Lyxlägenheter till salu i Ho Chi Minh-staden har ett genomsnittspris på upp till 9,39 miljarder VND.

Bostadsutbudet i Ho Chi Minh-staden är allvarligt obalanserat, där det exklusiva segmentet dominerar medan prisvärda bostäder är nästan obefintliga.

Människor undersöker ett nyligen lanserat fastighetsprojekt i östra delen av Ho Chi Minh-staden - Foto: NGOC HIEN

Den 18 december släppte Ho Chi Minh Citys fastighetsförening (HoREA) en rapport om stadens fastighetsmarknad. Enligt rapporten visar stadens fastighetsmarknad tecken på återhämtning, men takten är fortfarande långsam och står inför många utmaningar.

Särskilt bostadsutbudet är allvarligt obalanserat, där det övre segmentet dominerar medan prisvärda bostäder är nästan obefintliga.

Mer specifikt upplevde fastighetsmarknaden i Ho Chi Minh City återigen en positiv tillväxt på cirka 9 % under de första 11 månaderna 2024. Data från byggdepartementet visar dock att utbudet av bostadsprojekt och produkter är mycket begränsat. Endast 12 bostadsprojekt fick investeringsgodkännande, inga bostadsprojekt tilldelades eller hyrdes ut mark, och endast 2 kommersiella bostadsprojekt beviljades bygglov.

"Situationen där inga kommersiella eller sociala bostadsprojekt har tilldelats eller hyrts ut mark under de senaste 11 månaderna, och endast 2 kommersiella bostadsprojekt har beviljats ​​bygglov, utan att några sociala bostadsprojekt har fått tillstånd, kommer att resultera i att inga nya bostadsprojekt läggs till på fastighetsmarknaden och inga nya kommersiella eller sociala bostadsprojekt är berättigade till genomförande i början av 2025", varnade HoREA.

Det är värt att notera att 100 % av de kommersiella bostadsprojekt som varit berättigade till kapitalanskaffning under de senaste 11 månaderna tillhörde exklusivt segment. Mer specifikt lanserade endast fyra berättigade kommersiella bostadsprojekt sina produkter på marknaden, en minskning med 75 % av antalet projekt, med totalt endast 1 611 enheter, varav alla var exklusiva bostäder.

Det totala kapitalet som krävs för att anskaffa 1 611 hus är 15 142 miljarder VND, med ett genomsnittligt huspris på upp till 9,39 miljarder VND per enhet. Detta visar på en allvarlig obalans i bostadsproduktstrukturen, vilket gör det svårt för medel- och låginkomsttagare att få tillgång till bostäder.

"Detta är första gången segmentet för exklusiva bostäder helt dominerar stadens fastighetsmarknad. Bristen på mellanklass- och prisvärda bostäder i kommersiella projekt snedvrider ytterligare bostadsproduktstrukturen på stadens fastighetsmarknad och misslyckas med att möta de verkliga bostadsbehoven hos majoriteten av medel- och låginkomsttagare i stadsborna, vilket resulterar i en ohållbar, osäker och ohälsosam marknad", konstaterade HoREA.

Dessutom varnade HoREA även för situationen med 86 kommersiella bostadsprojekt som är "osålda" med en total omfattning på upp till 964,38 hektar, vilket orsakar ett stort slöseri med markresurser.

HoREA förutspår att fastighetsmarknaden i Ho Chi Minh City kommer att fortsätta att återhämta sig under 2025, men kommer fortfarande att möta många svårigheter, särskilt pressen från företagsobligationers förfall.

Därför föreslår föreningen flera lösningar för att främja en säker, hälsosam och hållbar utveckling av marknaden, inklusive tidigt utfärdande av dekret som vägleder genomförandet av lagen, undanröjande av rättsliga hinder för projekt och omstrukturering av bostadsmarknaden.

Källa: https://tuoitre.vn/can-ho-cao-cap-ban-ra-o-tp-hcm-co-gia-binh-quan-den-9-39-ti-dong-2024121817255187.htm