Bostadspriserna i Ho Chi Minh-staden kommer att fortsätta öka under de kommande 10 åren.

Detta är experternas åsikt när de förutsäger marknadens återhämtning, effekterna av nya lagar, utbuds- och efterfrågeproblemet och bostadsprisutsikterna under de kommande åren.

Detta är experternas åsikt när de förutsäger marknadens återhämtning, effekterna av nya lagar, utbuds- och efterfrågeproblemet och bostadsprisutsikterna under de kommande åren.

Många positiva signaler efter den nya lagen

Den 18 december anordnade Ho Chi Minh City Business Association (HUBA) ett fastighetsseminarium med temat: "Vägen till ett nytt tillväxtdecennium".

Fru Duong Thuy Dung, VD för CBRE Vietnam, delade en översikt över fastighetsmarknaden för 10 år sedan. Detta visar att fastighetsmarknaden är cyklisk.

Enligt Ms. Dung har fastighetsmarknaden gradvis återhämtat sig från krisen från 2013 till 2014, med stabil utbudstillväxt och huspriser som ökat med i genomsnitt 3–4 % per år. Särskilt marklagen från 2014, som ersatte lagen från 2003, anses vara ett stort lyft och skapar en viktig rättslig grund för utveckling. Marknaden står dock fortfarande inför upp- och nedgångar.

Enligt CBRE Vietnams prognos börjar marknaden visa tecken på återhämtning, med cirka 30 000 nya lägenheter som förväntas erbjudas till försäljning under 2024.

Experten tillade att marknaden under 2022–2023 också kommer att möta liknande svårigheter som under 2012 då priserna sjönk. Förutom objektiva faktorer finns det även subjektiva faktorer som den förlängda tiden för licensiering och projektgodkännande...

Inför 2024 kommer marknaden att börja visa tecken på återhämtning, med förväntade 30 000 nya lägenheter till salu. Det är värt att notera att Hanoi för närvarande leder utbudet, med mer än 27 000 lägenheter, medan Ho Chi Minh-staden fortfarande har svårigheter på grund av juridiska problem. Detta är en stor förändring jämfört med tidigare, då Ho Chi Minh-staden var marknadens centrum.

Pham Dang Ho, chef för avdelningen för bostads- och fastighetsmarknadsutveckling vid Ho Chi Minh-stadens byggavdelning, sade att nya lagar som marklagen, bostadslagen och fastighetsaffärslagen för närvarande har bidragit till att marknaden blir mer transparent och minimerat de juridiska riskerna för både företag och kunder. De juridiska förfarandena är dock fortfarande komplicerade, vilket gör att projektens genomförandetid förlängs och avskräcker många företag.

Ho Chi Minh-staden har inrättat en särskild arbetsgrupp för att förkorta godkännandeprocessen, genom att integrera steg som 1/500-planering, marktilldelning och godkännande av investeringspolicy. Dessutom granskas den allmänna planeringen av Ho Chi Minh-staden av byggnadsministeriet och förväntas godkännas under första kvartalet 2025, vilket kommer att bidra till att påskynda projektgenomförandet i framtiden.

Angående sociala bostäder sade Ho att försäljningspriset för närvarande är nära relaterat till byggkostnaderna och att investerare är befriade från markanvändningsavgifter. Utbudet har dock ännu inte fått tillräcklig uppmärksamhet från företagen. Stadsstyrelsen gör ansträngningar för att främja detta segment under 2025, med målet att belysa sociala bostäders roll i stadsutvecklingspolitiken.

Utmaningar med kapital och bostadspriser

Den siffra som många experter och företag är intresserade av är att det utestående kreditsaldot i Ho Chi Minh-staden uppgick till mer än 3,82 miljoner miljarder VND, en ökning med 1,14 % jämfört med föregående månad; en ökning med 8,1 % jämfört med slutet av 2023 och en ökning med 12,5 % under samma period.

Herr Nguyen Duc Lenh, biträdande direktör för Vietnams statsbank, filial i Ho Chi Minh City, sade att kredittillväxten i Ho Chi Minh City de senaste månaderna överensstämmer med ekonomins tillväxttrend. Under den processen ökade kapitalefterfrågan för produktion, näringsliv, handel, tjänster och konsumtion, vilket blev den viktigaste faktorn som drev kredittillväxten under årets sista månad.

Dr. Dinh The Hien, en finansexpert, sade dock att många fastighetsföretag har allvarlig kapitalbrist, eftersom nytt kapital från banker inte flödar in på marknaden. Finansiella rapporter från börsnoterade företag visar att likviditeten står inför stora problem.

När det gäller bostadspriserna förutspår Dung att priserna kommer att fortsätta öka med cirka 10 % per år under de kommande tre åren, särskilt i de högre och lyxiga segmenten. Nytt utbud i Ho Chi Minh-staden kommer att återhämta sig långsamt och förväntas endast vara cirka 9 000 lägenheter år 2025 och öka till 11 000 år 2026. På kort sikt kommer bostadspriserna knappast ha någon grund för att sjunka, såvida det inte finns kraftfulla åtgärder för befolkningsspridning, vilket kommer att ta lång tid att genomföra.

”I mellan- och lågprissegmenten är utbudet fortfarande allvarligt bristfälligt, vilket sätter stor press på människors bostadsbehov. Denna situation är särskilt tydlig i Ho Chi Minh-staden, där infrastrukturen inte har förbättrats mycket och markpriserna i centrala områden ökar”, delade Dung.

Huynh Phuoc Nghia, expert vid University of Economics i Ho Chi Minh City, betonade också att personer i åldern 30–35 år med en inkomst på mindre än 2 000 USD/månad kommer att ha mycket svårt att köpa ett hus. De kan bara äga ett hus i Ho Chi Minh City om de får stöd från policyer, familj eller förmånliga lånefonder.

Enligt experter kommer utbyggnad av transportinfrastruktur och urbanisering i områden utanför centrala områden att bidra till att balansera marknaden och minska trycket på centrala områden. Nghia förutspår dock att infrastrukturen i Ho Chi Minh-staden fortfarande kommer att vara ett stort problem under de kommande 10 åren, men efter detta årtionde, om investeras i rätt riktning, kommer marknaden att utvecklas mer hållbart.

Ur ett annat perspektiv bekräftade Dr. Dinh The Hien att en hållbar utveckling av fastighetsmarknaden måste gå hand i hand med människors verkliga behov. Ho Chi Minh-staden kan inte alltid fokusera på sociala bostäder eller exklusiva bostäder utan behöver investera mer i mellansegmentet och betjäna kunder med verkliga bostadsbehov. Detta kommer att vara nyckelfaktorn för att skapa en hållbar marknad under de kommande 10 åren.

Generellt sett anser experter att 2025 anses vara ett avgörande år för omvandlingen av fastighetsmarknaden, med stora förväntningar på stödpolitik och återhämtning av utbudet. För att uppnå hållbarhet krävs dock nära samordning mellan staten, företag och människor för att undanröja juridiska flaskhalsar, balansera utbud och efterfrågan och skapa förutsättningar för att alla ska få tillgång till sitt drömhem.

Källa: https://baodautu.vn/batdongsan/gia-nha-tai-tphcm-se-tiep-da-tang-trong-10-nam-toi-d232927.html