Bedömning av effekterna av den nya markprislistan i Ho Chi Minh-staden.

Publiceringen av en ny prislista för mark av Ho Chi Minh-staden, där priserna har ökat mångfalt jämfört med den gamla listan, har väckt uppmärksamhet hos många aktörer på fastighetsmarknaden.

Publiceringen av en ny prislista för mark av Ho Chi Minh-staden, där priserna har ökat mångfalt jämfört med den gamla listan, har väckt uppmärksamhet hos många aktörer på fastighetsmarknaden.

Den nya prislistan för mark i Ho Chi Minh-staden har ökat från 4 till 38 gånger jämfört med den gamla listan, beroende på plats och område. De högsta markpriserna är på gatorna Nguyen Hue, Le Loi och Dong Khoi (distrikt 1) och når 687,2 miljoner VND/m2, mer än fyra gånger det gamla priset. Gatorna Ham Nghi och Han Thuyen (distrikt 1) har också priser runt 430 miljoner VND/m2, en ökning med ungefär fyra gånger. I förortsområden som Hoc Mon-distriktet har markpriserna ökat med nästan 39 gånger jämfört med den gamla listan.

Angående den nya markprislistan i Ho Chi Minh-staden sa Le Hoang Chau, ordförande för Ho Chi Minh-stadens fastighetsförening (HoREA), att det kommer att finnas fyra fall där markanvändare kommer att påverkas av denna justering.

Många markanvändare kommer att påverkas av justeringen av den nya markprislistan i Ho Chi Minh-staden.

För det första finns det fall där individer behöver ansöka om erkännande av nyttjanderätt till bostadsmark. Detta gäller främst 13 035 tomter för vilka markanvändarna ännu inte har utfärdat första nyttjanderättsbevis.

För det andra ansöker markanvändare om att ändra markanvändningsändamålet för jordbruksmark och annan mark inom samma tomt som innehåller ett hus, där marken som används för att bygga huset redan har ett markägarintyg och ligger utspridd inom stads- eller landsbygdsområden.

För det tredje kan markanvändare ansöka om att uppdela bostadsmark, jordbruksmark och annan mark än bostadsmark, samtidigt som markanvändningen ändras till bostadsmark för fördelning till sina barn och barnbarn.

För det fjärde gäller detta individer och hushåll vars mark och hus ligger i områden med "suspenderad planering", såsom områden med planering för nybyggnation av bostäder, områden med planering för renovering av bostäder, eller inom "suspenderade projekt", vanligtvis Binh Quoi Thanh Da-projektet.

Under många år har invånarna i det avstannade projektet fått sina markanvändningsrättigheter indragna. Men om indragningen hävs kan de drabbas av en andra nackdel genom att potentiellt behöva betala högre markanvändningsavgifter än tidigare.

Denna expert menar också att den nya markprislistan i Ho Chi Minh-staden ännu inte har haft någon omedelbar inverkan på fastighetsmarknaden. Anledningen är att nuvarande fastighets- och kommersiella bostadsprojekt främst värderas med hjälp av överskottsmetoden. Men när företag förvärvar markrättigheter för att genomföra projekt tenderar folk att vilja sälja till högre priser än tidigare, vilket leder till en press som driver upp bostadspriserna.

Ur ett företagsledarperspektiv anser La Cam Nam, VD för An Phuc Loc Real Estate Company, att de nya, betydligt högre markpriserna i Ho Chi Minh-staden kommer att orsaka allmänhetens oro för prisökningar. Detta kommer att skapa en dominoeffekt, vilket leder till att säljare själva höjer huspriserna. Dessutom kommer de höga markpriserna i Ho Chi Minh-staden att göra det svårt för fastighetsutvecklare att förvärva mark för projekt, vilket skapar en marknadsfiltreringsprocess. Endast utvecklare med stark finansiell kapacitet kommer att kunna förvärva mark och utveckla projekt.

"Marknaden kommer att ha mindre utbud. Utvecklare kan inte leta efter nya planerade områden för att utveckla projekt eftersom de inte har kapacitet att köpa upp enskilda tomter från invånare och sedan kompensera dem till marknadspriser", sa Nam.

Ta Trung Kien, biträdande direktör för Wowhome Real Estate Joint Stock Company, kommenterade också att det kommer att vara bekvämt för företag att ha en ny markprislista som i princip ligger nära marknadspriserna när de genomför projekt. De kommer att kunna ta hänsyn till kostnader från början och uppskatta olika typer av utgifter.

”Försäljningspriset för produkten till kunderna efter avdrag för kostnader kan vara högre än tidigare på grund av tillämpningen av den nya markprislistan, men investeraren kan balansera det genom att beräkna överskottet. För investerare vars projekt redan har överlämnat lägenheter till kunder, om den nya markprislistan är tillgänglig, kommer de att förstå kostnaderna och snabbt behandla ägarbevisen för kunderna. Men om skatterna är höga måste de betala mer pengar, eftersom tillgångarna är lägenheter som redan har överlämnats till kunderna, så de känner sig belastade och det är orimligt”, delade Kien och tillade att investerarnas framtida projekt säkerligen kommer att inkludera alla insatskostnader, inklusive markanvändningsskatt. Alla uppdaterade priser kommer att vara högre än tidigare.

Tidigare, vid en presskonferens på eftermiddagen den 22 oktober, erkände även Nguyen Toan Thang, chef för avdelningen för naturresurser och miljö i Ho Chi Minh-staden, att justeringen av markpristabellerna har påverkat efterfrågan på markanvändningsomvandling bland vissa invånare i staden.

För att hantera ovannämnda påverkan har premiärministern gett finansministeriet i uppdrag att utveckla och ge regeringen råd om utfärdandet av ett dekret som föreskriver undantag och minskning av markanvändningsavgifter för fall som inte anges i klausul 2, artikel 157 i 2024 års marklag, inklusive fall av omvandling av markanvändning av hushåll och individer. Ho Chi Minh-staden kommer också att sträva efter att ge feedback för att säkerställa att personer som äger jordbruksmark inte påverkas i någon större utsträckning.

Källa: https://baodautu.vn/batdongsan/do-tac-dong-cua-bang-gia-dat-moi-tai-tphcm-d228142.html