Mätning av effekten av den nya markprislistan i Ho Chi Minh-staden

Publiceringen av en ny markprislista av Ho Chi Minh-staden med en ökning som är många gånger högre än den gamla markprislistan har väckt uppmärksamhet hos många aktörer på fastighetsmarknaden.

Publiceringen av en ny markprislista av Ho Chi Minh-staden med en ökning som är många gånger högre än den gamla markprislistan har väckt uppmärksamhet hos många aktörer på fastighetsmarknaden.

Den nya prislistan för mark i Ho Chi Minh-staden har ökat från 4 till 38 gånger jämfört med den gamla prislistan, beroende på läge och område. I synnerhet är det högsta markpriset på gatorna Nguyen Hue, Le Loi och Dong Khoi (distrikt 1) upp till 687,2 miljoner VND/m2, en ökning med mer än 4 gånger jämfört med det gamla priset. Gatorna Ham Nghi och Han Thuyen (distrikt 1) har också ett pris på cirka 430 miljoner VND/m2, en ökning med cirka 4 gånger. Särskilt för förortsområden som Hoc Mon-distriktet har markpriserna ökat upp till nästan 39 gånger jämfört med den gamla prislistan.

Angående den nya markprislistan i Ho Chi Minh-staden sa Le Hoang Chau, ordförande för Ho Chi Minh-stadens fastighetsförening (HoREA), att fyra fall av markanvändare kommer att påverkas av denna justering.

Det kommer att finnas många fall där markanvändare kommer att påverkas av justeringen av den nya markprislistan i Ho Chi Minh-staden.

För det första, när det gäller individer som behöver begära erkännande av markanvändningsrättigheter. För det första finns det 13 035 tomter för vilka markanvändaren inte har beviljats ​​det första certifikatet.

För det andra begär markanvändaren att ändra markanvändningsändamålet för jordbruksmarken och icke-jordbruksmarken på samma tomt med ett hus, där markområdet för bostadsbyggande har en rosa bok, beläget inspritt i stadsområden och landsbygdsområden med bostadsområden.

För det tredje begär markanvändare att få separera marktomter för bostadsmark, jordbruksmark, icke-jordbruksmark som inte är bostadsmark och samtidigt ändra markanvändningsändamålet till bostadsmark för att fördela mellan barn och barnbarn.

För det fjärde, när det gäller individer och hushåll vars hus och mark är belägna i områden med "uppskjuten planering", såsom nybyggda bostadsområden, renoverade bostadsområden eller i "uppskjutna projekt", vanligtvis Binh Quoi Thanh Da-projektet.

Eftersom personerna i det avbrutna projektet under många år har haft sina markanvändningsrättigheter indragna. Men om avstängningen hävs kan de missgynnas en andra gång då de kan behöva betala högre markanvändningsavgifter än tidigare.

Denna expert anser också att den nya markprislistan i Ho Chi Minh-staden ännu inte har haft någon omedelbar inverkan på fastighetsmarknaden. Anledningen är att fastighets- och kommersiella bostadsprojekt för närvarande huvudsakligen prissätts enligt överskottsmetoden. Men när företag får markanvändningsrättigheter för att genomföra projekt har folk en mentalitet att vilja sälja till högre priser än tidigare, vilket leder till press att höja bostadspriserna.

Ur en företagsledares perspektiv sade La Cam Nam, VD för An Phuc Loc Real Estate Company, att den nya höga markprislistan i Ho Chi Minh-staden kommer att få folk att oroa sig för prisökningar. Detta kommer att skapa en dominoeffekt, och säljare kommer att höja sina huspriser. Dessutom kommer den höga markprislistan i Ho Chi Minh-staden att göra det svårt för investerare i fastighetsprojekt att spendera mer pengar på att skapa markfonder för att utveckla projekt. Vid den tidpunkten kommer marknaden att filtreras. Endast investerare med stor finansiell kapacitet kan ha markfonder och utveckla projekt.

”Marknaden kommer att ha mindre utbud. Investerare kan inte hitta nya planområden för att utveckla projekt eftersom de inte har möjlighet att köpa enskilda tomter från människor och sedan kompensera dem enligt marknadspriser”, sade Nam.

Ta Trung Kien, biträdande direktör för Wowhome Real Estate JSC, kommenterade också att det kommer att vara bekvämt för företag att ha en ny markprislista som i princip ligger nära marknadspriset när de genomför projekt. De kommer att beräkna kostnaden från början och kan uppskatta kostnaderna.

”Försäljningspriset för produkten till kunder efter avdrag för kostnader kan öka jämfört med tidigare, på grund av tillämpningen av den nya markprislistan, men investerare kan balansera det genom att beräkna överskottet. För projektinvesterare som har överlämnat lägenheter till kunder, om det finns en ny markprislista, kommer de att förstå kostnaderna och snabbt göra bokföringen för kunderna. Men om skatten är hög måste de betala mycket pengar, medan tillgången är den lägenhet som har överlämnats till kunderna, känner de sig belastade, orimliga”, delade Kien och tillade att investerarnas framtida projekt säkerligen kommer att inkludera alla insatskostnader, inklusive markanvändningsskatt. Alla uppdaterade priser kommer att vara högre än tidigare.

Tidigare, vid presskonferensen på eftermiddagen den 22 oktober, medgav även Nguyen Toan Thang - chef för avdelningen för naturresurser och miljö i Ho Chi Minh-staden att justeringen av markprislistan har påverkat behovet av att ändra markanvändningen för vissa människor i staden.

För att hantera ovanstående effekter har premiärministern gett finansministeriet i uppdrag att utveckla och ge regeringen råd att utfärda ett dekret som reglerar undantag och minskning av markanvändningsavgifter för fall som ännu inte anges i klausul 2, artikel 157 i 2024 års marklag, inklusive fall av omvandling av markanvändning för hushåll och individer. Ho Chi Minh-staden kommer också att försöka lämna kommentarer så att personer som äger jordbruksmark inte påverkas i någon större utsträckning.

Källa: https://baodautu.vn/batdongsan/do-tac-dong-cua-bang-gia-dat-moi-tai-tphcm-d228142.html