Bostadsutbudet i Ho Chi Minh-staden är allvarligt obalanserat, där det exklusiva segmentet dominerar, medan prisvärda bostäder är nästan frånvarande.
Människor får veta mer om ett fastighetsprojekt som just har lanserats i östra Ho Chi Minh-staden - Foto: NGOC HIEN
Den 18 december rapporterade Ho Chi Minh Citys fastighetsförening (HoREA) om fastighetsmarknaden i Ho Chi Minh City. Följaktligen visar stadens fastighetsmarknad tecken på återhämtning, men takten är fortfarande långsam och står inför många utmaningar.
I synnerhet är bostadsutbudet allvarligt obalanserat, där det övre segmentet dominerar, medan prisvärda bostäder är nästan frånvarande.
Mer specifikt växte fastighetsmarknaden i Ho Chi Minh-staden positivt igen med en takt på cirka 9 %. Data från byggdepartementet visar dock att utbudet av bostadsprojekt och produkter är mycket begränsat. Endast 12 bostadsprojekt godkändes för investeringar, inga bostadsprojekt tilldelades mark, ingen mark arrenderades ut och endast 2 kommersiella bostadsprojekt beviljades bygglov.
"Situationen där inga kommersiella bostäder eller sociala bostadsprojekt har tilldelats mark eller arrenderats mark under de senaste 11 månaderna och endast två kommersiella bostadsprojekt har beviljats bygglov och inga sociala bostadsprojekt har beviljats bygglov kommer att resultera i att inga nya bostadsprojekt läggs till på fastighetsmarknaden och inga nya kommersiella bostäder eller sociala bostadsprojekt är berättigade till genomförande i början av 2025", varnade HoREA.
Det är värt att notera att 100 % av de kommersiella bostadsprojekt som var berättigade till kapitalmobilisering under de senaste 11 månaderna var i high-end-segmentet. Mer specifikt var endast fyra kommersiella bostadsprojekt berättigade till kapitalmobilisering för att få produkter till marknaden, en minskning med 75 % av antalet projekt med totalt endast 1 611 hus, varav alla var high-end-bostäder.
Det totala kapitalmobiliseringsvärdet för 1 611 hus är 15 142 miljarder VND, det genomsnittliga huspriset är mycket högt, upp till 9,39 miljarder VND/hus. Detta visar en allvarlig obalans i bostadsproduktstrukturen, vilket gör det svårt för personer med låga och medelhöga inkomster att få tillgång till bostäder.
"Detta är första gången segmentet för exklusiva bostäder dominerar hela stadens fastighetsmarknad. Det finns inte längre ett utbud av bostäder i mellanklassen, nya prisvärda bostäder i kommersiella bostadsprojekt har gjort bostadsproduktstrukturen på stadens fastighetsmarknad ännu mer 'förvrängd' och inte tillgodoser de verkliga bostadsbehoven hos majoriteten av medel- och låginkomsttagare i städerna, och marknaden utvecklas ohållbart, osäkert och ohälsosamt", kommenterade HoREA.
Dessutom varnade HoREA även för situationen med 86 "osålda" kommersiella bostadsprojekt med en total yta på upp till 964,38 hektar, vilket orsakar ett stort slöseri med markresurser.
HoREA förutspår att fastighetsmarknaden i Ho Chi Minh-staden kommer att fortsätta att återhämta sig under 2025 men att den fortfarande kommer att möta många svårigheter, särskilt pressen från företagsobligationers förfall.
Därför föreslog föreningen ett antal lösningar för att främja en säker, hälsosam och hållbar utveckling av marknaden, inklusive tidigt utfärdande av dekret som vägleder genomförandet av lagen, undanröjande av rättsliga hinder för projekt och omstrukturering av bostadsmarknaden.
[annons_2]
Källa: https://tuoitre.vn/can-ho-cao-cap-ban-ra-o-tp-hcm-co-gia-binh-quan-den-9-39-ti-dong-2024121817255187.htm
Kommentar (0)