitté, ett avslutande tal och beslutade att välja alternativ 4 (av 4 alternativ) för att utveckla och offentliggöra markprislistan.
 |
| Le Loi-gatan (distrikt 1) kommer att kosta 810 miljoner VND/m2 om beräknat enligt det nya förslaget till markprislista. Foto: Le Toan |
Alternativ 4 är att justera markprislistan enligt bestämmelserna i 2024 års marklag för att passa den faktiska situationen för markpriserna i området.
Baserat på den befintliga databasen över markpriser filtrerad från källor som: kompensationsmarkpriser, priser på återflyttningsmark, specifika priser som godkänts av folkkommittéer på alla nivåer, faktiska marköverföringspriser från fastighetsregistreringsmyndigheter och skattemyndigheter för att uppdatera och justera markprislistan.
Utkastet till justerad markprislista kommer, efter att Naturresurs- och miljödepartementet har samrått med berörda enheter, att lämnas in till stadens värderingsråd. Därefter kommer Ho Chi Minh-stadens folkkommitté att behandla och godkänna den.
Den nya markprislistan, om den godkänns, kommer att gälla till och med den 31 december 2025. Staden kommer dock fortfarande att behöva göra en omvärdering för att anpassa den till den ekonomiska situationen i slutet av året. Från och med början av 2026 kommer Ho Chi Minh-staden att tillämpa en ny årlig markprislista i enlighet med 2024 års marklag.
Da Nang tillkännager en lista över 7 lägenhetsprojekt som är tillgängliga för försäljning
Nyligen tillkännagav Da Nangs byggnadsavdelning en lista över investeringsprojekt för kommersiella bostadsbyggnationer som har utfärdat skriftliga meddelanden om att framtida bostäder är berättigade till försäljning, från 1 januari till 31 juli 2024.
Följaktligen finns det 7 projekt som är berättigade till försäljning. Inklusive lägenhetsprojektet Bac Cuong (Hai Chau-distriktet) från Cuong Thinh Phat Land Joint Stock Company med 112 lägenheter.
Höghuslägenhetskomplex med 1 733 lägenheter som tillhör New Town Development Company Limiteds exklusiva stadsprojekt för kommersiella och sportrelaterade tjänster (Ngu Hanh Son-distriktet); Olalani Riverside Towers-projektet (Son Tra-distriktet) tillhörande My Phuc Joint Stock Company med 1 425 lägenheter.
Byggnadsdepartementet i Da Nang City tillkännagav också att två projekt från Cu Lao Cham Investment Tourism Trading Joint Stock Company är berättigade till försäljning, inklusive lägenhetskomplexet på östra sidan av Tran Hung Dao-gatan (Son Tra-distriktet) med 528 enheter; byggnad B4-1 och byggnad B4-2 i projektet för turistserviceområdet vid Han-floden (Ngu Hanh Son-distriktet) med 679 enheter.
Det finns också radhus- och villaprojekt i bostads- och serviceområdet Tuyen Son (Hai Chau-distriktet) som tillhör Landcom Investment JSC med 219 enheter; hotell- och lägenhetskomplexet PA Tower (Hai Chau-distriktet) som tillhör PAVNC JSC med 300 enheter.
Thua Thien Hue godkänner planering för 260 hektar kustnära stadsområde
Nyligen fattade folkkommittén i Thua Thien Hue-provinsen ett beslut om att godkänna zonplanen (skala 1/2000) för kuststadsområdet Thuan An i Hue.
Projektet kommer att vara ett område för utveckling av ekoturismmodeller för marin och lagunliknande områden, tillhandahållande av offentliga tjänster och turismtjänster för Hue City och omgivande områden. Detta är också ett område för utveckling av nya bostadsområden enligt den ekologiska stadsmodellen och renovering och uppfräschning av befintliga bostadsområden.
Planeringsområdet täcker ett område på cirka 260,46 hektar i Thuan An-distriktet, Hue City, med en nuvarande befolkning på cirka 12 734 personer. Den planerade befolkningen år 2045 förväntas vara cirka 17 300 personer.
![[Foto] Premiärminister Pham Minh Chinh leder det andra mötet i styrkommittén för privat ekonomisk utveckling.](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/11/01/1762006716873_dsc-9145-jpg.webp)
Kommentar (0)